Решение № 2-3940/2019 2-3940/2019~М-2920/2019 М-2920/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-3940/2019

Копия Дело №2-3940/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Гараевой,

при секретаре судебного заседания Д.С. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО г. Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи доли жилого дома от <дата изъята>, договора от <дата изъята> истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Площадь жилого дома, согласно технического паспорта от <дата изъята>, кадастрового паспорта от <дата изъята> составляет 119,20 кв.м, т.е. произошло увеличение общей площади на 35,5 кв.м. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> имеет один этаж и общую площадь 119,20 кв.м. Возведенная истцом самовольная постройка, жилой дом, согласно технического отчета <номер изъят>СТ-19 соответствует по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Исследуемое строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, т.к. все строительные работы выполнены в соответствии со строительно-техническими нормами. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 119,20 кв.м, состоящий из Литера А, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от <дата изъята> и кадастрового паспорта от <дата изъята>.

Истец ФИО2 не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала

Представитель ответчика ИКМО <адрес изъят> ФИО5, действующий по доверенности, иск не признал.

Исследовав письменные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 16:50:24015:354, общей площадью 705 кв. м, расположенного по адресу <адрес изъят> на основании Постановления ИКМО <адрес изъят> «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка по <адрес изъят>,2» от <дата изъята><номер изъят>.

Согласно договора дарения от <дата изъята>, ФИО6 подарила в равных долях ФИО2 и ФИО7 дом, находящийся в <адрес изъят>, полезной площадью 82,3 кв.м. По ? доли домовладения <номер изъят> по <адрес изъят> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 и ФИО7 по реестру <номер изъят>, кн.20 стр.35, реестр 35а, <дата изъята>.

<дата изъята> ? доля жилого дома отчуждена ФИО7 по договору купли-продажи ФИО8

Согласно договора купли-продажи от <дата изъята> ФИО8 продал ФИО2 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>. ? доли домовладения <номер изъят> по <адрес изъят> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата изъята> и записано в реестре <номер изъят>, кн.2, стр.35, реестр 35а, <дата изъята>.

Согласно справки БТИ <адрес изъят> от <дата изъята> ФИО2 принадлежит по праву личной собственности домовладение <номер изъят> по <адрес изъят>, жилой площадью 59,5 кв.м.

Согласно технического паспорта от <дата изъята>, кадастрового паспорта от <дата изъята>, площадь жилого дома составляет 119,20 кв.м. Увеличение общей площади произошло на 35,5 кв.м.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста <номер изъят>СТ-19 от <дата изъята> следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ.

Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, т.к. все строительные работы выполнены в соответствии со строительно-техническими нормами.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 119,20 кв.м, состоящий из Литера А, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта от <дата изъята> и кадастрового паспорта от <дата изъята>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> Р.С.Гараева

Копия верна, судья Р.С.Гараева