Решение № 2-93/2024 2-93/2024~М-152/2024 М-152/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-93/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 21 марта 2024 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Лапуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит устранить препятствия в распоряжении (пользовании) имуществом путем освобождения его от запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом установленного на основании следующих документов: Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов, Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов, Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов, в обоснование иска, указывая на следующее.

<дата> Апанасенковским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании сделки купли-продажи, недействительной, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признан недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной под влиянием заблуждения. Аннулированы записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО2 от <дата>, на жилой дом: кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО2 от <дата>, на земельный участок, кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО3 от <дата>, на жилой дом, кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО4 от <дата>, на жилой дом, кадастровый №, общая долевая собственность -1/3 номер регистрации №, о регистрации права собственности за ФИО4 от <дата>, на земельный участок, кадастровый №, общая долевая собственность – 1/3, номер регистрации-№. Восстановлена запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1. Аннулирована запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от <дата> №.

В данный момент решение суда не исполнено. Срок, в течение которого решение суда может быть исполнено принудительно, не истек.

Истец подала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии через МФЦ для исполнения решения суда и регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, на что, ей было разъяснено, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не может исполнить решением суда, так как на данном имуществе имеются запреты на регистрационные действия не указанные в решении суда: Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов, Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов, Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов.

Арест указанного имущества нарушает права истца и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, обоснованности причин неявки суду не представлено, в удовлетворении иска не возражала.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, обоснованности причин неявки суду не представлено, в удовлетворении иска не возражала.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, обоснованности причин неявки суду не представлено, в удовлетворении иска не возражала.

Третье лицо – отдел образования администрации Апанасенковского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, при этом, начальник отдела образования администрации Апанасенковского муниципального округа <адрес> ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, оставляя вопрос о принятии решения по делу на усмотрение суда.

Третье лицо – Апанасенковский РОСП УФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, обоснованности причин не явки суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Решением Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи, недействительной - удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признан недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной под влиянием заблуждения. Аннулированы записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО2 от <дата>, на жилой дом: кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО2 от <дата>, на земельный участок, кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО3 от <дата>, на жилой дом, кадастровый №, общая долевая собственность - 1/3, номер регистрации - №, за ФИО4 от <дата>, на жилой дом, кадастровый №, общая долевая собственность -1/3 номер регистрации №, о регистрации права собственности за ФИО4 от <дата>, на земельный участок, кадастровый №, общая долевая собственность – 1/3, номер регистрации-№. Восстановлена запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1. Аннулирована запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от <дата> №.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав № от <дата>, в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляется ФИО1 о приостановлении начиная с <дата> осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от <дата> № в связи с: «В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации». В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Согласно п. п. 4 п. 168, п. 215, п. 216 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утвержденного Приказом Минэкономразвития России от <дата> №, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя правовую экспертизу документов, в том числе, соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона 218-ФЗ). При проведении правовой экспертизы установлено следующее: на государственную регистрацию предоставлено заочное решение от <дата> на объекты с КН № расположенные по адресу: <адрес> в отношении ФИО2 <дата> года рождения, на основании: 1) Постановления о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов; 2) Постановления о запрете действий по регистрации №-ИП № от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов; 3) Постановления о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов.

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Режим ареста земельного участка подразумевает дальнейшую неприкосновенность объекта, вплоть до его реализации, либо снятия ареста, путем запрета распоряжаться арестованным имуществом. В соответствии с п. 228 Административного регламента, в случае если в ЕГРН или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, осуществления в отношении действий, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве уголовно-процессуальным законодательством Российской совершения сделки, представления заявления о государственный регистратор прав принимает необходимые сведений посредством направления письменного запроса в соответствующий орган, принявший такое решение, о том, существовало ли (не было ли представления заявления о предоставлении зарегистрированное в ЕГРН и препятствующее проведению (или) государственной регистрации прав. Сведения Едином государственном реестре недвижимости об отмене запрета, отсутствуют. С целью проверки зарегистрированных ограничений (запрещений, арестов) и возможности проведения регистрации направлен запрос от <дата> в РОСП за № О содержании полученного ответа на запрос регистратора Вы будете уведомлены дополнительно. В случае, если из поступившего разъяснения не будет, следовать, что арест снят, либо не препятствует государственной регистрации перехода права, рассмотрение заявление будет возобновлено. Дополнительно сообщают, что заявитель вправе самостоятельно получить вышеуказанные разъяснения, представив их вместе с заявлением о приобщении дополнительных документов через МФЦ. Кроме того, до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заиление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом. Обращая внимание, что в соответствии с п. 4 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до снятия ареста установленных ст. 26 Закона о регистрации.

Необходимо снять арест.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации.

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (ч. 12 ст. 29 Закона).

Стороны сделки, правообладатель вправе предоставить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно (ч. 1 ст. 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.1 ст. 31 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены и ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 288, 301, 304 ГК РФ, и учитывая, что право собственности истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается соответствующими документами (решение Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата>), суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд оценивает доводы истца, изложенные в исковом заявлении, как состоятельные, поскольку они подтверждаются исследованными материалами дела.

Иного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) имуществом путем освобождения его от запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом установленного на основании следующих документов:

Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов.

Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов.

Постановление о запрете действий по регистрации № №-ИП от <дата> наложен арест <адрес> отделом судебных приставов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Апанасенковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.

Председательствующий судья: Н.Е. Горностай