Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-211/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 - собственник земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2 (собственнику земельного участка с КН № <адрес>) об исключении и Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с КН № и установлении местоположения границы принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» от 15.02.2019 г.». В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в сведениях о границе ее земельного участка, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии ошибки в сведениях о координатах границы земельного участка с КН №, поскольку при их наложении на картографический материал граница пересекает границу участка ФИО1, а также ее дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Ответчик ФИО2 иск признала, не отрицала, что граница принадлежащего ей земельного участка закоординирована ошибочно. При этом согласилась с определением смежной границы в соответствии с межевым планом истца.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Лавский сельсовет, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против его удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

По смыслу ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 - собственник земельного участка площадью 1521 кв.м. КН № и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. ФИО1 выступила заказчиком кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы принадлежащего ей земельного участка.

Поводом ее обращения к кадастровому инженеру явилось то, что решением Елецкого районного суда от 15.01.2019 г. из Единого государственного реестра недвижимости исключены, как ошибочные, сведения о местоположении границы ее земельного участка с КН № по иску ФИО5, проживающей по <адрес>.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11 от 15.02.2019 г. в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка истца, но при этом выявлено пересечение проектируемой границы с границей земельного участка № в точках н8-н11. Площадь наложения 889 кв.м. Хотя на местности оба указанных земельных участка имеют смежную границу без каких-либо разрывов.

Наложение земельных участков отражено кадастровым инженером в выкопировке на участок местности по <адрес>

Как указано выше, ответчик ФИО2 не оспаривала ни наличие реестровой ошибки в сведениях о границе принадлежащего ей земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ни соответствие границы земельного участка истца, указанной в проекте межевого плана, фактическому землепользованию.

Как пояснила суду ФИО2, по смежной границе двух земельных участков установлен забор.

Согласно реестровому делу на земельный участок с КН № его межевание по заданию предшественника ФИО2 ФИО6 в 2007 г. выполнял геодезист ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7, который указал, что по участку границы от точки 4 до точки 5 (смежество с правопредшественником истца) установлен металлический проволочный забор, также оконтурена забором другая, правая граница земельного участка.

Однако, если координаты точек, из которых состоит эта граница, вынести на местность, то она окажется на земельном участке истца и пересечет дом №4. Принадлежащий ответчику дом №6 оказывается за границами земельного участка.

Первое межевание земельного участка истца ФИО1 проводилось по заказу его прежнего собственника ФИО8 в 2003 г. геодезистом МРУ «Архбюро» ФИО9, и как установлено вступившим в законную силу решением Елецкого районного суда от 19.01.2018 г., тоже неправильно.

Данным решением установлено местоположение смежной границы земельных участков с КН № и №, и она отражена в межевом плане от 15.02.2019 г., представленном истцом (точки н1-н6).

Между точками н8-н11 проходит смежная граница земельного участка ФИО2, спора о местоположении которой нет.

Точками н11-н1 с фасада дома участок истца выходит на улицу <адрес>, а точками н7-н8 с тыльной стороны – в поле.

Администрация сельского поселения Лавский сельсовет в лице главы ФИО3 не возражала против такого проложения границы.

Площадь земельного участка истца составила 1521 кв.м., конфигурация земельного участка не изменилась, по координатам он лишь сместился на кадастровом плане территории в соответствии со своим фактическим положением.

Таким образом, истец ФИО1 совершенно обоснованно обратилась в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельных участков ответчика, что не лишает последнюю права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка, что как пояснила ФИО2, она уже сделала.

Неверные сведения о координатах точек границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине ответчика ФИО2 Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ней как к законному владельцу участка.

Поскольку местоположение земельного участка ФИО1 в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на местности этот земельный участок оконтуривается забором и постройками, к участию в рассмотрении дела были привлечены все смежные землевладельцы, суд полагает возможным определить границу земельного участка с КН № по точкам, координаты которых указаны в межевом плане от 15.02.2019 г., составленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

№ точки Х У

н1 416569,56 1253741,86

н2 416572,38 1253749,36

н3 416573,83 1253753,21

н4 416576,03 1253758,86

н5 416579,51 1253768,61

н6 416587,87 1253793,24

н7 416594,83 1253813,75

н8 416576,60 1253820,85

н9 416560,75 1253775,12

н10 416552,60 1253752,47

н11 416551,27 1253748,00

н12 416566,36 1253741,93

н1 416569,56 1253741,86

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 г.

Судья: