Решение № 2-1855/2023 2-354/2024 2-99/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1357/2022~М-100/2022

Дело № 2-99/2025 (2-354/2024)

47RS0011-01-2023-004615-31


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Ломоносов 02 сентября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Максимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ООО «Специализированный застройщик «ВАРИАНТ», об обязании привести <адрес><адрес> в состояние, существовавшее до проведения работ по возведению пристройки к квартире и произвести демонтаж за свой счет пристройки, возведенной к <адрес><адрес> за пределами существовавшей квартиры.

установил:

Истцы обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ответчице об обязании привести <адрес><адрес> в состояние, существовавшее до проведения работ по возведению пристройки к квартире и произвести демонтаж за свой счет пристройки, возведенной к <адрес><адрес> за пределами существовавшей квартиры, мотивировав свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежит на праве собственности в равных долях по ? доли каждому трехкомнатной квартиры, общей площадью 73.0 кв.м., малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющая кадастровый № на основании Договора купли-продажи № РК/05-01 от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ с помощью кредитных средств, предоставленных банком ПАО «Сбербанк» в ипотеку сроком на 180 месяцев, квартира находиться в двухэтажном многоквартирном жилом доме на земельном участке имеющего кадастровый №, который находится в собственности ООО «СЗ «ВАРИАНТ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, не уведомляя истцов в начале 2020 года возле западного угла дома истцов возвела постройку в виде хозяйственной постройки (сарая), постройку в виде навеса из дерева (террасы), а также посадила плодородные кусты деревьев (вишни, сливы и груши), ответчик игнорирует требования истцов что послужило на обращение в суд с настоящим исковым заявлением и не смотря на досудебное урегулирование спора, то ответчицей была проигнорирована просьба о сносе самовольных построек, что послужило основание с иском в суд (т. 1 л.д. 3-13).

На основании изложенного, с учетом неоднократных уточнений исковых требований от 11.05.2023 (т. 1 л/д 3-10, т. 1 л/д 38-45), от 24.03.2025, от 11.06.2025 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной редакции истцы просили суд признать Террасу (навес), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента. Габаритные размеры террасы 2034x4005x28406 и Сарай (хозяйственная пристройка), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента. Сарай имеет отдельный вход с установленной металлической дверью и оконные проемы с остеклением. Габаритные размеры террасы 4O7Ox228Ox24OOh самовольными постройками расположенные на земельном участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обязании ответчицу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести и освободить земельный участок от Террасы (навеса), состоящей из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленного непосредственно на подготовленном основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента, габаритными размерами террасы 2034x4005x28406 и Сарая (хозяйственной пристройки), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента, имеющего отдельный вход с установленной металлической дверью и оконными проемами с остеклением, габаритными размерами сарая 4O7Ox228Ox24OOh находящегося на земельном участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес> присуждении судебной неустойки, а собственника ООО «Специализированный застройщик «ВАРИАНТ» нечинить препятствия во исполнение судебного акта по сносу террасы и сарая и осуществлять контроль над незаконными строениями на земельном участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, представила возражение на иск, в котором указала, что истцами не предоставлено надлежащих доказательств, что строение в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной постройки расположенных по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой и указанные объекты представляют опасность для жизни и здоровья граждан, устранение которых было бы возможно исключительно посредством их демонтажа. Указав что экспертами было дано экспертное заключение № 262/ЛРСЛО/2-1855/2023, хозяйственные постройки не являются объектами капитального строительства и не требуется получение разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса и пристройки в виде деревянного навеса и хозяйственной постройки не нарушают права и интересы третьих лиц (собственников помещений в указанном доме), технически исправны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и на возведение хозяйственной постройки и деревянного навеса были получены согласия большинства собственников помещений в указанном доме. Истцами не доказано, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения общедолевым имуществом и в чем конкретно заключается нарушение прав истица, как требует ст. 304 ГК РФ и судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнения судебного акта до момента её фактического присуждения судом на основании вынесенного решения, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ВАРИАНТ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли, представили ранее отзыв на иск.

Третье лицо Администрация муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо Администрация Ропшинского сельского поселения муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо ООО «Управляющая компания Квартал ЛО» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав и оценив доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, то предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно – сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

В силу ст. 72 Земельного кодекса РФ и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель.

Собственником земельного участка 1 600 кв.м. принадлежащий ООО «Специализированный застройщик «ВАРИАНТ» на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором возведен малоэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из девяти квартир.

Управляющей компанией <адрес> в <адрес> сельского поселения Ломоносовского муниципального района <адрес> является ООО Управляющая Компания «Квартал ЛО» с которым был заключен Договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД.

Истцы являются собственниками трехкомнатной <адрес> в <адрес> сельского поселения Ломоносовского муниципального района <адрес>, имеющая кадастровый № принадлежащая истцам на основании Договора купли-продажи № РК/05-01 от 11 декабря 2019 года и выписки из ЕГРН от 13 января 2020 года (т. 1 л/д 15-22).

Ответчик – ФИО3 является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес> сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, имеющая кадастровый №.

Как следует из пояснений ответчицы, то в начале 2020 года возвела на земельном участке, имеющего кадастровый № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> самовольную постройку в виде террасы (навеса), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента. Габаритные размеры террасы 2034x4005x28406 и постройку в виде сарая (хозяйственной пристройки), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента. Сарай имеет отдельный вход с установленной металлической дверью и оконные проемы с остеклением. Габаритные размеры террасы 4O7Ox228Ox24OOh.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории. Земли, указанные в пункте 1 вышеуказанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и 4 разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

22.09.2021 местной администрацией Ломоносовского района Ленинградской области был осуществлен выезд по адресу: Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес> по результатам выезда были обнаружены самовольные постройки и составлен АКТ планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка № (т. 1 л/д 181-182) и произведена фотофиксация выявленных самовольных построек (т. 1 л/д 183).

30.09.2021 местной администрацией Ломоносовского района Ленинградской области составлено Уведомление о выявлении самовольной постройки направленное в администрацию Ропшинского сельского поселения (т. 1 л/д 184-185) и 30.09.2021 за исх. № ИСХ-ОГ-5227/2021 предоставлен ответ о выявлении самовольных построек с рекомендациями об обращении в суд (т. 1 л/д 59-61).

В связи с чем указанные самовольные постройки указывают на наличие предусмотренных ст. 222 ГК РФ признаков: создание их на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном правовыми актами, и создание их без получения на это необходимых разрешений, что позволяет отнести данные постройки к самовольным постройкам.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки и возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка включает в себя, в частности, минимальные отступы от границ земельного участка в целях размещения зданий, строений, сооружений, в том числе архитектурных объектов, а также сведения о разрешенном использовании земельного участка. Соответственно, разрешением на строительство подтверждается то, что в проектной документации на строительство объекта соблюдены все требования, которые указаны в градостроительном регламенте.

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

Таким образом, разрешение на строительство является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. Отсутствие проектной документации означает нарушение действующего градостроительного регламента.

Довод ответчицы, что сособственниками были представлены согласия на возведение самовольных построек, суд считает несостоятельным в виду отсутствия всех согласий на возведение спорных построек, как это указано в статье 247 ГК РФ.

Согласно части 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, коим в данном случае может являться земельный участок, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, тогда как ответчиком согласие всех собственников не было получено.

Сами по себе согласия, предоставленные ответчицей, судом не могут быть приняты в качестве доказательств, так как из пояснений истцов было указано, что согласия другими сособственниками не выдавались и на 16.06.2020 собственник квартиры № 6 являлся иной собственник, нежели указанный в согласии (т. 1 л/д 189-194).

Как следует из материалов гражданского дела, то истцы до обращения в суд обращались с многочисленными обращениями и жалобами в компетентные органы.

Так, 11.06.2020 подано обращение в администрацию МО Ропшинского сельского поселения за вх. № 443 (т. 1 л/д 23), по результатам, которого от 10.06.2020 за исх. № 887 предоставлен ответ о том, что все пристройки и размещений зеленых насаждений необходимо проводить при согласовании с собственником земельного участка (т. 1 л/д 24);

22.07.2020 подано обращение ООО «СЗ «ВАРИАНТ» за вх. № 36 (т. 1 л/д 25) по результатам, которого от 05.08.2020 за исх. № 42 предоставлен ответ, что всем собственникам помещений в многоквартирном (блокированном) доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, как и земельный участок (т. 1 л/д 26-27);

28.07.2020 подано обращение ООО «СЗ «ВАРИАНТ» за вх. № 20 (т. 1 л.д 28) по результатам, которого от 13.08.2020 за исх. № 47 предоставлен аналогичный ответ, как 05.08.2020 (т. 1 л/д 29-30);

27.07.2020 подано обращение в администрацию МО Ропшинского сельского поселения за вх. № 612 (т. 1 л/д 30а-31), по результатам, которого от 21.08.2020 за исх. № 1120 предоставлен ответ, которым было рекомендовано обратиться в комитет по управлению имуществом и градостроительной деятельности (т. 1 л/д 32-32а);

03.08.2020 подано обращение ООО «СЗ «ВАРИАНТ» за вх. № 20, по результатам которого от 13.08.2020 за исх. № 49 предоставлен ответ, что общество неправомочно удовлетворить требования о передаче земельного участка в собственность собственников <адрес> (т. 1 л/д 33-35);

21.08.2020 подано обращение в территориальный отдел по надзору в сфере ЗПП и благополучие человека по Ленинградской области Ломоносовского района за вх. № 24-2/2725 (т. 1 л/д 39), по результатам, которого 28.08.2020 за исх. № 47-11-02-978 предоставлен ответ о передачи обращения по подведомственности в комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л/д 40);

28.09.2020 составлен УУП 114 отдела полиции УМВД России по Ломоносовскому району Ленинградской области Протокол принятия устного заявления о преступлении, зарегистрированное в книгу учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях за № 6778 (т. 1 л/д 41), по результатам которого 07.10.2020 вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 1 л/д. 120-121), которое 04.05.2022 отменено прокуратурой Ломоносовского района Ленинградской области (т. 2 л/д. 11-12);

23.04.2021 подано обращение в администрацию Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л/д. 42-44), по результатам, которого 25.05.2021 за исх. № ИСХ-ОГ-2466/202 предоставлен ответ, что в ходе проведения муниципальными инспекторами комитета по управлению муниципальным имуществом администрации в рамках муниципального земельного контроля осмотра земельного участка с кадастровым номером № сообщили, что не располагают достоверной информацией о лицах, которые возвели указанные сооружения, рекомендовали обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки (т. 1 л/д. 45-47);

23.04.2021 подано обращение руководителю по надзору за самовольными постройками Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л/д. 48-51) на которое ответа не представлено;

28.08.2021 подано обращение в местную администрацию «Ропша» за вх. № 839 (т. 1 л.д. 52-54), по результатам, которого 01.09.2021 за исх. № 1263 предоставлен ответ о передачи по подведомственности в администрацию Ломоносовского района Ленинградской области (т. 1 л/д. 55-56);

28.08.2021 подано обращение в администрацию Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л.д. 56а-58), по результатам, которого 22.09.2021 за исх. № 02и-7235/2021 предоставлен ответ о планируемом выходе для проведения планового (рейдового) осмотра самовольных построек (т. 2 л/д. 13-14; т. 2 л/д. 49);

28.08.2021 подано обращение в Гостехнадзор Ленинградской области (т. 1 л.д. 65-69), по результатам, которого 10.09.2021 за исх. № 04обр-91/2021 предоставлен ответ о передачи по подведомственности в администрацию Ломоносовского района Ленинградской области (т. 1 л/д. 70-71);

14.06.2023 подано обращение в ООО «УК «Квартал ЛО» за вх. № 66, по результатам, которого 26.09.2023 за исх. № 102 предоставлен ответ, что работы по проведению в надлежащее состояние газопровода, расположенного на фасаде МКД не могут быть выполнены в связи возведенными собственниками <адрес> пристройку к дому (т. 2 л.д. 00-00).

08.11.2021 направлена в адрес ответчицы телеграмма с просьбой снести самовольные постройки (т. 1 л/д 74).

Статья 3 ГПК Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним их способов защиты гражданских прав в порядке ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>, представляет собой малое двухэтажное здание 2019 года постройки.

Ответчик к стене <адрес> без разрешительной документации возвела одноэтажную пристройку за пределами объема существующего балкона, не являющуюся частью жилого дома.

03.04.2024 экспертами ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» было представлено заключение эксперта № 262/ЛРСЛО/2-1855/2023, согласно которому были сделаны следующие выводы:

Вопрос № 1: Каково техническое состояние пристройки в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной пристройки (сарая), расположенные по адресу: <адрес>. Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым №?

Выводы по вопросу №1: Техническое состояние пристройки в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной пристройки (сарая), расположенные по адресу: <адрес>. Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым № - исправное

Вопрос № 2: Соответствует ли состояние пристройки в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной пристройки (сарая), расположенные по адресу: <адрес>, Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым № СНиПам и СП, и другим нормам?

Выводы по вопросу № 2: Местоположение (пристройки в виде (террасы) навеса) из дерева и хозяйственной постройки (сарая), расположенные по адресу: <адрес>, Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым № не соответствует положениям СП 53.13330 2019 в части расстояния до земельного участка. Кроме того, расстояние от хозяйственно постройки (сарая) до домов на смежных участках менее нормативного по правилам пожарной безопасности менее 15м в нарушение СП 4.13130.2013.

Вопрос № 3: Нарушает ли строение пристройки в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной пристройки, расположенные по адресу: <адрес>. Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым № права и интересы третьих лиц?

Выводы по вопросу № 3: С технической точки зрения строение пристройки в виде (террасы) навеса из дерева и хозяйственной пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, Ропшинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым № не нарушают права и интересы третьих лиц (сособственников помещений в указанном доме). Наличие и значимость нарушений прав и интересов собственников смежных земельных участков установить не представляется возможным (не участвуют в деле).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчицей возведены самовольные постройки в виде террасы (навеса), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента. Габаритные размеры террасы 2034x4005x28406 и Сарая (хозяйственной пристройки), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента. Сарай имеет отдельный вход с установленной металлической дверью и оконные проемы с остеклением. Габаритные размеры террасы 4O7Ox228Ox24OOh, расположенные на земельном участке, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>, которые не соответствует положениям СП 53.13330 2019 в части расстояния до дома земельного участка. Кроме того, расстояние от хозяйственно постройки (сарая) до домов на смежных участках менее нормативного по правилам пожарной безопасности менее 15м в нарушение СП 4.13130.2013.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» у суда не имеется, поскольку оно полно и объективно отразило все нарушения по самовольным постройкам, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Заключение составлено оценщиком и подписано руководителем компании, имеющей лицензию. Достоверных доказательств того, что указанные постройки возведены не ответчицей и нарушений не имеется суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Ввиду изложенного, учитывая, что ни истцы, ни сам собственник земельного участка, не давали разрешения на возведение самовольных построек в виде пристройки в виде (террасы) навеса) из дерева и хозяйственной постройки (сарая) на земельном участке, земельно-правовые отношения, следовательно, объекты недвижимости размещены на земельном участке незаконно, можно прийти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании пристройки в виде (террасы) навеса) из дерева и хозяйственной постройки (сарая) установленной заключением эксперта, расположенных на земельном участке, самовольными постройками и их сносе.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, признать подлежащим удовлетворению требование истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению в части взыскания судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта, начиная с пятого дня вступления в законную силу решения, и до его фактического исполнения в части освободить земельный участок от Террасы (навеса), состоящей из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленного непосредственно на подготовленном основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента, габаритными размерами террасы 2034x4005x28406 и Сарая (хозяйственной пристройки), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента, имеющего отдельный вход с установленной металлической дверью и оконными проемами с остеклением, габаритными размерами сарая 4O7Ox228Ox24OOh находящегося на земельном участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ООО «Специализированный застройщик «ВАРИАНТ» удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками террасу (навес), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента. Габаритные размеры террасы 2034x4005x28406 и сарай (хозяйственная пристройка), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента. Сарай имеет отдельный вход с установленной металлической дверью и оконные проемы с остеклением. Габаритные размеры террасы 4O7Ox228Ox24OOh, расположенные на земельном участке, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести и освободить земельный участок от Террасы (навеса), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленного непосредственно на подготовленном основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента, габаритными размерами террасы 2034x4005x28406 и Сарая (хозяйственной пристройки), состоящее из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента, имеющего отдельный вход с установленной металлической дверью и оконными проемами с остеклением, габаритными размерами сарая 4O7Ox228Ox24OOh, расположенные на земельном участке, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес>.

Присудить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка от Террасы (навеса), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленного непосредственно на подготовленном основание участка с использованием насыпи из щебня и гравия, без устройства фундамента, габаритными размерами террасы 2034x4005x28406 и Сарая (хозяйственной пристройки), состоящего из деревянного каркаса, обшитого деревянными рейками, установленное непосредственно на подготовленное основание участка, без устройства фундамента, имеющего отдельный вход с установленной металлической дверью и оконными проемами с остеклением, габаритными размерами сарая 4O7Ox228Ox24OOh, расположенные на земельном участке, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, <адрес> размере 500 рублей в месяц в пользу каждого ФИО1 и ФИО2, но не более 15 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2025 г.

Судья Полторака Е.Г.