Решение № 2-1374/2020 2-1374/2020(2-6400/2019;)~М-5710/2019 2-6400/2019 М-5710/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1374/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Филипсоновой Н.С., с участием прокурора – старшего помощника Мытищинского городского прокурора <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что ФИО6 с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с племянником ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем квартиры являлся отец ФИО2 – ФИО7, лицевой счёт не переводился и договор социального найма в письменном виде не заключался.

По данным МУП «Расчётный центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила 190 889,78 рублей (без учёта пени).

В связи с поступлением многочисленных жалоб, в том числе, коллективной жалобы от жителей дома, обращением управляющей компанией об антисанитарном содержании жилого помещения, халатным отношением к сантехническому, газовому и иному оборудованию, находящемуся в квартире, сотрудниками управления ЖКХ и благоустройства, совместно с представителями управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование муниципальной <адрес>.

В результате обследования было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, по всей площади завалена бытовыми отходами и мусором. Сантехническое оборудование находится в нерабочем состоянии. В квартире стоит устойчивый запах нечистот, распространяющийся на весь подъезд многоквартирного дома. В квартире большое скопление тараканов, которые, со слов соседей, распространяются по квартирам всего подъезда.

В ходе обследования житель квартиры ФИО2 был уведомлён в письменном виде о необходимости устранить выявленные нарушения: привести квартиру в надлежащий вид, вывезти мусор, а также обязался обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение в заранее согласованное им время (05.04.2019г.), о чём в акте обследования имеется его подпись.

В последующем (05.04.2019г., 17.05.2019г.) ФИО2 доступ в квартиру для проверки исполнения требования не обеспечил. Со слов соседей ФИО2 находился дома. Каких-либо действий со стороны ФИО2 по выносу мусора, проведению дезинфекции квартиры соседи также не наблюдали. Жилищными инспекторами был выявлен устойчивый запах нечистот во всём подъезде.

Уведомлением Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам были разъяснены требования норм жилищного законодательства в части обязанности нанимателя муниципального жилого помещения и членов его семьи по содержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта и своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указано и необходимости погашения образовавшейся задолженности по ЖКУ.

Требованием от 16.04.2019г. № ответчики были повторно уведомлены о необходимости устранить нарушения, зафиксированные в акте обследования жилого помещения от 29.03.2019г.

До настоящего времени вышеуказанные требования наймодателя ответчиками не исполнены.

Кроме того, со слов соседей, зафиксированных в акте, ФИО3 не проживает в данной квартире более 20 лет, а ФИО4 они никогда не видели в спорном муниципальном жилом помещении.

Нормами жилищного законодательство предусмотрено, что в случае нарушение нанимателем жилого помещения или членами его семьи правил и порядка пользования жилам помещением, то наймодатель праве ставить вопрос о выселении из жилого помещения.

В связи с чем, Администрация г.о. <адрес> просит суд признать утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просит суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения: муниципальной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец просит суд указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства – муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Прокурор – помощник Мытищинского городского прокурора ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения.

Третье лицо МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом. В связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО6 с дочерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с племянником ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем квартиры являлся отец ФИО2 – ФИО7, лицевой счёт не переводился и договор социального найма в письменном виде не заключался.

По данным МУП «Расчётный центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила 190 889,78 рублей (без учёта пени).

В связи с поступлением многочисленных жалоб, в том числе, коллективной жалобы от жителей дома, обращением управляющей компанией об антисанитарном содержании жилого помещения, халатным отношением к сантехническому, газовому и иному оборудованию, находящемуся в квартире, сотрудниками управления ЖКХ и благоустройства, совместно с представителями управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование муниципальной <адрес>.

В результате обследования было установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, по всей площади завалена бытовыми отходами и мусором. Сантехническое оборудование находится в нерабочем состоянии. В квартире стоит устойчивый запах нечистот, распространяющийся на весь подъезд многоквартирного дома. В квартире большое скопление тараканов, которые, со слов соседей, распространяются по квартирам всего подъезда.

В ходе обследования житель квартиры ФИО2 был уведомлён в письменном виде о необходимости устранить выявленные нарушения: привести квартиру в надлежащий вид, вывезти мусор, а также обязался обеспечить доступ в муниципальное жилое помещение в заранее согласованное им время (05.04.2019г.), о чём в акте обследования имеется его подпись.

В последующем (05.04.2019г., 17.05.2019г.) ФИО2 доступ в квартиру для проверки исполнения требования не обеспечил. Со слов соседей ФИО2 находился дома. Каких-либо действий со стороны ФИО2 по выносу мусора, проведению дезинфекции квартиры соседи также не наблюдали. Жилищными инспекторами был выявлен устойчивый запах нечистот во всём подъезде.

Уведомлением Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам были разъяснены требования норм жилищного законодательства в части обязанности нанимателя муниципального жилого помещения и членов его семьи по содержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта и своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указано и необходимости погашения образовавшейся задолженности по ЖКУ.

Требованием от 16.04.2019г. № ответчики были повторно уведомлены о необходимости устранить нарушения, зафиксированные в акте обследования жилого помещения от 29.03.2019г.

До настоящего времени вышеуказанные требования наймодателя ответчиками не исполнены. От соседей также продолжают поступать жалобы на ненадлежащее использование квартиры ответчиками.Кроме того, со слов соседей, зафиксированных в акте, ФИО3 не проживает в данной квартире более 20 лет, а ФИО4 они никогда не видели в спорном муниципальном жилом помещении.

В силу ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч.4 ст.687 ГК РФ – если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ – наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.84 ЖК РФ - выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

- с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

- с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

- без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.91 ЖК РФ - если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, нормами ст.17, ст.67 ЖК РФ также предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов семьи своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение, содержать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, не допускать нарушение строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, а также не нарушать права соседей многоквартирного жилого дома.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № вступившее в законную силу решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчиками допускаются нарушения прав истца, муниципальное жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения: муниципальной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства – муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.