Решение № 2-150/2020 2-150/2020~М-117/2020 М-117/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-150/2020

Дело №.

УИД: 26RS0№-57.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«27» мая 2020 года <адрес>.

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – ФИО8,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО11,

ответчика – ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – ФИО5,

органа опеки и попечительства – представителя отдела образования администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, осуществляющего функции по опеки и попечительству, – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту – ФИО4 или ответчик) о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его дочерью ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, был заключён договор купли – продажи (купчая) земельного участка с квартирой (земельный участок принадлежал ему на праве собственности площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером 26:№, квартира с кадастровым номером 26№:57, находящиеся по адресу: <адрес>).

Данный договор заверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора он, ФИО1 передал ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, вышеуказанные земельный участок и квартиру.

ФИО4, действуя от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, передаёт ему собственные денежные средства в размере 16 974 рубля; сумма в размере 433 026 рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации (материнский капитал) в установленный законом срок на его расчётный счёт.

После того, как деньги были переведены на его расчётный счёт, его дочь ФИО4 и её сожитель ФИО5 попросила пройти в банк вместе с ними. Придя в банк, ему подтвердили, что денежные средства в сумме 433 026 рублей 00 копеек поступили на его расчётный счёт. ФИО5 Д.В. потребовал перевести всю сумму на его счёт. Сотрудник банка предупредил его, что перевод будет осуществлён постороннему для него человеку, на что ФИО5 Д.В. сказал, что с этими деньгами он и ответчик по делу (дочь истца) поедут покупать ему (истцу) автомобиль, чтобы он возил детей в школу и детский сад.

Истец настоял о переводе денег на счёт ФИО5, так как дочь ФИО4 попросила его об этом. Сначала он снял со счёта 50 000 рублей и передал их ФИО5 в руки по их общей настоятельной просьбе, затем оставшуюся сумму в размере 383 000 рублей перевёл на личный счёт ФИО5.

После получения денежных средств поведение ответчика ФИО4 и её сожителя ФИО5 резко изменились по отношению к нему и его супруге, поскольку их стали попросту выживать. С середины декабря 2019 года до окончания новогодних каникул 2020 года они вынуждены были уехать из дома и проживать у их младшей дочери в городе Ставрополе в стеснённых условиях. Автомобиль на полученные денежные средства от купчей так и не был приобретён.

06.02.2020 его представителем по доверенности ФИО11 в адрес ФИО4 была направлена досудебная претензия со сроком подачи ответа в течение 14 дней после получения претензии. По данным Почты России претензия была получена ФИО4 17.02.2020. После её получения ответчиком истцу и его супруге проживание в квартире стало совсем невозможным, поскольку постоянно в их адрес были направлены нецензурная брань, угрозы и оскорбления со стороны ФИО5 Ответ на досудебную претензию по настоящее время не получен, однако досудебный порядок, истец считает, им соблюдён.

Просит:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с квартирой, заключённый между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3;

земельный участок площадью 1017 (одна тысяча семнадцать) кв.м. с кадастровым номером 26:01:090508:122, квартиру с кадастровым номером 26:01090521:57, находящиеся по адресу: <адрес>, возвратить ФИО1;

прекратить право владения ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец настаивает на иске, ответчик иск не признаёт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10 ходатайствует о рассмотрении дела без её участия.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, изучив материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, пришёл к следующему убеждению.

Как следует из договора купли – продажи (купчая), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, как покупателями, был заключён договор купли – продажи (купчая) земельного участка площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером 26:01:090508:122, и квартиры с кадастровым номером 26:01090521:57, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 приняла от ФИО1 указанный земельный участок и квартиру за 450 000 рублей 00 копеек, из них: земельный участок – за 10 000 рублей 00 копеек, квартиру – за 440 000 рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.6 Договора расчёт производиться следующим образом:

- собственные денежные средства ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в размере 16 974 рубля 00 копеек уплачены до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 433 026 рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в установленные законом сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счёт ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк.

Истцом заявлен иск о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и квартиры по основанию существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

07.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением расторгнуть договор (т. 1 л.д. 16, 20 – 21).

Регистрация права собственности на недвижимое имущество ФИО4, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, произведена в общую долевую собственность 12.04.2019 на основании договора купли – продажи земельного участка с квартирой от 05.04.2019 (т. 1 л.д. 34 – 44).

Согласно сведениям из ЕГРН имеется запись об ипотеке в силу закона и ограничение прав на указанные объекты недвижимого имущества, установленное с 12.04.2020 до полного расчёта.

Данное ограничение прав на указанные объекты недвижимого имущества связаны с выполнением п. 2.9 Договора, а именно: в виду того, что расчёт сторонами не произведён согласно п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО6

В силу п. 2.10 Договора стороны договорились, что ФИО1 обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчётный счёт, выдать ФИО4, ФИО3 и ФИО2 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО4, ФИО3 и ФИО2 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 земельный участок правами других лиц не обременён, ограничений в пользовании земельным участком не имеется; в указанной квартире проживает ФИО6, которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой; согласие ФИО6 – супруги ФИО1, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/26-2019-1-812, на отчуждение согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истца, как на сторону, заявившую настоящие исковые требования, возложено бремя доказывания наличия совокупности вышеуказанных условий.

Вместе с тем, истцом наличие совокупности данных условий не доказано.

Условия договора купли – продажи (купчая) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, за исключением, невыполнения истцом ФИО1 условия, указанного в п. 2.10 Договора, поскольку денежные средства в размере 16 974 рубля 00 копеек были ему уплачены до подписания настоящего договора, а сумма 433 026 рублей 00 копеек была перечислена по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на улучшение жилищных условий за счёт средств материнского (семейного) капитала ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Исходя из сведений о состоянии вклада ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление 433 026 рублей 00 копеек (т. 1 л.д. 12).

Довод истца о том, что он не получил денежных средств по заключённой сделке, не может быть принят во внимание, поскольку предоставленные доказательства, описание им фактических обстоятельств в исковом заявлении его не подтверждают. Часть денежных средств истец получил до подписания Договора, вторая часть денежных средств была ему перечислена на банковский счёт. Однако расписки о получении им одной части денежных средств до подписания договора и после зачисления их другой части на банковский счёт, написаны истцом не были. Суд полагает, что стороны, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, непосредственно в нём подтвердили внесенную уплату части денежных средств до его подписания, а также сведения по банковскому счёту подтверждают последующее в соответствии с установленным законом порядком зачисление денежных средств материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей ФИО4 Общая сумма денежных средств соответствует размеру цены по сделке, прописанной сторонами в договоре.

В ходе судебного разбирательства истец указывал, что после перевода денежных средств на счёт, открытый на его имя, он снял со счёта 50 000 рублей и передал их третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, – ФИО5, а также оставшуюся сумму в размере 383 000 рублей перевёл на личный банковский счёт ФИО5, так как его убедила дочь ФИО4 о том, что на данные денежные средства будет приобретён автомобиль для того, чтобы он на нём смог возить её детей в школу и детский сад, но автомобиль до настоящего времени не приобретён. Истец также утверждает, что произошло указанное событие в один и тот же день.

Между тем, условия договора не содержат обязательств по выполнению ответчиком каких-либо дополнительных обязательств помимо уплаты денежных средств по договору и сохранения за ФИО6 права пользования квартирой.

Довод истца об одновременном получении денежных средств с банковского счёта, не является достоверным, поскольку расходная операция проведена банком на сумму 50 000 рублей 00 копеек – ДД.ММ.ГГГГ и списание банком денежных средств на сумму 383 000 рублей 00 копеек состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Банком проведена расходная операция ФИО1 на сумму 383 000 рублей 00 копеек – перевод денежных средств на счёт, открытый ФИО5 (т. 1 л.д. 10).

Каких-либо исковых требований от ФИО6 не предъявляется. Супружеское согласие на совершение сделки ею было дано в установленном законом порядке и не оспаривается.

Последующее изменение взаимоотношений сторон, которые являются близкими родственниками, в том числе разногласия, возникшие между ними, по порядку использования средств материнского (семейного) капитала, не является существенным изменением обстоятельств, наступление которых истец не мог предвидеть, при которых могло последовать расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры.

Судебная практика исходит из того, что если покупатель оплатил товар частично, внеся более половины его стоимости, то неоплата оставшейся части не является существенным нарушением договора купли-продажи, на основании которого продавец вправе требовать его расторжения. Отсутствие расписки о получении денежных средств ФИО1 в размере 16 974 рубля 00 копеек до подписания договора купли –продажи (купчая) земельного участка с квартирой, не может бесспорно доказывать факт их не уплаты продавцу. Стороны оговорили в указанном договоре момент их передачи. Указанная сумма значительно меньше суммы, перечисленной ФИО1 Пенсионным фондом Российской Федерации на основании заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Кроме того, стороны в договоре прописали положения п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть земельный участок и квартира находятся в залоге у продавца до полного расчёта. В тоже время договор не содержит условий о том, что факт окончательного расчета будет подтвержден посредством составления расписки в простой письменной форме или расписки удостоверенной соответствующим образом.

В связи с чем, довод истца о составлении расписки по производимому покупателем расчёту по частям никаким образом в договоре не прописан.

При изложенных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 421, 432, 451, 549, 550, 552, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества, а именно:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с квартирой, заключённый между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3;

земельный участок площадью 1017 (одна тысяча семнадцать) кв.м. с кадастровым номером 26:01:090508:122, квартиру с кадастровым номером 26:01090521:57, находящиеся по адресу: <адрес>, возвратить ФИО1;

прекратить право владения ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с 01.06.2020.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.