Решение № 2-653/2019 2-653/2019~М-2886/2018 М-2886/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-653/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-653/2019г.

21 февраля 2019 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Каманчаджян А.Н.,

с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Ижевска УР с иском о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, площадью 10,7 кв.м. в квартире, состоящей из пяти комнат, общей площадью 65,8 кв.м. по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире не имеется, их место нахождение не известно. Регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения и договора купли-продажи от 31.05.2016 года. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 При покупке квартиры и оформлении документов, ему не было известно, что в жилом помещении помимо продавца зарегистрированы иные лица. Ответчиков он не видел, вселиться в квартиру они не пытались, каких-либо вещей ответчиков в квартире нет.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения. При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несут сами ответчики.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2016 года между ФИО2 («Даритель») и ФИО1 («Одаряемый») был заключен договор дарения №, по условиям которого «Даритель» передал в качестве дара, а «Одаряемый» принял в долевую собственность 1/100 долю на жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 10,7 кв.м., в квартире, состоящей из пяти комнат, общей площадью 95,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. 31 мая 2016 года между ФИО7, действующим на основании доверенности за ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Покупатель» продал, а «Продавец» купил в долевую собственность 99/100 доли на жилое помещением, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 10,7 кв.м. в квартире, состоящей из пяти комнат, общей площадью 95,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 22.08.2016 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 года.

При заключении договора дарения и договора купли-продажи от 31.05.2016 года ФИО1 был поставлен в известность, что в отчуждаемой квартире на дату подписания договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется освободить указанное жилое помещение в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи (п. 11 Договора).

Согласно выписке из поквартирной карточки выданной МАУ «МФЦ г. Ижевска» от 09.02.2017 года на момент рассмотрения спора, в жилом помещении, площадью 10,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 (дата регистрации 25.03.2011 года), ФИО4 (дата регистрации 18.03.2015 г), ФИО5 (дата регистрации 18.03.2015 г.), ФИО6 (дата регистрации 18.03.2015 г.). Также в указанно жилом помещении по месту пребывания зарегистрирована ФИО3.

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, вещей их в квартире нет, попыток вселения ответчики не предпринимали. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля Ф.А.А., который был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которого, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора дарения и договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении.

Договор купли-продажи от 31.05.2016 года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчики к таким лицам не отнесены. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками после смены собственника, суд не усматривает.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, площадью 10,7 кв.м., в квартире, состоящей из пяти комнат, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, площадью 10,7 кв.м., в квартире, состоящей из пяти комнат, по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Судья Семенова Е.А.