Решение № 2-413/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-413/2017;) ~ М-381/2017 М-381/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-413/2017

Дело № 2-5-2018

(№ 2-413-2017)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 02 февраля 2018 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

истца ответчика ФИО1,

представителя истца ответчика ФИО2,

ответчика истца ФИО3,

представителя ответчика истца ФИО3 - ФИО4, действующего также за ответчиков ФИО3, ФИО5, Яковлева А.С.,

при секретаре Коротаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО3, ФИО5, Яковлеву А. С. о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков, установления местоположения смежной границы между земельными участками и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка с учетом межевого плана и требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, ФИО5, Яковлеву А. С. о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков, установления местоположения смежной границы между земельными участками.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62 на основании договора купли-продажи от 23 августа 2011 года, о чем внесена запись в ЕГРП <номер> от 08 ноября 2011 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет 31 июля 2006 года площадью 1279кв.м.

Земельный участок был приобретен мужем с аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проведенного Администрацией МО «Балезинский район», по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2006 года сроком до 15.08.2011 года. 01 августа 2011 года между истцом и мужем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Перед заключением договора аренды 15.08.2006 года земельный участок был осмотрен, границы земельного участка были определены (проходили) по существующим строениям и ограждениям смежных землепользователей. Со дня приобретения земельного участка на аукционе и до настоящего времени землепользование осуществляется в тех же границах, а именно построены жилой дом и сооружения (гараж, баня), посажены стволовые деревья и кустарники, со стороны <адрес> установлен металлический забор около 40 метров в длину от границы земельного участка по адресу: <адрес>.

В апреле 2017 года истцом была получена претензия от ответчика, из которой следовало, что в связи с проведением кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении участков, расположенных по адресу: УР, <адрес> ООО «УралГеоИнжигиринг» внесены исправления в ЕГРН 06 марта 2017 года в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии по УР, с просьбой демонтировать до 01.05.2017 года установленный забор, освободить проезд к выгребным ямам по <адрес>, убрать высаженные кустарниковую растительность на расстояние не менее 1м., среднерослые деревья не менее 2 метров, высокорослые насаждения на расстояние не менее 3 метров от границ участков. Также в соответствии с п.9 СНиП «Жилая застройка. Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 30-02-97 п.52.4, п.п. 6.7, 6.8 СНиП 02-97, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расположить хозяйственную постройку на расстоянии не менее 1м. от границы земельных участков, скат крыши ориентировать на свой участок.

Истец обратилась в ООО «Вега» с разъяснением возникшей ситуации, проведением кадастровых работ, был подготовлен межевой план, согласно которого реестровая ошибка выражается в несоответствии местоположения координат характерных точек границ земельного участка (по сведениям ГКН), по отношению к фактическому их положению. Вероятнее всего, данная ошибка произошла ввиду того, что при расчете теодолитного хода от пунктов ОМЗ произошла ошибка, и вследствие этого расчет координат произошел неверно. Обмер земельного участка 18:02:020074:62 проводился по существующим границам, указанным собственником этого земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка 18:02:020074:62 составляет 1279 кв.м., при обмере площадь также составила 1279 кв.м., то есть в результате исправления реестровой ошибки площадь не меняется. Был подготовлен документ для наглядного отображения границ земельного участка по сведениям ГКН и границ земельного участка по материал съемки на текущее время, данные границы участка были отображены на картографической основе. Изготовленный документ был выполнен для собственника земельного участка, а также его смежникам, с целью необходимости устранения реестровой ошибки, приведения границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62 в их фактическое местоположение.

Смежную границу 9-н6, н6-н7, н7-10, 10-1 согласовали собственники земельного участка 18:02:020074:16, по границам 2-3, 3-н1, н1-н2 было выявлено пересечение границ с земельным участком 18:02:020074:60, по границам н2-н3, н3-4, н4-4, 4-5 было выявлено пересечение границ с земельным участком 18:02:020074:64 в отношении которых в 2017 году были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО7

До проведения кадастровых работ инженером ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 были поставлены на кадастровый учет по «Описаниям земельных участок» изготовленные Балезинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация». При изучении «Описания земельных участков» предоставленных заказчиком кадастровых работ, было выявлено, что межевание земельных участков 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 по границе смежного земельного участка 18:02:020074:62 проходило по стене строения, о чем имеется запись в разделе «Описание границ». Также были изучены землеустроительные дела, площадь и конфигурация земельных участков 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 соответствует размерам, указанным в «Описании земельных участков».

Согласно кадастровой выписке от 12 апреля 2017 года № 18/ИСХ/17-151528 в разделе «описание местоположения границ земельного участка» смежная граница земельных участков 18:02:020074:60, 18:02:020074:62 описана «по забору», согласно кадастровой выписке от 12.04.2017 года № 18/ИСХ/17-151520 в разделе «описание местоположения границ земельного участка» смежная граница земельных участков 18:02:020074:64, 18:02:020074:62 описана по «забору», на местности по указанным выше границам забор отсутствует. Согласование с собственниками смежных земельных участков 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 не достигнуто, межевой план подготовлен для обращения в суд, чтобы установить спорную границу.

Ответчики в нарушение ч.10 ст.22, ст.43, ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в нарушение норм ст. 39, 40 ФЗ №221-ФЗ осуществили исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ своих земельных участков. Как указано в заключении кадастрового инженера ООО «Вега» смежные границы земельных участков ответчиков при их образовании в 2006 году проходили по строениям, которые существуют и в настоящее время, землепользование истцом осуществляется исходя из данных границ.

Поскольку в государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о местоположении смежных границ между земельными участками ответчиков и истца, следовательно, они являются реестровыми ошибками.

Кроме того, ответчики в нарушение ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не согласовали с истцом местоположение смежной границы.

В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец требования, изложенные в первоначальном исковом заявлении, уточнил, просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:64, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 18:02:020074:64 и 18:02:020074:62 по следующим координатам:

513764.78, 2217616.67

513745.03, 2217615.36.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 18:02:020074:60 и 18:02:020074:62 по следующим координатам:

513780.46, 2217617.70

513764.78, 2217616.67.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 требования истца не признали в полном объеме. Ответчиком ФИО3 представлено встречное исковое заявление, и в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное встречное исковое заявление, которые мотивированы: жилой дом по адресу: УР, <адрес> имеет статус многоквартирного с 1993 года. Согласно договора приватизации от 20 декабря 1999 года собственниками квартиры №2 в многоквартирном доме по указанному адресу являются ФИО3, ФИО3, ФИО5 Собственником квартиры №1 является Яковлев А.С.

В июле 2006 года по заявлению Администрации Балезинского района были проведены работы по формированию землеустроительного дела земельного участка по адресу: УР, <адрес> (ранее детская площадка). Границы земельного участка согласованы с заинтересованными смежными землепользователями. Однако, такого согласования с землепользователями К-ными и Яковлевым по <адрес> произведено не было. В дальнейшем без согласования границ смежных землепользователей 15 августа 2016 года Администрация Балезинского района предоставила земельный участок <номер> по адресу: УР, <адрес> в аренду ФИО8 сроком до 15 августа 2011 года.

Между тем на протяжении более 15 лет со стороны детской площадки осуществлялся единственно возможный подъезд со стороны <адрес> к земельным участкам18:02:020074:60, 18:02:020074:64 для откачки жидких отходов с выгребных ям, уличных туалетов. С приобретением земельного участка в 2011 году в собственность ФИО6, последняя стала чинить препятствия, в частности, был установлен металлический забор, который препятствует проезду спец. техники.

Кроме того, при оформлении межевого плана на земельный участок 18:02:020074:62 и проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: УР, <адрес>, спорная граница была установлена не по фактически используемой границе, поскольку существовавшая на местности 15 и более лет граница проходит по иной линии, тогда как ныне существующий забор возведен ФИО6 лишь в 2011 году.

Необходимо учитывать Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденную Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 04 августа 1998 года №37 (Приложение№1) согласно которой: дворовые сооружения - постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

В этой связи подлежат учету правила ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, а с учетом местоположения выгребных ям уличных туалетов, являющихся частью канализационной системы и проезд к ним со стороны <адрес> должен быть беспрепятственным.

Дворовые постройки, а также выгребная яма по адресу: УР, <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:60 площадью 805+/-10кв.м., предназначены для обслуживания неблагоустроенной квартиры, а согласно ответа Администрации МО «Балезинский район» от 18.12.2016 года <номер> ширина полосы для хозяйственного проезда согласно таб.9 СНиП 2.07.01-89 составляет 4,5 метра.

Просит признать недействительными результаты межевания МУП «Балезинский земельно-кадастровый центр» земельного участка от 10 июля 2006 года, кадастровый номер18:02:020074:62, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРП за <номер> от 31 июля 2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признать недействительным межевой план земельного участка кадастровый номер 18:02:020074:62 расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, изготовленный 17.04.2017 года ООО «Вега»; обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: демонтировать забор и убрать кустарниковые насаждения для проезда ассенизационного транспорта к выгребной яме истца шириной 4,5 метра от установленной межевым планом земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60 по адресу: УР, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60 со смежным земельным участком 18:02:020074:62 с учетом требований СНиП 2.07.01.89 и сложившегося порядка пользования с возможностью доступа к выгребным ямам наружных туалетов многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>.

Представитель ответчика истца ФИО3, ответчиков ФИО3, ФИО9, Яковлева А.С. - ФИО4 пояснил: истец обращается в суд вторично, в настоящем иске заявлена реестровая ошибка, однако, в деле имеются две землеустроительные экспертизы согласно которых координатные точки не совпадают, не учтены насаждения и выгребные ямы. Ранее на земельном участке ФИО6 располагалась детская площадка, дом К-ных и Яковлева был построен в 1993 году, неблагоустроенный с печным отоплением, канализации нет, имелись надворные постройки, в том числе туалеты и выгребные ямы, лицевой стороной данные постройки были обращены в сторону другого земельного участка, что указывает на наличие подъезда к ним со стороны другого земельного участка. При присвоении кадастровых номеров в 2006 году границы земельных участков были не установлены, подлежали уточнению, согласования границ с К-ными не было. До получения земельного участка ФИО6 К-ны пользовались проездом для откачки ЖБО, с другой стороны проезд невозможен. В 2011 году ФИО6 стала препятствовать ФИО10 в пользовании проездом, установила забор. Дом К-ных и Яковлева является многоквартирным, уличные туалеты являются элементами жилого дома, его частью. Туалетами и выгребными ямами К-ны и Яковлев пользуются по настоящее время. Заключение эксперта не является юридически значимым доказательством по делу, эксперт имеет заинтересованность в исходе дела. Документов о предоставлении земельного участка ФИО10 для обслуживания туалета и выгребной ямы нет, это сложившийся порядок пользования, обслуживание их предусмотрено ст. 135 ЖК РФ.

Истец ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом изменения поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали в полном объеме.

Представитель истца ответчика ФИО2 пояснил суду: согласование границ земельного участка в 2017 году путем публикации в СМИ проведено незаконно, ФИО3 было известно место проживания ФИО6 Земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2006 и 2007 году, согласование тогда не требовалось. Документов на право пользования проездом у К-ных или Яковлева нет, земельный участок ФИО6 предоставлен в пределах установленной границы, Правилами землепользования утвержденными Администрацией МРО «Балезинское» в 2011 году наличие проезда не предусмотрено. Имеется кадастровая ошибка, согласно сведений ГКН участки не соприкасаются друг с другом, не являются смежными, тогда как на самом деле они смежные, площадь и конфигурация земельных участков соответствует фактическому землепользованию, отсутствует изломанность, которая была в 2006 году. Доказательств нарушения прав ФИО3 по ее встречному иску нет, документальных доказательств того, что в 2006 году ей был предоставлен земельный участок для эксплуатации выгребных ям, туалетов нет, документов фактического пользования проездом для их обслуживания нет. В 2006 году межевание проводилось Администрацией МО «Балезинский район».

Ответчики ФИО3, ФИО5, Яковлев А.С. в судебное заседание не явились, имеются расписки, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО4

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра по УР», ООО «Удмуртаэрогеодезия» в судебное заседание не явились, согласно почтовых идентификаторов уведомлены о судебном заседании.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР представили письменное пояснение от 28.06.2017 года, согласно которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 18:02:020074:62. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:62 площадью 1279 кв.м. внесены в ЕГРН 31.05.2006 года, земельный участок расположен по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, местоположение границ земельного участка уточнены на основании описания земельных участков, подготовленного МУП «Балезинский Земельно-кадастровый центр»

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:60 площадью 805 кв.м. внесены в ГКН 01.06.2006 года земельный участок расположен по адресу: УР, <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены на основании описания земельных участков, подготовленного Балезинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:64 площадью 707 кв.м. внесены в ГКН 05.07.2007 года земельный участок расположен по адресу: УР, <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены на основании описания земельных участков, подготовленного Балезинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация».

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставляемых в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона о регистрации недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим законом сведений.

Согласно ст. 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков. В случае, если причиной пересечения границ земельных участок является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона о регистрации недвижимости (т.1 л.д.46).

Представители третьих лиц ООО «Вега», ООО «УралГеоИнжиниринг», Управление Росреестра по УР, Администрация МО «Балезинский район» в судебное заседание не явились, имеются расписки, уведомления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО11 пояснил суду: в 90-х годах работал гл. инженером комхоза. В 1990-92 годах на <адрес> вместо двух щитовых домов возвели один двухквартирный дом, неблагоустроенный, строили по плану, имелись туалеты, выгребных ям не было, со стороны туалетов находилась детская площадка, огороженная забором, имелся подъезд для ассенизационных машин.

Свидетель ФИО12 пояснила суду: работала с 1985 года по 1992 год в МУП «Водоканал», вывоз ЖБО осуществлялся в обязательном порядке один раз в год. К выгребным ямам на <адрес> подъезд был со стороны детской площадки, которая существовала до 2005 года. В 2009 году Яковлевы провели воду в дом, имеется выгреб в палисадник, где расположен выгреб у К-ных, ей неизвестно, туалет имеется со стороны детской площадки. После постройки дома подъезда к туалету нет. Участок ФИО13 и участки К-ных, Яковлева расположены по соседству. Между детской площадкой и постройками К-ных, Яковлева был забор, могла проехать ассенизационная машина.

Свидетель ФИО14 пояснила суду: Яковлеву А.С. приходится двоюродной сестрой, на сегодняшний день в квартире по <адрес> живет Яковлев А.С. В квартиру с 2003 года подведено водоснабжение, выгреб со стороны палисадника, туалет расположен со стороны участка ФИО6, для откачки ЖБО вывели шланг. До строительства дома в 2011 году пользовались проездом для откачки ЖБО из туалета со стороны земельного участка ФИО6, но потом калитку заколотили, поставили забор.

Свидетель ФИО15 пояснила суду: в октябре 1994 года купили дом на <адрес>, ее земельный участок граничит с участком ФИО6, на месте детской площадки, где сейчас дом ФИО6 и ее земельный участок было все заросшее, назвать этот участок детской площадкой было трудно, с одной из сторон детской площадки располагались постройки ФИО3, забора на площадке не было.

Свидетель ФИО16 пояснил суду: в 2005-2007 годах работал в БТИ, по адресу: <адрес> имеются межевые дела, межевание в то время производилось в соответствии с документами того периода, все указано в делах.

Свидетель ФИО17 пояснила суду: с 1954 по 1980 год жила на <адрес>. Детская площадка располагалась в начале улицы, между домами К-ных и М-вых, была огорожена со всех сторон забором из штакетника, рядом с площадкой были туалеты и выгребная яма у К-ных, между забором детской площадки и строениями К-ных был заезд для ассенизационной авто, сейчас вместо детской площадки построен дом, постройки К-ных на своих местах.

Свидетель ФИО18 пояснил суду: жил на <адрес> с 1991 года по 2011 год, был уличкомом, на <адрес> имелась детская площадка, она была огорожена, в 2000 году все заросло.

Свидетель ФИО19 пояснила суду: проживает в <адрес> 02.10.1998 года, между земельными участками К-ных и ФИО20 располагалась детская площадка, которая была огорожена, на расстоянии 3-4 метра от забора площадки к строениям К-ных имелся проезд для машины, для выгреба туалета. С какого времени нет проезда не помнит.

Свидетель ФИО21 пояснил суду: проживал по <адрес> с 1953 года по 1974 год, между земельными участками К-ных и ФИО20 располагалась детская площадка, она была огорожена, для заезда к туалетам К-ных и Яковлева снимали часть забора.

Опрошенный в судебном заседании специалист ФИО22 пояснил суду: имеет высшее техническое образование, в 1995 году закончил Ижевскую сельскохозяйственную академию по специальности механизация сельского хозяйства, работал с 1995 года по 2012 год инженером механиком, в настоящее время является руководителем Управляющей компании «Дружба». Современной техникой откачку ЖБО возможно проводить через рукава, но выгребная яма при этом должна быть герметичной.

Эксперт ФИО23 пояснил суду: местоположение спорной границы примерное, указано в масштабе 1:500, то есть в 1см 5 метров, возможно определить точно расстояние в метрах, граница фактически фиксировалась со слов сторон. При изучении материалов дела установлено, что границы в 2006 году не согласовывались, на сегодняшний день имеется реестровая ошибка. Согласования нет. Экспертом был произведен осмотр на месте, расположение туалетов отражено, материалы дела не содержат документов о наличии проезда, картографические материалы также таких сведений не содержат. Технический паспорт содержит сведения о выгребных ямах, туалетах, конфигурации земельного участка К-ных и Яковлева, но информация о проезде отсутствует, показания свидетелей различны. Земельные участки были сформированы в 2006 году, их описание содержится в землеустроительных делах, технический паспорт не говорит о том, что земельный участок был сформирован. Экспертом предложено два варианта исправления ошибки. Выводы основаны на документах, имеющихся в деле, а не исходя из интересов какой-либо стороны.

Выслушав мнение сторон, их представителей, заслушав объяснения свидетелей, исследовав письменное пояснение третьего лица, исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

Закон о государственном кадастре недвижимости предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 1, 7, 8 ст. 38).

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ч. 1 и 2 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 18-АБ <номер> выдано 08 ноября 2011 года ФИО6 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь 1279кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер 18:02:020074:62.

Из договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2011 года, акта приема-передачи к нему ФИО6 приобрела земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 18:02:020074:62, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных на кадастровом плане, площадью 1279 кв.м., на участке расположен жилой дом.

Согласно договора аренды <номер> от 15 августа 2006 года Администрация «Балезинского района» передала ФИО8 в аренду на срок до 15 августа 2011 года земельный участок земель поселений с кадастровым номером 18:02:020074:62, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1279 кв.м., участок свободен от застройки.

Договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 года подтверждает, что ФИО8 безвозмездно передал права и обязанности по договору от 15.08.2006 года <номер> аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 18:02:020074:62, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ФИО6 Земельный участок предоставлен прежнему арендатору для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно постановления Администрации МО «Балезинский район» от 23 августа 2011 года ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок без ограничений и обременений из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 18:02:020074:62, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство <номер> от 12 февраля 2009 года, выданное Администрацией МО «Балезинский район» подтверждает, что ФИО8 разрешено строительство жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Претензия ФИО3, ФИО3, Яковлева А.С., направленная на имя ФИО6 и почтовая квитанция к ней от 24 марта 2017 года содержит просьбу демонтировать до 01.05.2017 года установленный забор, освободить проезд к выгребным ямам по <адрес> убрать высаженные кустарниковую растительность на расстояние не менее 1м., среднерослые деревья не менее 2 метров, высокорослые насаждения на расстояние не менее 3 метров от границ участков. Также в соответствии с п.9 СНиП «Жилая застройка. Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 30-02-97 п.52.4, п.п. 6.7, 6.8 СНиП 02-97, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расположить хозяйственную постройку на расстоянии не менее 1м. от границы земельных участков, скат крыши ориентировать на свой участок.

Кадастровая выписка на 12.04.2017 года, 13.03.2017 года содержат сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:60 по адресу: УР, <адрес>. сведения о внесении номера в государственный кадастр недвижимости 01.06.2006 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания квартиры №2, площадь 805 кв.м., правообладателями данного земельного участка являются в 1/3 доле каждый ФИО3, ФИО3, ФИО5, имеется описание местоположения границ земельного участка с описанием поворотных точек, план чертеж земельного участка.

Свидетельства о государственной регистрации права от 08 августа 2007 года серии <номер>, серии <номер>, серии <номер> подтверждают, что ФИО3, ФИО3 ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:60 по адресу: УР, <адрес>, разрешенное использование: для размещения и обслуживания квартиры №2, площадь 716 кв.м. по 1/3 доле каждый.

Кадастровая выписка на 12.04.2017 года содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:64 по адресу: УР, <адрес>. сведения о внесении номера в государственный кадастр недвижимости 05.07.2007 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания квартиры №1, площадь 707 кв.м., правообладателем данного земельного участка является Яковлев А.С., имеется описание местоположения границ земельного участка с описанием поворотных точек.

Согласно межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> от 17 апреля 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» реестровая ошибка выражается в несоответствии местоположения координат характерных точек границ земельного участка (по сведениям ГКН), по отношению к фактическому их положению Вероятнее всего, данная ошибка произошла ввиду того, что при расчете теодолитного хода от пунктов ОМЗ произошла ошибка, и вследствие этого расчет координат произошел неверно. Обмер земельного участка 18:02:020074:62 проводился по существующим границам, указанным собственником этого земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка 18:02:020074:62 составляет 1279 кв.м., при обмере площадь также составила 1279 кв.м., то есть в результате исправления реестровой ошибки площадь не меняется.

Из заключения Управления Росреестра по УР от 12 мая 2017 года <номер> следует, что нарушения требований земельного законодательства, выражающегося в самовольном занятии земельного участка собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 18:02:020074:64, 18:02:020074:60 отсутствуют.

Ответ Управления Росреестра по УР от 27.06.2017 года подтверждает, что обращение ФИО3 рассмотрено, нарушения требований земельного законодательства отсутствуют, спор об установлении границ земельного участка подлежит разрешению в суде.

Кадастровая выписка на 12.04.2011 года содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:62 по адресу: УР, <адрес>, сведения о внесении номера в государственный кадастр недвижимости 31.07.2006 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь 1279 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно землеустроительного дела <номер> от 10.07.2006 года Администрацией Балезинского района УР произведены работы по формированию землеустроительного дела, произведено межевание земельного участка по адресу: УР, <адрес>, изучены сведения из ГЗК, удостоверяющие права на землю отсутствуют, установление границ земельного участка в натуре произведено на местности специалистами МУП «Балезинский земельно-кадастровый центр». Полевые геодезические работы произведены с помощью тахеометра. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, которые были оповещены о проведении межевания. Площадь земельного участка составила 1279кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка составлен в местной системе координат. При выполнении работ использован планово-картографический материал масштаба 172000, выполненный Уральским аэрогеодезическим предприятием в 1998 году, вычисление координат поворотных точек, вычерчивание планов границ и определения площади земельных участков произведено на компьютере с помощью программного обеспечения «Кадастровый офис».

Согласно копии заключения землеустроительной экспертизы по гражданскому делу <номер> ООО «Удмуртаэрогеодезия» от 03.08.2016 года фактические границы земельного участка, расположенного по адресу; УР, <адрес> не соответствуют границам, указанным в ГКН, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 18:02:020074:62 от 19 сентября 2016 года <номер>. Выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что по данным, содержащимся в ГКН, согласно кадастровой выписке, а также выполненным по фактической границе полевым измерениям, земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>. Кроме того, по данным кадастровых выписок от 19.09.2016 года <номер> и <номер> земельные участки, расположенные по адресам: УР, <адрес> и <адрес> общей границы не имеют. Чересполосица составляет 67,2кв.м.

Согласно запроса ФИО3 в Администрацию МО «Балезинский район» от 03.11.2016 года и ответа на него от 18.11.2016 года на основании табл. 9 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина полосы для хозяйственного проезда составляет 4,5 метра.

Выписка из государственного земельного кадастра на 03 августа 2006 года подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:62 расположен по адресу: УР, <адрес>, категория земель земли поселений, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома площадью 1279 кв.м. находится в государственной собственности, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, имеется план границ земельного участка.

Из договора найма жилого помещения в доме местного совета от 04 августа 1967 года ФИО24 предоставлена квартира общей площадью 41,6кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Свидетельство о рождении серии <номер> выдано Балезинским поссоветом Удмуртской АССР 20.12.1976 года подтверждает, что Яковлев А. С. родился <дата>, отцом является ФИО25, мать – ФИО26.

Свидетельство о рождении серии <номер> выдано Кулигинским райбюро ЗАГС 02 марта 1954 года подтверждает, что ФИО25 родился <дата>, отцом является ФИО24, мать – ФИО27.

Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 мая 2016 года <номер>, <номер> подтверждают, что Яковлев А.С. является наследником имущества ФИО26, умершей 21 ноября 2015 года, которое состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: УР, <адрес>; 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: УР, <адрес> кадастровый номер 18:02:020074:64, площадью 644 кв.м.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> подтверждают, что Яковлев А.С. является наследником имущества ФИО27, умершей <дата>, которое состоит из 1/3 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: УР, <адрес>; 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: УР, <адрес> кадастровый номер 18:02:020074:64, площадью 644 кв.м.

Ордер <номер> от <дата> подтверждает предоставление ФИО3 квартиры в доме по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения исполкома сельского совета от <дата> ФИО3 разрешено строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

Землеустроительное дело земельного участка расположенного по адресу: УР, <адрес>, утвержденное 20.04.2006 года ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» подтверждает, что площадь земельного участка составляет 716 кв.м. Координаты точек границ земельного участка определены в местной системе координат. Съемка границ осуществлена проложением теодолитного хода от пунктов ОМС, имеется акт установления и согласования границ земельного участка.

Землеустроительное дело земельного участка расположенного по адресу: УР, <адрес>, утвержденное 24.10.2006 года ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» подтверждает, что площадь земельного участка составляет 644 кв.м. Координаты точек границ земельного участка определены в местной системе координат. Съемка границ осуществлена проложением теодолитного хода от пунктов ОМС, имеется акт установления и согласования границ земельного участка.

Кадастровый паспорт помещения на 20.08.2008 года по адресу: УР, <адрес> подтверждает, что объект существует, имеется техническая характеристика квартиры, план.

Постановлением Администрации Балезинского района УР от 24 ноября 2006 года <номер> из реестра муниципальной собственности исключен жилой дом, находящийся по адресу: УР, <адрес> в связи с приватизацией.

Технический паспорт на квартиру по адресу: УР, <адрес> подтверждает, что дом 1993 года постройки, собственником квартиры является ФИО3, имеется техническая характеристика квартиры.

Согласно договора передачи квартир в собственность граждан от 22.12.1999 года Администрация района передала ФИО3, ФИО3, ФИО5, каждому в 1/3 доле квартиру состоящую из трех комнат по адресу: <адрес>.

Согласно решения исполнительного комитета Балезинского районного Совета народных депутатов Удмуртской республик от 05 июня 1992 года №14-П исполком райсовета разрешил Балезинскому ППЖКХ финансировать строительство 2-х квартирного жилого дома по <адрес>.

Справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 08.11.2012 года подтверждает, что 2-х квартирный жилой дом по адресу: УР, <адрес> построен в 1993 году.

Технический паспорт на квартиру по адресу: УР, <адрес>на 21.01.2005 года подтверждает, что дом 1993 года постройки, собственниками квартиры являются по 1/3 доле каждый: ФИО26, ФИО27, ФИО25, имеется техническая характеристика квартиры.

Постановлением Администрации Балезинского района УР от 03.10.2006 года <номер> Яковлевым представлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 644 кв.м., находящийся в государственной собственности для обслуживания квартиры №1.

Технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: Удмуртия, <адрес> по состоянию на 21 апреля 1993 года подтверждает технические характеристики дома, наличие отдельных частей строений и пристроек, в том числе наличие дровяника, двух уборных и двух помойных ям, имеется план земельного участка с располагаемыми на нем строениями и пристройками.

Из ответа ООО «УК ЖКХ «территория» от 02.08.2016 года следует, что по адресу: УР, <адрес> централизованные системы водоотведения (канализации) отсутствуют.

Согласно межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:64, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:02:020074:60, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> от 28 февраля 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «УралГеоИнжиниринг» установлено несоответствие границ участков, учтенных в ГКН, фактическим границам, представленным на местности: в качестве объекта искусственного происхождения (забор) существующего более пятнадцати лет. При натуральном осмотре местности выявлено визуальное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:02:020074:64, 18:02:020074:60. Полученные результаты повторной съемки местности подтвердили наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков. Собственник земельного участка 18:02:020074:62 отказался от исправления ошибки, земельный участок 18:02:020074:36 находится в аренде, при этом арендодатель (Администрация Балезинского района), также отказалась от исправления ошибки. Кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки представлены настоящим межевым планом по двум смежным участкам 18:02:020074:64, 18:02:020074:60. Ошибка в определении границ земельных участков возникла в силу того, что при установлении границ не были приняты во внимание все характерные (поворотные) точки, границы участков были спрямлены, в местах возведения построек нормативные отступы отсутствуют, придомовая территория (фасадная часть) не включена в состав общей территории участка. При исправлении ошибки площади земельных участков 18:02:020074:64, 18:02:020074:60 полученные при проведении кадастровых работ, изменились в сторону увеличения на 63 кв.м. и 89 кв.м. от сведений, содержащихся в ГКН и составили 707 кв.м., 805 кв.м., конфигурация участков изменилась. По результатам исправлений были составлены акты согласования по обоим участкам и все границы согласованы в соответствии с требованиями законодательства. В виду того, что договор подряда был заключен в декабре 2016 года, на основании кадастровой выписки от 16.12.2016 года на земельный участок 18:02:020074:62 адрес для связи с правообладателем отсутствует, была осуществлена публикация о проведении собрания по согласованию границ земельного участка. Необходимо исправить реестровую ошибку в отношении участков 18:02:020074:64, 18:02:020074:60 в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в координатах, представленных настоящим межевым планом.

Согласно выписки из Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования «Балезинское», утверждены Решением Совета депутатов МО «Балезинское» 23 октября 2014 года дворовая уборная должна иметь надземную часть и водонепроницаемый выгреб. Надземная часть помойниц дворовых уборных сооружается из плотно пригнанных материалов и должна быть непроницаемой для грызунов и насекомых. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, не должна быть более 3м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше, чем 0,35м. от поверхности земли. Выгреб должен очищаться по мере его заполнения.

Выгребные ямы должны быть расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности физического лица.

Сбор и вывоз ЖБО из выгребных ям осуществляются специализированным транспортом на сливные станции (п. 5.1.12., 5.1.13., 5.1.14.).

Согласно ответа Администрации МО «Балезинское» от 30.01.2018 года подъезд для обслуживания выгребных ям уличных туалетов, расположенных по адресу: <адрес> возможен только со стороны <адрес>.

Фотографии, представленные в судебное заседание стороной ответчика истца ФИО3 содержат изображение фрагментов дома №3 и 3а по <адрес>.

Топографическая съемка по адресам: <адрес> содержат схематическое изображение.

Согласно адвокатского запроса ФИО4 и ответа Управления Роспотребнандзора по УР от 22.12.2017 года разъяснены положения СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1998 года № 4690-88.) Из которых следует, что п.2.3.1 для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим.

2.3.2. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.

Помещения дворовых уборных должны содержаться в чистоте. Уборку их следует производить ежедневно. Не реже одного раза в неделю помещение необходимо промывать горячей водой с дезинфицирующими средствами.

Наземная часть помойниц и дворовых уборных должна быть непроницаемой для грызунов и насекомых.

2.3.4 Выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

Ответственность за нарушение данных пунктов предусмотрена ст. 8.2 КоАП РФ.

Из фрагмента карты градостроительного зонирования п. Балезино следует, что спорные земельные участки расположены в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 30 ноября 2017 года земельные участки с кадастровыми номерами 18:02:020074:64, 18:02:020074:60, 18:02:020074:62 являются смежными. В сведениях ЕГРН присутствуют реестровые ошибки о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:02:020074:64, 18:02:020074:60, 18:02:020074:62, которые выражаются в следующих характеристиках:

земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:62 смещен относительно фактических границ, конфигурация и площадь земельного участка при смещении его на фактическое местоположение заборов. Строений, которые существовали при его образовании и существуют на момент проведения настоящей экспертизы фактически не изменяется. Это, по мнению эксперта, результат ошибок при геодезической привязке съемки земельного участка к опорно-межевой сети или государственной геодезической сети;

земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:64, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО7 от 28.02.2017 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: 18:02:020074:64, расположенного УР, <адрес> и 18:02:020074:60 расположенного УР, <адрес> был увеличен за счет территории земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62, также граница смежная с земельным участком с кадастровым номером 18:02:020074:60, пересекает двухквартирный дом не по общей стене квартир 1 и 2 а произвольно проведена кадастровым инженером. Реестровая ошибка должна быть исправлена исходя из существовавших на момент проведения первоначальных работ по межеванию земельного участка сооружений искусственного происхождения в виде задоров и строений, определявших землепользование и подтвержденное документально;

земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:60, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО7 от 28.02.2017 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: 18:02:020074:64, расположенного УР, <адрес> 18:02:020074:60 расположенного УР, <адрес> был увеличен за счет территории земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62, также граница смежная с земельным участком с кадастровым номером 18:02:020074:60, пересекает двухквартирный дом не по общей стене квартир 1 и 2 а произвольно проведена кадастровым инженером. Реестровая ошибка должна быть исправлена исходя из существовавших на момент проведения первоначальных работ по межеванию земельного участка сооружений искусственного происхождения в виде задоров и строений, определявших землепользование и подтвержденное документально.

Фактическое местоположение заборов, строений, элементы которых служили описанием границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:02:020074:60, 18:02:020074:64, 18:02:020074:62при их образовании не изменились по настоящее время. Предложены два варианта установления границ.

Из анализа вышеперечисленных документов следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62, в ходе выполнения землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела № 2-473/2016 года по иску ФИО6 к ФИО3 ФИО3, ФИО5 Яковлеву А.С. о демонтаже крыши хозяйственных построек 03 августа 2016 года была выявлена реестровая ошибка. 17 апреля 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Вега» для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 18:02:020074:60, 18:02:020074:64. Согласовать границы земельного участка собственники смежного земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60, 18:02:020074:64 отказались.

Сведения о координатах границ спорных земельных участков были внесены в ГКН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по УР на основании межевых дел (землеустроительных дел).

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы от 30.11.2017 года в сведениях ЕГРН присутствуют реестровые ошибки о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 18:02:020074:64, 18:02:020074:60, 18:02:020074:62, указаны характеристики. Эксперт, сопоставив фактические размеры границ с фасадных частей исследуемых участков с данными в первоначальных документах по образованию данных земельных участков, ортофотопланов пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 18:02:020074:60, 18:02:020074:64, 18:02:020074:62 являются смежными. Данный вывод подтверждается межевым планом, подготовленным 28.02.2017 года, 17.04.207 года кадастровыми инженерами.

В соответствии с п.2.19, Примечание 1 СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» дата введения 01.01.1990 год размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на прикварирных участках, в государственном, индивидуальном и кооперативном строительстве следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89».

В соответствии с п. 2.18 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» дата введения 01.01.1990 год при проектировании жилых домов малоэтажной застройки следует как правило, предусматривать хозяйственные постройки и помещения, состав и площади которых принимать в соответствии с территориальными нормами или, при их отсутствии, в соответствии с техническим заданием на проектирование» В деле отсутствует техническое задание на проектирование двухквартирного дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: УР. <адрес>. При этом двухквартирный дом, расположенный по данному адресу, согласно копии технического паспорта на жилой дом от 21.04.1993 года, в составе которого имеется план участка с отображением дома и хозяйственных построек, граница со стороны земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62 (на момент подготовки технического паспорта не был сформирован и относился к землям поселковой администрации) проходила по стене сарая. В связи с чем доступ по обслуживанию выгребных ям (обозначенных на планах) осуществлялся не через земли общего пользования в виде улично-дорожной сети, а через земельный участок, принадлежащий поселковой администрации, который в 2006 году был сформирован, и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 18:02:020074:62 которому был присвоен адрес: УР, <адрес>.

Согласно генерального плана и Правил землепользования застройки муниципального образования «Балезинское» Удмуртской Республики, утвержденных решением совета депутатов МО «Балезинское» 30.12.2011 года <номер> с изм., внесенными Распоряжением Правительства УР от 30.12.2016 года <номер> опубликованные на официальном сайте МО «Балезинское» исследуемые земельные участки расположены в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Границы зоны в районе исследования сформированы по фасадной линии земельных участков, расположенных в квартале ограниченном <адрес>, и граничащая с улично-дорожной сетью. Из карты землеустроительного зонирования, существующим Генпланом и Правилами землепользования и застройки наличие проезда (дороги) или заезда для обслуживания выгребных ям не предусмотрено.

Оснований не доверять представленному заключению у суда нет, оценивая заключение эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробно описывает проводимые им исследования, руководящую и используемую литературу, методы, применимые при производстве экспертизы, приводя их подтверждение.

Суд полагает надуманными доводы представителя ответчика истца ФИО4 о заинтересованности эксперта ФИО23 в исходе данного дела, поскольку они не подтверждены доказательствами и являются только лишь частным мнением представителя, эксперт, допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, какую-либо заинтересованность в исходе дела не высказал, напортив, указал, что варианты установления границ произведены с учетом мнения обоих сторон по делу.

Доводы представителя ответчика истца, ответчиков ФИО4 о том, что отсутствие акта согласования границ земельного участка Ф-вых с К-ными и Яковлевыми является основанием для признания недействительными результатов межевания МУП «Балезинский земельно-кадастровый центр» земельного участка от 10 июля 2006 года, кадастровый номер18:02:020074:62, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> являются несостоятельными, так как нарушение одного только порядка согласования границ земельного участка не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ земельных участков на местности и постановке земельных участков на кадастровый учет.

Поскольку в государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о местоположении смежных границ между земельными участками ответчиков и истца, имеется реестровая ошибка.

В связи с наличием реестровой ошибки, требования истца в части установления границ земельного участка с учетом изменения требований полежат удовлетворению, вариант раздела земельного участка, выбранный стороной истца, предложенный экспертом в экспертном заключении, соответствует объему их зарегистрированного права.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из искового заявления и пояснений истца ответчика ФИО3 и ее представителя, заявленные требования направлены на устранение препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 18:02:020074:60, расположенным по адресу: УР, <адрес>, которую истец связывает с отсутствием расстояния 4,5 метра полосы для хозяйственного проезда согласно таб.9 СНиП 2.07.01-89 в пределах предоставленного ему для строительства индивидуального жилого дома участка и смежной границы. Истец утверждает, что изначально его участок формировался с учетом данной ширины, в момент проведения кадастровых работ в отношении его участка граница на местности была обозначена забором из штакетника.

Между тем данные утверждения о ширине земельного участка опровергаются Генпланом и Правилами землепользования и застройки, согласно которых наличие проезда (дороги) или заезда для обслуживания выгребных ям не предусмотрено. Расположение забора из штакетника в момент проведения кадастровых работ надлежащими доказательствами не подтверждено, показания свидетелей, опрошенных в судебном заседании, в части забора на детской площадке различны. Как следует из технического паспорта на дом по адресу: УР, <адрес> дом построен в 1993 году, земельный участок с кадастровым номером 18:02:020074:62 (на момент подготовки технического паспорта не был сформирован и относился к землям поселковой администрации), доступ по обслуживанию выгребных ям (обозначенных на планах) осуществлялся не через земли общего пользования в виде улично-дорожной сети, а через земельный участок, принадлежащий поселковой администрации. Иных документов, подтверждающих доводы истца ФИО3 в судебное заседание не представлено. Оснований для изменения границ земельного участка ФИО3 в судебном заседании не установлено, документов, подтверждающих право собственности К-ных на земельный участок большей площадью, выделение им дополнительной площади земельного участка нет. Права К-ных в пользовании земельным участком с кадастровым номером 18:02:020074:60 по адресу: УР, <адрес> не нарушены. В связи с отсутствием нарушения прав истца ФИО3 встречные исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая ходатайство истца ФИО6 о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг экспертов, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №11 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Размер понесенных расходов подтверждается счетом <номер> от 23 октября 2017 года на сумму 61299,37 рублей, сметой договором подряда <номер> о 23.10.2017 года.

Учитывая, что проведенная в рамках данного дела землеустроительная экспертиза имеет значение для дела, положена в основу решения суда, суд считает ходатайство истца ФИО6 о взыскании расходов на проведение землеустроительной экспертизы удовлетворить в полном объеме, взыскав данную сумму с ответчиков в равных долях.

Расходы на участие эксперта в судебном заседании подтверждены договором подряда <номер> от 25.12.2017 года, сметой, счетом <номер> от 15.12.2017 года, чеком-ордером от 25.12.2017 года на сумму 5000,00 рублей.

Однако суд считает возможным ходатайство ФИО6 в части взыскания транспортных расходов эксперта оставить без удовлетворения. Транспортные расходы возмещаются исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны, так как в данной части расходы не подтверждены, указание в смете стоимости проезда в размере 4000,00 рублей суд считает необоснованным, документов, подтверждающих несение транспортных расходов экспертом в данной сумме, истцом ФИО6 не представлено.

Эксперт участвовал в судебном заседании 23 января 2018 года, давал в судебном заседании показания, отвечал на вопросы, следовательно, расходы на сумму 1000,00 рублей за участие в судебном заседании эксперта, подлежат взысканию в равных долях с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО3, ФИО5, Яковлеву А. С. о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельных участков, установления местоположения смежной границы между земельными участками – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:64, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 18:02:020074:64 и 18:02:020074:62 по следующим координатам:

513764.78, 2217616.67

513745.03, 2217615.36

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> и установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 18:02:020074:60 и 18:02:020074:62 по следующим координатам:

513780.46, 2217617.70

513764.78, 2217616.67.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания МУП «Балезинский земельно-кадастровый центр» земельного участка от 10 июля 2006 года, кадастровый номер18:02:020074:62, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признании недействительной записи в ЕГРП за <номер> от 31 июля 2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:62 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признать недействительным межевой план земельного участка кадастровый номер 18:02:020074:62 расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, изготовленный 17.04.2017 года ООО «Вега»; обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: демонтировать забор и убрать кустарниковые насаждения для проезда ассенизационного транспорта к выгребной яме истца шириной 4,5 метра от установленной межевым планом земельного участка с кадастровым номером 18:02:020074:60 по адресу: УР, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером18:02:020074:60 со смежным земельным участком 18:02:020074:62 с учетом требований СНиП 2.07.01.89 и сложившегося порядка пользования с возможностью доступа к выгребным ямам наружных туалетов многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес> - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО6 судебные расходы за проведение землеустроительной экспертизы в размере 30649,69 рублей, расходы на участие эксперта в судебном заседании в размере 500,00 рублей.

Взыскать с Яковлева А. С. в пользу ФИО6 судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30649,69 рублей, расходы на участие эксперта в судебном заседании в размере 500,00 рублей.

Ходатайство ФИО6 о взыскании судебных расходов на проезд эксперта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2018 года.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова