Решение № 2-1374/2020 2-1374/2020~М-865/2020 М-865/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1374/2020

Дело № 2-1374/2020


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру адвоката Федосеевой Л.А., помощника прокурора Слободчиковой А.Д., при секретаре Карповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением -

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2020. Согласно п. 14 договора купли продажи квартиры в квартире зарегистрирована ФИО3, которую продавец обязался снять с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. Ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, её вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился при надлежащем извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования и обоснование иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительству.

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика был назначен адвокат Федосеева Л.А.

Представитель ответчика - адвокат по ордеру Федосеева Л.А. просила принять законное и обоснованное решение по делу.

Помощник прокурора г. Электросталь Слободчикова А.Д. в судебном заседание полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру адвоката Федосееву Л.А., заключение помощника прокурора Слободчиковой А.Д., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2020 г., заключенного между ним, как покупателем, и С.А.В. (продавцом). Государственная регистрация права произведена 21.02.2020, о чем имеется выписка из ЕГРП от 12.08.2020.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, в спорной квартире по состоянию на 25.03.2020 зарегистрирована только ответчик ФИО3, <дата> г.рождения (с 16.07.2019).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Согласно текста договора купли-продажи квартиры от 18.02.2020, договор не содержит условия о сохранении за ФИО3 права пользования данной квартирой, напротив, согласно п. 14 договора купли продажи квартиры в квартире зарегистрирована ФИО3, которую продавец обязался снять с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, что сделано не было.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы истца об отсутствии с ответчиком каких-либо соглашений о пользовании ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением; о том, что ответчик не является членом семьи истцов; что ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, не проживал и не проживает в квартире, - ответчиком не оспорены, не опровергнуты. Неиспользование ответчиком квартиры по назначению - непроживание в спорной квартире подтверждено и многочисленными конвертами-возвратами адресованной её судебной юридически значимой корреспонденции.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда для органа регистрационного учета является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

Судья: О.С. Астапова