Решение № 2-1628/2017 2-1628/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1628/2017

№ 2-1628/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 августа 2017 года.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № с расположенным на нем жилым домом с КН №, по адресу: <адрес>, уч<адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом, установив срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, при этом утвердив текст основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ответа на письмо не получил, после чего ответчик стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение требований истца на усмотрение суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № с расположенным на нем жилым домом с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Сторонами также утвержден проект основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.№).

В соответствии с п.1.1 договора, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с п.3.1 договора, стороны определили стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2.3 договора, оплата стоимости земельного участка с жилым домом производится в соответствии с условиями основного договора.

В соответствии с п.3.2 договора, покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в сроки, определенные в проекте основного договора купли-продажи, то есть в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателю (п.2.3 проекта договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручил ФИО4 уведомление с предложением о заключении основного договора купли-продажи (л.д.№ Ответа на указанное уведомление от ФИО4 не последовало.

В этой связи суд признает обоснованным требование истца, поскольку все необходимые условия, установленные ст.ст. 429, 432, 549, 554-555 ГК РФ, были соблюдены: между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; предложение о заключении основного договора купли-продажи направлено другой стороне до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор; предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цена этого имущества; при этом утвержден текст основного договора.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст.223, 549, и 551 ГК РФ продавец может совершить сделку купли-продажи (в том числе и предварительную) лишь в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества, либо имея на то специальные полномочия собственника.

Иными словами, на момент заключения предварительного договора должны были существовать все необходимые условия для заключения основного договора, в том числе предмет договора, а также лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Как на момент заключения предварительного договора, так и в настоящее время, ФИО4 является собственником спорных земельного участка и жилого дома.

В своих возражениях на исковое заявление, ФИО4 указал, что в настоящее время он передумал продавать указанное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

В этой связи суд полагает, что ФИО4 намеренно уклоняется от заключения основного договора.

Статья 429 ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и прочее.

Последствия уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора предусмотрены п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ, и предоставляют другой стороне только право обратиться в суд с требованием заключить договор.

Таким образом, истцом в полном объеме доказаны свои требования; стороной ответчика не представлено ни единого доказательства собственным возражениям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить:

- Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на следующих условиях:

«Мы, гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> по Ступинскому муниципальному району, №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, адрес постоянного места жительства: <адрес>Б, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые также «Сторона» или «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Я, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий мне на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> (Одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит<данные изъяты> о, условный №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

1.2. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежат ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.3. Указанный жилой дом принадлежат ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость земельного участка и жилого дома

2.1. Стороны оценивают указанные земельный участок с жилым домом в 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей, а стоимость земельного участка составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

2.2. ФИО3 купил у ФИО4 указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом - за 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей, а стоимость земельного участка составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

2.3. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом:

Покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости земельного участка с жилым домом в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к Покупателю.

При этом, стороны пришли к соглашению, что право залога в отношение земельного участка с жилым домом, установленное в п.5. ст.488 ГК РФ, у Продавца не возникает.

2.4. В случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате земельного участка с жилым домом, стороны признают данное нарушение существенным, в связи с чем, Продавец имеет право потребовать расторжения настоящего Договора и возврата ему в собственности земельного участка с жилым домом.

2.5. ФИО4 гарантирует, что он заключает настоящий договор купли-продажи не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Право собственности

3.1.Указанный земельный участок и жилой дом не обременены правами третьих лиц, не отчуждены, не заложены, в споре, под запрещением (арестом) не состоят. Иных ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.

3.2. ФИО4 продал, а ФИО3 купил земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора купли-продажи они не могли знать.

3.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у ФИО3 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.5. Все расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО3.

Заключительные положения

4.1. Настоящий договор купли-продажи прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

4.2. Содержание статей 131, 160, 161, 209, 211, 223, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.

4.3. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

4.4. Настоящий договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр находится у ФИО4 и один экземпляр находится у ФИО3.

».

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Австриевских А.И.