Решение № 2-1283/2019 2-1283/2019~М-458/2019 М-458/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-1283/2019

дело № 2-1283/2019

50RS0036-01-2019-000581-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации П. <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации П. <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и Администрацией пос. Заветы И. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа для размещения гаража сроком на 5 лет (с правом продления срока аренды). Данный договор аренды заключен на основании постановления главы Администрации пос. Заветы И. П. <адрес> № от <дата>, по содержанию постановления следует, что гараж уже построен, но без договора аренды на земельный участок под гаражом оформить право собственности на данный гараж не представляется возможным. Заняться оформлением права собственности на гараж истцу так и не удалось по семейным обстоятельствам. Срок действия договора закончился, но квитанции на оплату аренды земельного участка продолжали ежегодно поступать. Все оплаты производились своевременно, аренда оплачена по настоящее время, в связи с чем истец полагает договор аренды продленным. В мае 2018 года истцу пришло уведомление от Комитета по Управлению имуществом Администрации П. муниципального района <адрес> о завершении действия договора аренды от <дата> №. Истцу было рекомендовано обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка на новый срок, что истец и сделала. Но по заявлению было принято решение о возврате, т.к. в заявлении не был указан кадастровый номер данного земельного участка, также в данном письме было указано, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Истец подала заявление через МФЦ в Управление Росреестра о внесении сведений о ранее учтенных объектах (приложив договор аренды № и постановление главы Администрации поселка Заветы И. П. <адрес> №), чтобы земельному участку присвоили кадастровый номер, но получила отказ в связи с тем, что истек срок действия договора аренды № от <дата>. Данный гараж был построен в 1986 году отцом истца, никаких разрешительных документов в то время не было. Истец всегда владела данным имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно. Данный гараж никогда не выбывал из ее владения. Владела данным гаражом, как собственник. В течение всего срока владения данным гаражом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным гаражом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО1 поддержали требования, пояснили, что заключался договор аренды земельного участка под кирпичный гараж, размер гаража 22,5 кв.м. Гараж был построен в 1986 г. и с того момента не менялся.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, поскольку площадь гаража превышает площадь предоставленного земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Постановлением главы администрации пос. Заветы И. П. <адрес> № от <дата> за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 18 кв.м под кирпичным гаражом, расположенным у старой котельной по <адрес> аренду сроком на 5 лет с правом продления срока аренды (л.д.8).

На основании вышеуказанного постановления <дата> между истцом и Администрацией пос. Заветы И. был заключен договор аренды земельного участка площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа для размещения гаража сроком на 5 лет (с правом продления срока аренды) (л.д.5-7).

9.10.2017г. истец обратилась в администрацию П. муниципального района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов, заявление возвращено, поскольку не указан кадастровый номер земельного участка (л.д.9).

17.05.2018г. ответчик направил в адрес истца уведомление, в котором указал на истечение срока действия договора аренды, разъяснил право обратиться с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка на новый срок при отсутствии задолженности по арендным платежам (л.д.10).

Управление Росреестра по <адрес> решением от 26.06.2018г. отказало истцу во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, поскольку истек срок действия договора аренды № от <дата> (л.д.12).

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации П. муниципального района от 28.06.2018г. заявление истца о предоставлении земельного участка с собственность без проведения торгов возвращено, так как в заявлении не указан кадастровый номер земельного участка (л.д.11).

Сторонами представлены в материалы дела документы (истцом – квитанции, ответчиком – расчет арендной платы), и которых следует, что по состоянию на <дата> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> у истца не имеется, арендная плата вносилась истцом ежегодно с 2000г. по 2018г.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку после истечения срока действия договора аренды истец продолжала пользоваться земельным участком, вносила арендные платежи, а ответчиком арендная плата принималась, то договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

Из плана земельного участка, являющегося приложением к постановлению главы администрации пос.Заветы И. от 16.08.1999г. №, следует, что площадь гаража составляет 18 кв.м, однако его линейные размеры на плане отсутствуют (л.д.44).

Из технического паспорта на 1.08.2008г. и на 29.06.2018г. следует, что гараж построен в 1996г., площадь застройки по данным 2008г. составляет 28,2 кв.м, по данным 2018г. 26,2 кв.м, общая площадь гаража 22,5 кв.м (л.д.13-20, 36-43).

Из представленного в материалы дела технических паспортов спорного гаража видно, что его конфигурация, местоположение, материал не менялись.

Так как гараж возведен с соблюдением разрешенного использования земельного участка, суд считает обоснованным требование истца о признании права собственности на это строение. Доводы ответчика о превышении площади гаража над площадью предоставленного земельного участка не являются основанием для отклонения искового требования, поскольку границы земельного участка не установлены, ответчиком не представлено доказательств, из которых бы следовало, что границы испрашиваемого объекта выходят за пределы границ предоставленного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации П. <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2019г.

Судья: