Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М411/2017 М411/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-725/2017

2-725/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретарях Набиевой Т.А., Димове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску колхоза «Мир» к ФИО2, Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании ничтожным договора дарения, признании права отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Колхоз «Мир» обратился в суд к ФИО2 с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать недействительным (незаконным) выделение земельного участка с кадастровым № площадью 16477 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах Колхоза «Мир» в счет земельных долей. Признать ничтожной сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в границах Колхоза «Мир». Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым №, существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым №. Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 16477 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах Колхоза «Мир».

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» собранием уполномоченных колхоза «Мир» Калининского района Тверской области от 27.11.1992 г. было принято решение о сохранении прежней формы хозяйствования, осуществлении перерегистрации и принятии коллективно-долевой собственности на землю.

В ходе реорганизации был разработан проект землеустройства (перераспределения земель), состоящий из текстовой и графической частей. Основными задачами проекта землеустройства являлось разграничение земель, находящихся в постоянном пользовании колхоза, с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче гражданам в коллективную собственность и остающуюся в государственной собственности. На тот момент площадь земель, закрепленных за хозяйством, составила 3464 га, из них сельхозугодия 2258 га, в том числе пашни 1917 га. По результатам перераспределения земель вся территория колхоза вошла во вновь организованное формирование, фонда перераспределения не было. При этом земельный массив, передаваемый коллективному предприятию (в коллективно-долевую собственность), был согласован с комиссией по реорганизации хозяйства и включил в себя 2258 га сельхозугодий, в том числе 1917 га пашен, 119 га сенокосов, 222 га пастбищ. Остальные угодья в установленных границах собственности на площади 1206 га были переданы колхозу в постоянное бессрочное пользование, в том числе 1033 га лесов, 28 га кустарников, 4 га болот, 25 га под водой, 46 га под дорогами и прогонами, 22 га под постройками, дворами, улицами и площадями, 28 га прочих земель, 23 га песков, используемых в сельском хозяйстве (текстовая часть проекта землеустройства).

Чертеж проекта перераспределения земель (графическая часть) содержит графическое изображение дороги, обозначенное пунктирной линией, восточнее от <адрес> к карьеру. На плане (чертеже) границ розовым цветом отображены земли, передаваемые в коллективно-долевую собственность Колхозу «Мир». Кроме того, на плане (чертеже) границ розовым цветом отображены земли, передаваемые в коллективно-долевую собственность Колхозу «Мир». Закустаренный сенокос 5с площадью 1 га, который не вошел в состав земель, передаваемых Колхозу на праве коллективной долевой собственности (что следует из цветной графической части проекта – обозначен белым цветом), а был передан в бессрочное пользование Колхозу, вошел в состав образованного земельного участка с кадастровым № путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4230457 кв.м.

Факт и место расположения указанной выше дороги, принадлежащей Колхозу, а также наличие закустаренного сенокоса, подтверждается Делом по вычислению площадей контуров земельных угодий Колхоза «Мир», которое использовалось при разработке проекта землеустройства. Согласно указанным материалам (лист 5 графической части) дорога проходит через контур 11 – закустаренный сенокос, 14 – сенокос чистый.

Указанный проект землеустройства был рассмотрен и утвержден общим собранием трудового коллектива (владельцев паев) колхоза «Мир» и являлся основой для изготовления и выдачи госактов на землю.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» постановлением Главы администрации Калининского района Тверской области от 01.04.1993 г. № 132 «Об утверждении проекта перераспределения земель Колхоза «Мир»» был утвержден проект перераспределения земель колхоза «Мир» с коллективно-долевой формой собственности на землю; закреплено в соответствии с данными проекта и решением Малого Совета районного Совета народных депутатов о регистрации колхоза «Мир» № 112-8 от 22.12.1993 года за Колхозом «Мир» в коллективно-долевую собственность бесплатно 2258 га, в том числе пашни 1917 га, сенокосов 119 га, пастбищ – 222 га; передано Колхозу «Мир» в границах образовавшегося землепользования в постоянное пользование другие угодья (леса, кустарники, болота, под дорогами, постройками и т.д.) на площади 1206 га, что подтверждается Постановлением Главы администрации Калининского района Тверской области от 01.04.1993 г. № 132. На основании указанного постановления Колхозу «Мир» выдан государственный акт № ТВО-10-5-236.

Согласно экспликации земель, предоставленных Колхозу «МИР» в коллективно-долевую собственность передано 2258 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 1917 га пашень, 119 га сенокосов, 222 га пастбищ, а в постоянное (бессрочное) пользование передано 1206 га земель, в том числе 1061 га лесов, кустарников, 25 га под водой, 120 га других земель.

В коллективно-долевую собственность Колхоза «Мир» передавались исключительно сельхозугодия (пашни, сенокосы, пастбища), иные земли (леса, кустарники, другие земли) передавались в бессрочное пользование Колхоза «Мир».

Государственный фонд данных Управления Росреестра по Тверской области содержит сведения о площадях и местоположении (границах) земельного участка предоставленного Колхозу «Мир» (проект землеустройства (перераспределения земель) Колхоза «Мир», Дело по вычислению площадей контуров земельных угодий Колхоза «Мир»), а в силу положений статьи 31 Земельного кодекса РСФСР, п. 9 ст. 3, статьи 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственный акт, выданный Колхозу «Мир» на указанный земельный участок, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является надлежащим документом, удостоверяющим право истца.

Таким образом, право Колхоза «Мир» подтверждается надлежащими документами, местоположение данного земельного участка определено в государственном фонде данных Управления Росреестра по Тверской области (проекте землеустройства (перераспределения) земель Колхоза «Мир», деле по вычислению площадей контуров земельных угодий Колхоза «Мир»).

Колхозом «Мир» были проведены работы по установлению местоположения дороги в пределах границ Колхоза «МИР», расположенной в районе <адрес>. В результате проведенных работ согласно заключению специалиста было установлено, что дорога располагается в пределах земельного участка с кадастровым №.

Произведенный выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности является незаконным, а договор дарения ничтожным, поскольку часть выделенного земельного участка с кадастровым № расположена за пределами границ участка с кадастровым № находящегося в общей долевой собственности, без учета местоположения исходного земельного участка, в черте границ земель, предоставленных Колхозу «Мир» на праве бессрочного (постоянного) пользования, (закустаренный сенокос 5с площадью 1 га), и являющегося землями, государственная собственность на которые не разграничена. Произведенный выдел нарушает имущественные права Колхоза «Мир», как постоянного (бессрочного) пользователя, а участник долевой собственности распорядился имуществом не принадлежащем ему на праве собственности.

Выдел участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № в счет принадлежащих ему долей за пределами границ участка общей долевой собственности, за счет земель предоставленных Колхозу «Мир» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением Главы администрации Калининского района Тверской области от 01.04.1993 г. № 132, государственная собственность на которые не разграничена, не соответствует действующему законодательству.

Поскольку участник долевой собственности распорядился имуществом, которое ему не принадлежало, договор дарения земельного участка с кадастровым № площадью 16477 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах Колхоза «Мир», от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, является ничтожной сделкой.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым № образован и поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, в границах участка, предоставленного Колхозу на праве постоянного (бессрочного) пользования, без волеизъявления собственника или правообладателя, истец просит снять с кадастрового учета данный земельный участок и признать зарегистрированное право ФИО2 в отношении спорного земельного участка отсутствующим.

Поскольку сделка по выделу земельного участка в счет доли в праве собственности за пределами земельного участка, принадлежащего участнику долевой собственности на праве общей долевой собственности, является ничтожной, учитывая положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец просит восстановить положение, существовавшее до осуществления выдела доли.

В результате снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № и прекращения зарегистрированного на него права собственности, подлежит восстановлению право долевой собственности на земельный участок и корректировка его площади. При этом истец полагает, что ответчик не лишен возможности повторно осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Определением суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

Протокольным определением от 20 апреля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца колхоза «Мир» ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. дополнительно прояснила, что земли сенокоса относятся к землям бессрочного пользования на основании проекта перераспределения земель, имеющегося в материалах дела.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не приняла, при надлежащем извещении направила в суд своего представителя ФИО3, который, возражая против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений и уточнений к ним, в которых указано, что при образовании земельного участка с кадастровым № в результате выдела земельной доли, принадлежащей на праве собственности участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, кадастровым инженером был согласован проект межевания земельных участков, путем опубликования в газете «Тверская жизнь» 159(28.171) от 13.11.2015 года. Возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков не поступало. Участок был поставлен на кадастровый учет, в отношении данного участка зарегистрировано право собственности ФИО2 Процедура выдела земельной доли истцом не оспаривается, оспаривается образование в счет этой доли Участка на землях, не относящихся к сельхозугодьям. Земельный участок площадью 16 477 кв. м. образован в контуре сенокос 5с в соответствии с проектом внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир»

от 1994 года. Определение координат характерных точек проводилось картометрическим методом с помощью штриховой светокопии (картографический материал внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир» в системе координат МСК 69). Границы Участка относительно контуров земельных угодий отображены в проектном плане проекта межевания лист №.

В проектном плане видно, что Участок сформирован в границах контура сенокоса, имеется небольшое смещение относительно контура лесного участка, по фактическому наличию лесных насаждений.

Распоряжением губернатора Тверской области от 27.11.2006 года №542-РА лесные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, на территории Калининского района, были переведены в земли лесного фонда.

На основании прилагаемых документов - проекта землеустройства и дела по вычислению площадей и контуров земельных угодий колхоза «Мир», проекта внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир» истец полагает, что сенокос 5с не относится к землям сельскохозяйственных угодий с кадастровым №, а принадлежит землям постоянного бессрочного пользования, кадастровый №.

Проектом перераспределения земель за колхозом закреплялось 3464 га земель из сельхоутодий 2258 га, в том числе пашни 1917 га, сенокосов 119 га., пастбищ 222 га и 1206 га земли постоянного бессрочного пользования.

Земли сенокосов площадью 119 га состоят из следующих контуров: 2с - 8.5 га, 4с-3,2 га, -5с - 3.7 га, 6с - 1.9 га: 8с - 0.4 га; 10с - 17.3 га: 11с - 42.2 га; 13с - 40.5 га. Данные сведения отображены в расчетной ведомости проекта на стр.20, где видно, что сенокос 5с имеет бальнность - 9 б/г. Земли бессрочного пользования бальнности не имеют.

Площадь сенокоса 5с - 3.7 га подтверждается материалами дела по вычислению контуров 6 - 0.75 га; 8 - 0.42 га; 11 - 1.1 га; 14 - 1.4 га. Участок образован из части контура 11 и части контура 14. Площадь дороги в указанные площади контуров сенокоса не входит.

Подтверждением принадлежности сенокоса 5с к сельхозугодиям, является копия внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир», где указанные контура закрашенные в зеленый цвет, относятся к массивам сенокосов и карат перераспределения земель колхоза, где в границах контура 11- закустаренный сенокос, стоит номер -5с. к которому он и относится, что подтверждается информацией отдела землеустройства Росреестра. Закустаренный сенокос является одним из сельхозугодий – сенокос.

Наличие в границах спорного участка не сельскохозяйственных угодий ни чем не подтверждается.

Сведения о передаче сенокоса 5с из земель сельскохозяйственных угодий в земли постоянного бессрочного пользования в проекте отсутствуют и других доказательств, подтверждающих данный факт истцом не предоставлено.

Осмотр специалистом ООО «КЦ Базис» ФИО5 проводился в зимний период 06.12.2016 года, когда на участке лежал снег, и основывалось на осмотре и геодезических измерений, территории очищенной от снега. Документы подтверждающие, что якобы существующая дорога, отображенная на плане без координат и размеров, располагается на землях постоянного бессрочного в заключении специалиста отсутствуют.

При сопоставлении плана имеющегося в заключении с проектом перераспределения и копией внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир» видно, что обозначенная на плане дорога проходит по контурам сенокоса 5с, относящегося к сельхозугодьям.

На фотографиях, сделанных в весенний период, видно, что территория Участка опахивается в сельскохозяйственных целях, а дорога проходит справа от линии электропередач, что также подтверждается прилагаемой схемой, представленной кадастровыми инженерами «РОСЛЕСИНФОРГ» в целях согласования границ земель сельскохозяйственного назначения с землями лесного фонда, где видно, что полевая дорога проходит по территории земель, предназначенных под ИЖС и образованных из земельного участка с кадастровым №, который в свою очередь образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №,

В границах колхоза «Мир» было переведено в земли лесного фонда 1033 га из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в постоянное бессрочное пользование колхоза «Мир», в том числе и лесной массив площадью 10 сот в контуре 13.

По проекту перераспределения земель колхоза «Мир» от западной части <адрес> до карьера, вдоль границ пастбища 5п. пашни 36, сенокоса 5с, земель лесного фонда проходит полевая дорога. которая относится к категории - дороги полевые вспомогательные, предназначенные для транспортного обслуживания отдельных сельскохозяйственных угодий или их составных частей. Дорога должна обеспечивать доступ к сельскохозяйственным угодьям, в том числе и к сенокосу.

При постановке на кадастровый учет, к вновь образованному земельному участку, в соответствии с Законом о кадастре, должен быть обеспечен доступ, либо через земли общего пользования, либо путем установления сервитута.

На схеме (штриховой светокопии) предоставленной кадастровыми инженерами «РОСЛЕСИНФОРГ», в целях согласования границ земель сельскохозяйственного назначения с землями лесного фонда отображена спорная территория в системе координат МСК 69 до образования там земельного участка, где видно, что полевая дорога (обозначенная штрих пунктирной линией) проходит по земельным участкам, поставленным на ГКУ, находящихся в частной собственности и имеющим категорию - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для жилищного строительства. В проектном плане проекта межевания (лист 9) видно, что после образования спорного земельного участка полевая дорога в его состав не вошла.

По причине отсутствия свободного доступа (без установления частного сервитута), к вновь образованному земельному участку, по обозначенной в проекте перераспределения колхоза полевой дороге, что подтверждается и данными публичной кадастровой карты. Доступ к спорному земельному участку осуществляется через земли общего пользования д. Мухино-Городище, что отображено в пояснительной записке проекта межевания.

Согласно выводам судебного эксперта, в состав спорного земельного участка вошли земли, предоставленные колхозу в бессрочное пользование, а именно: дорога, закустарепный сенокос, лесной массив. Данные выводы сделаны экспертом на основе чертежа из проекта перераспределения земель колхоза «Мир», представленный на л.д. 100. В материалах дела отсутствует информация подтверждающая, что цветные схемы (л. д. 98-100) относятся к проекту перераспределения. При отнесении сенокоса закустаренного, к землям бессрочного пользования, эксперт не учел сведения из текстовой части проекта перераспределения и внутрихозяйственной опенки земель колхоза, использованные экспертом при исследовании, в которых сенокос 5с площадью 3.7 га, в том числе и контур 11 - сенокос закустаренный, закрашен одним (зеленным) цветом, относится к сельскохозяйственным угодьям, являющимися землями общей долевой собственности.

Сведения о передачи сенокоса 5с из земель сельскохозяйственных угодий в земли постоянного бессрочного пользования в проекте отсутствуют и других документов подтверждающих данный факт истцом не предоставлено.

На основании геодезических измерений и установления координат, эксперт сделал вывод, что в состав спорного участка входит полевая дорога, площадью 1573 кв.м., и её фактическое местоположение соответствует местоположению дороги на карте перераспределения земель колхоза, что подтверждается приложениями № 1, 2, 3, и данная дорога относится к землям бессрочного пользования.

По карте внутрихозяйственной оценке земель колхоза «Мир» видно, что полевая дорога является границей контура сенокоса 5с, расположенного сверху, и контура пашни 36, расположенного ниже относительно дороги.

Согласно приложения № 1, 2 заключения, между дорогой, обозначенной коричневым цветом, и нижней границей спорного участка, в границах участка остается территория. По карте внутрихозяйственной оценки земель данная территория, относится к землям пашни 36. Однако в заключении эксперта в границах спорного участка, земли пашни 36 отсутствуют.

Таким образом, полевая дорога наката по землям сенокоса и ее фактическое местоположение не соответствует местоположению на карте перераспределения земель колхоза.

Заключение эксперта по соответствию фактическому местоположению дороги, ее местоположению на карте проекта перераспределения земель, достигнуто путем смещения границ всех земельных участков, в том числе и спорного, относительно границ контуров полей и дороги, что видно при сравнении штриховых светокопий, в материалах дела - лист 9 проекта межевания, схема, предоставленная кадастровыми инженерами «РОСЛЕСИНФОРГ», схема, предоставленная суду кадастровым инженером Швецом А.А., со схемами из приложений № 1,2,4 заключения эксперта.

На основании изложенного, ответчик считает необоснованными доводы истца о выделе спорного земельного участка из земель бессрочного пользования, в том числе полевой дороги.

Дорога (по схемам) проходит по другим участкам, поставленным на кадастровый учет раньше спорного земельного участка, однако претензий к собственникам этих участков истец не имеет.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земли в постоянное бессрочное пользование колхозу «Мир» переданы в 1993 году, колхоз не произвел постановку данных земель на кадастровый учет, как земли постоянного бессрочного пользования, не зарегистрировал право аренды, либо собственности, не установил сервитут.

На основании приведенных доводов, ответчик ФИО2 считает образование земельного участка с кадастровым № в счет земельной доли из состава земельного участка общей долевой собственности с кадастровым №, в контуре сенокоса 5с, произведено в соответствии с действующим законодательством и не нарушает право колхоза «Мир», как пользователя землями, переданными ему в постоянное бессрочъ-е пользование.

В судебном заседании ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не присутствовал, как и представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области, заявлений и ходатайств не представлено.

В судебном заседании третьи лица Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц по существу предъявленных исковых требований, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ требования восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности являются законными способами защиты гражданских прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» собранием уполномоченных колхоза «Мир» Калининского района Тверской области от 27.11.1992 г. было принято решение о сохранении прежней формы хозяйствования, осуществлении перерегистрации и принятии коллективно-долевой собственности на землю. Общим собранием владельцев паев утвержден проект землеустройства.

Установлено, что постановлением Администрации Калининского района Тверской области от 1 апреля 1993 г. №132 утверждён проект перераспределения земель колхоза «Мир». Постановлено закрепить в соответствии с данным проектом и решением Малого Совета районного Совета народных депутатов о регистрации колхоза «Мир» №112-8 от 22.12.10\993 г. за колхозом «Мир» в коллективно-долевую собственность бесплатно 2258 га, в том числе пашни 1917 га, сенокосов 119 га, пастбищ- 222 га. Колхозу «Мир» в границах образовавшегося землепользования в постоянное бессрочное пользование переданы другие угодья (леса, кустарники, болота, под дорогами, постройками и др.) на площади 1206 га. что подтверждено государственным актом № ТВО-10-5-236, чертежом границ земель, находящихся в пользовании колхоза, экспликацией земель, предоставляемых колхозу.

В материалах дела представлен Проект землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Мир», включающий, в том числе и его графическую часть.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 4230457 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Заволжское сельское поселение, колхоз «Мир». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Поставлен на ГКУ 15.08.2006 г., имеет статус ранее учтенный, участок находится в общедолевой собственности. Данные о расположенных на земельном участке объектах недвижимости отсутствуют.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

По общему правилу, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Выдел земельного участка в счет доли в праве на земли сельскохозяйственного назначения по своей правовой природе является гражданско-правовой сделкой, которая одновременно прекращает право долевой собственности выделяющегося участника на ранее существующий и находившийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и создает у подобного участника право собственности на выделенный земельный участок.

С учетом ст. 11.1 ЗК РФ, при наличии соблюдения всех условий, указанных в ст. 13 и ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", выделяющийся участник должен сформировать выделяемый земельный участок, определить его границы путем проведения соответствующих межевых и кадастровых работ, осуществить государственный кадастровый учет выделяемого участка.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (1/3) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №. В проекте межевания указано, что образуемые земельные участки выделяются из части контура поля пашни №35, части поля сенокоса №2, согласно проекту внутрихозяйственной оценки земель колхоза «Мир».

Из материалов дела следует, что извещение об утверждении проекта межевания опубликовано в газете «Тверская жизнь» №159 (28.171) от 13.11.2015 г. возражений отсутствие в установленные законом сроки на опубликованное в газете извещение о выделении в натуре в счёт доли земельного участка не поступило.

В результате выдела доли был образован земельный участок с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН, копии правоустанавливающего документа, участок поставлен на ГКУ 14.03.2016 г., имеет статус сведений – учтенный, площадь -16477+-1123 кв.м., категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположен – ориентир <адрес> в границах колхоза «Мир», принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Последнему земельный участок принадлежал на праве собственности на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах дела заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым № частично выделен за счет земель, предоставленных в бессрочное пользование колхозу «Мир», закустаренный сенокос с лесным участком площадью 7692 кв.м., дорога площадью 1573 кв.м. (прил. №№ 2-3). Местоположение дороги, отображенной на карте проекта перераспределения земель колхоза «Мир», соответствует ее фактическому местоположению (прил. №№ 1,2). Выдел земельного участка с кадастровым № произведены из земель, представленных в прил. № 1 заключения, а именно контура закустаренного сенокоса под № 11 на схеме, лесного контура № 13, контура сенокоса № 14 и грунтовой дороги. Контур закустаренного сенокоса, площадью 1.0 га и лесной контур, площадью 0.1 га, показаны на чертеже белым цветом и относятся к землям бессрочного пользования колхоза «Мир».

При этом установлено, что контура №№ 11,13 (прил. № 1) и дорога относятся к землям бессрочного пользования колхоза «Мир», что подтверждается графической частью (чертежом) проекта перераспределения земель колхоза «Мир», (л.д. 100).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования. Эксперт перед дачей заключения предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании, полностью подтвердив свои выводы в экспертном заключении, пояснил, что красным контуром обозначена пашня, черным - пастбища, зеленым – сенокосы, белым - земли бессрочного пользования (л.д. 99-100), площадь сенокоса №5 составляет 3,7 га (л.д.88). Для создания проекта была произведена оценка земель, сформированы проекты перераспределения земель. Имеющаяся грунтовая дорога, расположенная на землях, предоставленных в бессрочное пользование, включена в границы спорного земельного участка, других накатанных дорог не имеется. За дорогой находится пашня, часть которой входит в границы спорного земельного участка. В соответствии со ст.13.1 п.16 Проекта имелась возможность сформировать спорный земельный участок в соответствии с выделенной долей. По проекту межевания площадь земельного участка с кадастровым № – 1.54 га, однако по данным ЕГРН площадь данного участка 16477 кв. м., что превышает величину, указанную в проекте межевания. Экспертиза проводилась в присутствии представителя колхоза «Мир» и представителя ответчика ФИО2 ФИО3

Согласно заключению специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым № расположена полевая дорога.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-10-5-236, колхозу «Мир» предоставлено на праве бессрочного (постоянного) пользования угодья (леса, кустарники, болота, под дорогами, постройками и др.) на площади 1206 га.

Проект землеустройства был рассмотрен и утвержден общим собранием трудового коллектива (владельцев паев) колхоза «Мир» и являлся основой для выдачи госакта на землю.

Государственный фонд данных Управления Росреестра по Тверской области содержит сведения о площадях и местоположении (границах) земельного участка предоставленного Колхозу «Мир» (проект землеустройства (перераспределения земель) Колхоза «Мир», Дело по вычислению площадей контуров земельных угодий Колхоза «Мир»), а в силу положений статьи 31 Земельного кодекса РСФСР, п. 9 ст. 3, статьи 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственный акт, выданный Колхозу «Мир» на указанный земельный участок, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является надлежащим документом, удостоверяющим право истца.

Таким образом, установлено, что в границы спорного земельного участка включены земли постоянного (бессрочного) пользования колхоза «Мир».

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 11, 12, 167, 168, 304 ГК РФ, статьёй 45 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 8, 9, 16 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на основании анализа представленных доказательств исходит из того, что право постоянного (бессрочного) пользования колхоза «Мир» не прекращалось, участники колхоза приняли решение о реорганизации, тем самым распорядившись своими имущественными паями; выдел земельной доли ФИО4 произведен на землях, находящихся на праве бессрочного (постоянного) пользования, что противоречит статье 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку выдел земельного участка в счёт земельной доли возможен только из земель, находящихся в общей долевой собственности.

Таким образом, права и законные интересы колхоза «Мир» вследствие незаконного образования земельного участка с кадастровым № были нарушены.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Выдел участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, произведенный с нарушением действующего законодательства и на землях государственной собственности, на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

При установленных обстоятельствах в силу положений ст. 168 ГК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования колхоза «Мир» о признании недействительным (ничтожным) выдела ФИО4 земельного участка с кадастровым № площадью 16477 +-1123 кв. м., адрес местонахождения объекта: <адрес> в границах Колхоза «Мир».

Дарение спорного земельного участка с кадастровым № ФИО4 ФИО2 также является ничтожной сделкой, как не соответствующая требованиям закона и не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме возврата сторон в положение, существовавшее до её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В свою очередь, в собственность ФИО4 возвращается земельная доля (1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. При этом ответчик ФИО4 не лишен возможности повторно осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли в соответствии с требованиями закона.

Признание судом ничтожными выдела земельного участка с кадастровым №, а также последующей сделки дарения указанного земельного участка, является основанием для прекращения (аннулирования) записи о зарегистрированном на момент рассмотрения судом дела в ЕГРН праве ФИО2 на спорный земельный участок, а также исключения сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Вместе с тем, требование истца о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, заявлено излишне и не подлежит удовлетворению, поскольку согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права отсутствующим является исключительным способом защиты права, допустимым лишь в случае невозможности его защитить специальными способами, вытекающими из характера спорных правоотношений.

Наличие в рассматриваемом деле оснований для применения такого способа защиты как признание сделки недействительной (ничтожной) при возможности применения последствий ее недействительности исключает использование иска о признании отсутствующим зарегистрированного права. Вопрос об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть разрешен в этом случае только в рамках иска, заявленного на основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку со стороны Управления Росреестра не установлено нарушение прав истца, в требованиях к данному ответчику следует отказать.

Определением суда от 23 марта 2017 г. приняты обеспечительные меры, учитывая разрешение спора по существу, суд полагает необходимым в порядке ст. 144 ГПК РФ отменить принятые по настоящему делу судом обеспечительные меры, которые сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Судебные расходы, понесенные истцом, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза «Мир» удовлетворить частично.

Признать недействительным выдел ФИО4 земельного участка с кадастровым № площадью 16477 +-1123 кв. м., адрес местонахождения объекта: <адрес> в границах Колхоза «Мир».

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 16477 +-1123 кв. м., адрес местонахождения объекта: <адрес> в границах Колхоза «Мир», заключенный между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО2

Применить последствия недействительности (ничтожности) вышеуказанных сделок по выделу земельного участка и последующей сделки дарения, возвратив в собственность ФИО4 земельную долю (1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4230457 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 16477 +-1123 кв. м., адрес местонахождения объекта: <адрес> в границах Колхоза «Мир»,

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 16477 +-1123 кв. м., адрес местонахождения объекта: <адрес> в границах Колхоза «Мир».

После исполнения решения суда, обеспечительные меры, принятые определением Калининского районного суда Тверской области от 23 марта 2017 г., отменить.

В удовлетворении остальной части требований Колхоза «Мир», а также требований к Управлению Росреестра по Тверской области отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равнодолевом порядке пользу Колхоза «Мир» государственную пошлину в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Тиранова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 августа 2017 г.

Судья Л.В. Тиранова