Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-238/2020 М-238/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-295/2020

УИД 58RS0025-01-2020-000641-24

Производство № 2-295/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 13 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования после умершего ФИО1 (в 1/2 доли) и умершей ФИО2 (в 1/2 доли)

В обоснование иска указал, что 21.09.2002 г. умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после смерти которых открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1971 года постройки, площадью 59,9 кв.м., на земельном участке площадью 2700 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 и был построен на земельном участке, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства. Наследником ФИО1 являлась его жена (мать истца) ФИО2 и сам истец ФИО5 в 1/2 доле каждый, которые приняли наследство, в связи с чем, им было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный пай. На иное имущество, в том числе на спорный жилой дом, свидетельство не выдавалось. После смерти матери ФИО2 истец проживает в спорном доме и является единственным наследником по закону, принял наследство после смерти родителей. Однако оформить надлежащим образом свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не представляется возможным, ввиду отсутствия у наследодателей правоустанавливающих документов, поскольку при жизни родители истца в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 по доверенности от 24.10.2019 г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 года №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (п. 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 18.03.2020 г. б/н следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, являлся ФИО1 Жилой фонд состоит из жилого дома 1971 года постройки. Основание возникновения права собственности – строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2700 кв.м. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженность по уплате налога на жилой дом и земельный участок отсутствует, арестов и запретов не значится.

Однако правоустанавливающие документы на жилой дом у наследодателя отсутствовали.

Из выписки из ЕГРН от 06.03.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Между тем, как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.02.2020 г. земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал спорный жилой дом.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов.

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ФИО1 умер 21 сентября 2002 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 23 сентября 2002 года.

ФИО2 умерла 23 февраля 2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 25 февраля 2014 г.

Отец истца ФИО5 ФИО1 постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО2, сыном ФИО5 и внуками (справка администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 17.03.2014 № 52).

ФИО2 постоянно проживала и на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (справка администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 323 от 17.12.2014 г.).

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО7 от 17.06.2020 г. № 517 наследство после умершего ФИО1 принял его сын ФИО5 и его супруга ФИО2 В наследственном деле имеются заявления об отказе от других наследников: дочерей ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доле на земельный пай, расположенный по адресу: <адрес>. Наследственное дело после умершей 23.02.2014 г. ФИО2 заведено на основании заявления на принятие наследства от сына ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Родственные отношения между наследодателями ФИО1, ФИО2 и истцом ФИО5 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО5 <...> от 31 августа 1971 г.

Таким образом, наследство после умерших ФИО1 и ФИО2 принял их сын ФИО5, обратившись с заявлением к нотариусу.

Из технического описания жилого дома, составленного по состоянию на 27 августа 2019 г., следует, что жилой дом, 1971 года постройки, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой – 39,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома и пристройки.

Таким образом, право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом прекращено в связи с их смертью и, соответственно, приобретено наследником по закону – их сыном ФИО5

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 25.06.2020 г. № КУВИ-002/2020-4358982.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО5 возникло с момента принятия им наследства после умерших родителей ФИО1 и ФИО2

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, 1971 года постройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: