Апелляционное определение № 33-804/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья Духу А.М. дело № 33-804/2026

(№ дела в суде I инстанции 2-1232/2024)


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16.04.2026 г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Панеш Ж.К.,

судей Муращенко М.Д. и Шишева Б.А.,

при секретаре судебного заседания Избашевой А.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 11.10.2024, которым постановлено:

«иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, в виде земельного участка, расположенного по адресу: а. Вочепший, ул. ФИО7 - 40, Теучежского района, Республики Адыгея, с кадастровым номером 01:06:0300017:2, площадью 0,25 га, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: а. Вочепший, <адрес>».

Заслушав доклад судьи Шишева Б.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 A.M. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав исковые требования тем, что ФИО8, постановлением главы администрации территории Вочепшийского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. Д.Е. Нехая, 42, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 18.06.1992 № 197. Согласно расписке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, она продала данный земельный участок ФИО4 A.Л, который впоследствии оформил право собственности с присвоением кадастрового номера 01:06:0300017:2. Первоначальный адрес земельного участка с №, поменяли на № А, адрес еще раз изменили на №, согласно распоряжения МО «Вочепшийское сельское поселение». В настоящее время все документы на данный земельный участок выданы под №.

Указанный земельный участок истец приобрел у ФИО4 за 2 200 рублей, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки истец не оформил свои права на данный земельный участок, в связи с чем, не может распоряжаться своим имуществом. С момента покупки, по настоящее время истец ухаживает за данным земельным участком, содержит в чистоте, добросовестно, открыто непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего являлся сын ФИО9, который также умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 в наследство вступила его дочь ФИО3 (ФИО4) В.А.

Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, 40, с кадастровым номером 01:06:0300017:2, площадью 0,25 га.

Судом первой инстанции постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как лицом, не привлеченное к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которого разрешен судом, подана апелляционная жалоба и дополнения к ней, в которой полагая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлечь к участию в деле ФИО1, администрацию МО «Вочепшийское сельское поселение» и принять по делу новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с необоснованностью. В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалы дела не представлено бесспорных доказательств владения истцом спорным земельным участком за период с 2001 года. Настаивает на том, что спорным земельным участком ФИО1 владеет с 2008 года, в связи с чем обращался в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО2 A.M. просит решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судом кассационной инстанции в частности указано, что судебная коллегия считает возможным согласиться с доводами кассационной жалобы ФИО1 о наличии у ответчика ФИО3, признавшей исковые требования истца, статуса ненадлежащего ответчика, так как из материалов наследственного дела после смерти ФИО11 (продавца земельного участка) следует, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, то есть ФИО3 его по наследству не принимала, в ином порядке право собственности на него не оформляла. Таким образом, признание иска ненадлежащим ответчиком не имеет правового значения. Кроме этого, судебная коллегия посчитала заслуживающими внимание доводы кассационной жалобы о нарушении судами первой и апелляционной инстанции норм процессуального права в связи с не привлечением к рассмотрению данного спора администрации МО «Вочепшийское сельское поселение», в полномочия которой входит оформление документов по выделению спорного земельного участка. Указано, что суды нижестоящей инстанций фактически не исследовали и не установили факт принадлежности земельного участка истцу в силу приобретательной давности, равно как в судебных актах нет никакой ссылки на то, каким образом и на основании чего признано право собственности истца именно в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является, в частности, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 ГПК РФ постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и привлечь к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, как лицо констатирующее факт владения и пользования им спорным земельным участком с 2008 года и администрацию МО «Вочепшийское сельское поселение» в полномочия которой входит оформление вышеперечисленных документов.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции ФИО1, поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 и оставить без изменения обжалуемое решение суда, поскольку считали решение законным и обоснованным.

Ответчик ФИО3, третье лицо администрация МО «Вочепшийское сельское поселение», будучи извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились. С учетом положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации территории Вочепшийского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 выделен приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Первоначальный адрес земельного участка с №, поменяли на № А, адрес еще раз изменили на №, согласно распоряжению МО «Вочепшийское сельское поселение».

В настоящее время все документы на данный земельный участок выданы под №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала указанный земельный участок ФИО4, которым оформлено право собственности с присвоением кадастрового номера 01:06:0300017:2.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал указанный земельный участок истцу ФИО2 за 2 200 рублей, однако, право собственности им на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не может распоряжаться своим имуществом.

С момента покупки, по настоящее время истец ухаживает за данным земельным участком, содержит в чистоте, добросовестно, открыто непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего являлся сын ФИО9, который также умер ДД.ММ.ГГГГ, и после которого в наследство вступила его дочь ответчик ФИО3 (ФИО4) В.А..

Признание права собственности в силу приобретательной давности на данное недвижимое имущество имеет для истца юридическое значение и иначе как в судебном порядке признано быть не может.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 39, части 3 статьи 173, статьи 195, части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме и признание ответчиком исковых требований, в соответствии с положениями статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов других лиц.

Не согласившись с решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как лицо, не привлеченное к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которого разрешен судом, подана апелляционная жалоба, в которой полагал решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным.

В подтверждение доводов о владении и пользовании ФИО1 спорным земельным участком с 2008 года, заявителем в материалы дела представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Вочепшийское сельское поселение» о предоставлении земельного участка ФИО1 на основании его обращения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отдел имущественных, земельных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в адрес начальника управления строительства, ЖКХ и архитектура о предоставлении ФИО1 земельного участка, о подготовке для выдачи акта выбора земельного участка под строительство, а также проекта границ земельного участка для последующего утверждения. На основании вышеизложенных документов был подготовлен Проект границ земельного участка, получено положительное заключение Межведомственной комиссии по выделению земельного участка (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден проект границ земельного участка.

ФИО2, обратившись в суд с настоящим иском, ссылался на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец купил у ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>, за 2 200 рублей, без указания площади.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>А, площадью 0,18 га, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО11 земельный участок по данному адресу также площадью 0,18 га.

Суд первой инстанции, признавая право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес> кадастровым номером 01:06:0300017:2 площадью 0,25 га, на основании признания ответчиком исковых требований, не проверил, соответственно, не получило оценки то обстоятельство, что площадь земельного участка не соответствует площади ранее находящегося в собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о правах на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка указан ФИО11. При этом, адрес земельного участка указан: <адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>, тогда как только ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением МО «Вочепшийское сельское поселение» № изменен адрес земельного участка с «<адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>А» на «<адрес>, а. Вочепший, ул. ФИО7, <адрес>».

Перечень полномочий суда апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления закреплен в статье 328 ГПК РФ.

Согласно названной статье, суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части, оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В пункте 53 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при отмене по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции принимает по делу новое решение либо определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения (статья 328 ГПК РФ). Направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции по общему правилу не допускается (абзац 1).

В то же время, если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что решение суда первой инстанции, принятое только на основании признания иска ответчиком либо только в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ), является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании части 1 статьи 330 и статьи 328 ГПК РФ отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учетом положений абзаца 2 части 1 статьи 327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований (абзац 3).

Из приведенной нормы процессуального права и акта ее толкования следует, что суд апелляционной инстанции вправе направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что, вынося решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил лишь из признания иска ответчиком.

Поскольку постановленное судом решение принято лишь в связи с признанием иска ответчиком, тогда как суд не исследовал и устанавливал все фактические обстоятельства дела, которые необходимо установить по данной категории дел, с учетом доводов иска и доводов ФИО1, настаивавшего о его владении и пользовании спорным земельным участком с 2008 года, судебная коллегия считает принятое районным судом решение преждевременным, в связи с чем оно подлежит отмене, а дело направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 11.10.2024 отменить.

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности направить в Теучежский районный суд Республики Адыгея для рассмотрения по существу заявленных требований.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.04.2026.

Председательствующий подпись Ж.К. Панеш

Судьи подпись М.Д. Муращенко

подпись Б.А. Шишев

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея Б.А. Шишев