Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

без участия ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вышнепенского сельского поселения Ракитянского района Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Победителем открытого аукциона от 19.06.2015г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 200 кв.м. для строительства объекта торговли, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> был признан ФИО2. По результатам аукциона Администрацией Вышнепенского сельского поселения со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды указанного земельного участка. По условиям договора земельный участок передается ФИО2 в аренду сроком на 10 лет. Арендная плата составляет 15184 руб. в год и должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями.

Дело инициировано иском Администрации Вышнепенского сельского поселения. Администрация просит взыскать со ФИО2 в пользу Вышнепенского сельского поселения задолженность по арендной плате в сумме 25196,27 руб., досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка. Сославшись на нарушение арендатором условий договора, выразившихся в невнесении с ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает частично. В 2015г. обращался к истцу за расторжением договора аренды, но ему было отказано. Задолженность по арендной плате признает в сумме 7000 руб..

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства объекта торговли (л.д.25).

Продажа права на заключение договора аренды указанного земельного участка осуществлялась на основании распоряжения главы Администрации Ракитянского района № от 15.05.2015г. на торгах в форме аукциона, с установлением начальной рыночной стоимости права аренды земельного участка в размере 7300 руб. в год (л.д.30).

Ответчиком была подана заявка на участие в аукционе и внесен задаток за участие в торгах в сумме 1460 руб. (л.д.34-35,38).

Согласно протоколу №2 от 19.06.2015г. комиссией по организации и проведении торгов Ракитянского района победителем аукциона признан ответчик, предложивший наивысший размер арендной платы в сумме 15184 руб. (л.д.86-87).

По результатам аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, по 28.06.2025г.. По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 15184 руб. в год (п.2.2). Сумма задатка в размере 1460 руб. засчитана в счет арендной платы (п.2.3)(л.д.88).

Договор аренды земельного участка сторонами подписан и заключен в соответствии с положениями ст.609 ГК РФ.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, которая уплачивается арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.

В силу требований ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. С момента заключения договора аренды арендную плату не вносит. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. В счет арендной платы засчитана сумма задатка в размере 1460 руб., что следует из п.2.3 договора аренды (л.д.88).

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика по состоянию на 31.03.2017г. за период с 29.06.2015г. по 31.03.2017г., за 2 дня и 21 месяц, с учетом внесенной суммы задатка составляет 25196,27 руб. (л.д.91).

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ) и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не опровергается. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности по арендной плате установленным.

Доводы ответчика, что задолженность по арендной плате составляет 7000 руб. несостоятельны. Для проведения аукциона была установлена начальная рыночной стоимости права аренды указанного земельного участка в размере 7300 руб.. В ходе аукциона ответчик предложил наивысшую стоимость аренды данного земельного участка в размере 15184 руб., что и послужило основанием для признания ответчика победителем аукциона, и исходя из установленного на аукционе размере арендной платы был заключен договор аренды земельного участка с ответчиком.

Результаты аукциона ответчиком и иными лицами не оспаривались и не отменялись.

В силу положений ст.421 ГК РФ, регламентирующей принцип свободы договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому установление в договоре аренды арендной платы в указанном размере не противоречит гражданскому законодательству.

Стороны согласовали в договоре условие о размере арендной платы, поэтому арендная плата подлежит уплате ответчиком в этом размере.

Доводы ответчика о том, что еще в 2015 г. он предлагал истцу расторгнуть договор аренды, необоснованы. Доказательств, подтверждающих эти утверждения, ответчиком суду не представлено. Представитель истца отрицает факт обращения ответчика с таким предложением. Пояснив, что это они предлагали ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и направляли ему по месту регистрации заказное письмо с проектом соглашения от 01.11.2016г., который ответчик не получил.

Данные обстоятельства подтверждаются почтовым уведомлением о возвращении заказного письма с проектом указанного соглашения истцу в связи с истечением срока хранения (93-94,97,96).

Ввиду невнесения ответчиком арендной платы задолженность по арендной плате в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений п.3 ст.619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 02.11.2016г. заказным письмом направил ответчику предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2015г. и текущий период 2016г., в срок до 01.12.2016г., предупредив, что в случае не уплаты договор аренды будет расторгнут (л.д.94), поэтому истцом соблюден установленный ст.619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Заказное письмо возвратилось истцу в связи с истечением срока хранения (96).

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, уплату задолженности по арендной плате в установленный срок и до настоящего времени не произвел, что в соответствии с положениями ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды не нарушает прав ответчика, поскольку на арендованном земельном участке строительство объекта торговли не начато, что подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1255,88 руб. (300 руб. по требованиям неимущественного характера и 955,89 руб. по требованиям имущественного характера), ввиду освобождения истица от уплаты госпошлины на основании закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Администрации Вышнепенского сельского поселения Ракитянского района Белгородской области удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Вышнепенского сельского поселения <адрес> и ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу Вышнепенского сельского поселения Ракитянского района Белгородской области задолженность по арендной плате в сумме 25196,27 рублей.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета Ракитянского района в размере 1255,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Л.В. Пестенко

..