Решение № 2-419/2021 2-419/2021(2-4406/2020;)~М-4041/2020 2-4406/2020 М-4041/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-419/2021

Дело № 2-419/2021

УИД 76RS0013-02-2020-004034-69

Мотивированное
решение изготовлено 9 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, с учетом уточнения исковых требований, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> является ФИО7

18 декабря 2018 года земельный участок ответчика был снят с кадастрового учета в связи с разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1774 кв.м и № площадью 1926 кв.м, собственником которых также является ФИО7

Однако в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № была включена часть хозяйственного прохода, используемого ФИО6 Включение хозяйственного прохода в границы земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, нарушает права истца на доступ к своему земельному участку, в связи с чем, ФИО6 просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1774 кв.м, расположенного в <адрес> и принадлежащего ФИО7

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал, согласился с тем, что в юридические границы его земельного участка был включен хозяйственный проезд, используемый истцом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, направило письменный отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).

В соответствии с частями 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами относятся к землям общего пользования (пункт 12 статьи 85 ЗК РФ).

На основании пункта 8 статьи 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно пункту 12 статьи 1 ГрК РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

На основании пункта 1 статьи 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600+-6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800+-7 кв.м в <адрес>. Право собственности ФИО6 на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН, границы земельных участков установлены на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО1 о чем в ЕГРН также внесены соответствующие сведения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО7 на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2016 года, заключенного со ФИО2

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок с кадастровым номером № стоял на кадастровом учете с 1 января 1997 года, имел категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3700+-46 кв.м, границы и площадь земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1

18 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с его разделом на два земельных участка: № площадью 1774 кв.м и № площадью 1926 кв.м на основании межевого плана, изготовленного ООО «Глобус» 11 декабря 2018 года.

Из выписки из ЕГРН видно, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, участок стоит на кадастровом учете с 17 декабря 2018 года, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1774+-11 кв.м.

Обращаясь в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 ссылается на то, что в его юридические границы был включен проезд, разделяющий земельные участки сторон и используемый истцом для прохода к своему земельному участку.

Оценка представленных в дело доказательств, в частности, реестровых дел, дел правоустанавливающих документов, межевых планов земельных участков сторон позволяет суду прийти к выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ФИО7 с кадастровым номером № были определены неверно: в границы указанного земельного участка был включен хозяйственный проезд, исторически сложившийся и используемый для целей прохода (проезда) к земельному участку ФИО6

Так, в частности, из схемы расположения земельных участков от 25 августа 1998 года, ранее принадлежащих ФИО3 и ФИО4 и перешедших по договорам дарения от 17 сентября 1998 года ФИО6 (№), видно, что с левой стороны участков располагается хозяйственный проход шириной 3 метра (Т. № л.д. №).

Из генерального плана земельного участка от 18 ноября 1992 года, ранее принадлежащего ФИО5 и перешедшего по договору дарения от 4 апреля 2011 года ФИО6 (№), также видно, что с левой стороны участка расположен проезд шириной 3 метра (Т. № л.д. №).

Из кадастрового паспорта от 16 ноября 2009 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного ФИО6 у ФИО5 и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № также усматривается наличие прохода с левой стороны участка (Т. № л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 9 июня 2018 года следует, что в результате первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка: в площадь земельного участка ФИО7 был включен хозяйственный проход, который является сквозным (Т. № л.д. №).

Из публичной кадастровой карты видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № юридически являются смежными, в то время, как фактически разделяются исторически сложившимся проходом (Т. № л.д. №).

Из плана границ земельных участков, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 15 февраля 2021 года, усматривается наличие проезда, проходящего вдоль земельных участков ФИО6 и ФИО7, однако данный проезд входит в юридические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что вдоль земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО6, исторически сложился сквозной проезд. Однако данный проезд на момент разрешения спора входит в юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7

В силу прямого указания вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства проезд, относящийся к территории общего пользования, приватизации не подлежит.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявлений требований, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова