Решение № 2-1328/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1328/2018

Дело № 2-1328/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

20 июня 2018 года

дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивирует тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1677 кв.м, под незавершенный строительством объект <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком был заключен договор аренды, сорок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленный на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно п. 3.5 изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Договором аренды, в частности п. 3.6 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. В настоящее время условия же договора ответчиком также не соблюдаются.

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № №

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 день) составляет; 5835892.92 * 0.02 *1.47876233*61/365= 28 845.14 рублей

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком № г. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Годовой размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3618463,17 * 0,02* 1,66952267 * 1,612809816162921 = 194 863,12 рублей.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 84 351,71 +116 921,08 =201 272,78 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 194 863.12 * 1.058 Ч46//365 = 82 466.08 рублей

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 28 845.14 + 194 863.12 + 84 351.71 + 82 466.08 - 390 526.04 рублей.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки

платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 45 607,90 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы ГК РФ, ЗК РФ, а также условия договора аренды.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по № в размере 390 526,04 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 607,90 рублей, начисленную в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 мнения в отношении исковых требований не высказал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения от обязательств не допускается.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка передала ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1677 кв.м, под незавершенный строительством объект по <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленный на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно п. 3.5 договора изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 6.1 договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно предоставленным расчетам у ответчика образовалась задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 день) в размере 28845,14 руб. (5835892.92 * 0.02 *1.47876233*61/365);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194863,12 рублей (3618463,17 * 0,02* 1,66952267 * 1,612809816162921)

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82466,08 руб. (194 863.12 * 1.058*146//365).

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 390526,04 руб. (28 845.14 + 194 863.12 + 84 351.71 + 82 466.08).

В соответствии с п.6.1 договора аренды с ответчика подлежит взысканию неустойка за невнесения арендной платы в сумме 45607,90 рублей

Суд считает, что сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки за просрочку выплат подлежащей взысканию с ответчика должен быть уменьшен до 1000 рублей, при этом суд учитывает обстоятельства не уплаты арендных платежей –психическое расстройство (деменция в связи с ЧМТ), нахождение в ГБУ КО «Инской психоневрологический интернат» на бессрочном стационарном социальном обслуживании.

Таким образом, поскольку ответчик не выполняет условия обязательств, не вносит арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1677 кв.м, под незавершенный строительством объект по <адрес>, то с него необходимо взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390526,04 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО1 судебные расходы – государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7115 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 526,04 руб., неустойку в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7115 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2018 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин