Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело ........

26RS0........-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 августа 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета ...... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета ......, просит признать за ней право общей долевой собственности на земельную долю площадью 4, 75 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:32, местоположение установлено относительно ориентира, юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ......, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......

В обоснование иска ФИО2 указала, что ......... она купила у ФИО3 земельную долю (пай) в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4,75 кв.м, местоположение: р-н Курский, ......, колхоз «Великая Дружба». Позже участники долевой собственности провели межевание земельного массива, земельная доля ФИО3 вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:32, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности. Договор купли-продажи приобретенной ею земельной доли между продавцом ФИО3 и истцом, как покупателем был исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет был произведен полностью. Истец также указала, что в настоящее время лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, а ФИО3 уехала в другое место жительства, адрес ее места нахождения ей не известен. Указанная земельная доля не признана невостребованной. ФИО2 указала, что считает себя законным владельцем спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, и по указанным обстоятельствам вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности в отношении приобретенного ею имущества в соответствии со ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила суд его удовлетворить на указанных в нем основаниях.

Ответчик - администрация муниципального образования Серноводского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имела, в представленном отзыве сообщили, что с иском ФИО2 согласны.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования последней удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... истец ФИО2 приобрела у ФИО3 земельную долю (пай) в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4,75 кв.м, местоположение: р-н Курский, ......, колхоз «Великая Дружба».

Позже участники долевой собственности провели межевание земельного массива, земельная доля ФИО3 вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:32, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности.

Договор купли-продажи приобретенной ею земельной доли между продавцом ФИО3 и истцом, как покупателем был исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет был произведен полностью. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Удовлетворяя иск ФИО2, суд прежде всего исходит из того, что формирование земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства достаточно длительный во времени процесс. Уклонение продавца от государственной регистрации исполненного договора купли-продажи создает препятствия для реализации законных прав покупателя недвижимости.

По указанным выше обстоятельствам истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что указанная земельная доля не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО2 права собственности на приобретенное имущество. При этом преимущественное право на приобретение имущества у ФИО2 имеется.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от .........) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета ...... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на право общей долевой собственности на земельную долю площадью 4, 75 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:32, местоположение установлено относительно ориентира, юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ......, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий