Решение № 2-2955/2017 2-2955/2017~М-2418/2017 М-2418/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2955/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.

при секретаре: Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя требование тем, что ему, а также третьим лицам по делу ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1250 кв. м., с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.На принадлежащем ФИО5 на праве общей долевой собственности земельном участке, находится два жилых дома.Первый дом, площадью 35 кв. м. так же после самовольной реконструкции, оформлен в собственность только одного третьего лица - ФИО3, в соответствии с соглашением между наследниками, на основании решения Федерального суда Кировского района г. Самары от 11 августа 2015 года, вступившего в законную силу 16.09.2015 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.Второй дом после самовольной реконструкции, площадью 71,2 кв. м., который является предметом настоящего иска, по соглашению между наследниками, решено оформить в собственность истца, так как именно он и производил за свой счёт строительные работы. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Соответствует нормам и правилам. Ссылаясь на ст.ст.222,219,12 ГК РФ просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное здание, тип - объект индивидуального жилищного строительства, с назначением: жилое, с видом разрешенного использования (наименование объекта): жилой дом, общей площадью 71,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,9 кв. м„ инвентарным номером 1-15507 (№ литера А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1,1949 года постройки, 2002 года реконструкции, материал стен - смешанный (бревенчатый, каркасно-засыпной, шпалы, бетонные блоки), по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за 24.12.2014 г., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером земельного участка №, в порядке наследования, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Снять с кадастрового учёта здания с кадастровыми номерами № и №, как ошибочно поставленные на учет, и аннулировать записи о них.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом были уточнены требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание, тип - объект индивидуального жилищного строительства, с назначением: жилое, с видом разрешенного использования (наименование объекта): жилой дом, общей площадью 71,2 кв. м., в том числе жилой площадью 42,9 кв. м., литера А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям указанным в иске, просил признать право собственности на реконструированное здание - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства (литера А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1), площадь всех помещений здания 74,3 кв.м., общая площадь 71,2 кв.м., жилая - 42,9 кв.м., подсобная -28,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 3,1 кв.м.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, просят в удовлетворении иска отказать (л.д.160-167).

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (представлен отзыв, просят в иске отказать), своих представителей, в судебное заседание не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было.

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.147).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг… наследодателя...

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иными сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ФИО3, ФИО4 (л.д.7-11).

Судом также установлено, что на указанном земельном участке построено два дома. Первый дом, площадью 35 кв. м. так же после самовольной реконструкции, оформлен в собственность ФИО3 (л.д.13-14), в соответствии с соглашением между наследниками, на основании решения Федерального суда Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 69-70).

Второй дом после самовольной реконструкции, который является предметом настоящего иска, наследники не возражают оформить в собственность истца, так как именно он производил за свой счёт самовольные строительные работы.

Соглашением об определении пользования земельным участком, находящемся в общей долевой собственности от 05.07.2017г. ФИО1, ФИО4 и ФИО3 пришли к соглашению, что в пользовании определены следующие доли земельного участка 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 1/4 доля (313 кв.м.), ФИО4 - 1/4 доля (312 кв.м.), ФИО3 - 1/2 доля (625 кв.м.), согласно плану границ земельного участка (в масштабе 1:500) с системой координат: местная г.Самара, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.152).

Согласно свидетельству о праве собственности ФИО3, являющемуся супругом пережившим супругу ФИО2, принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1249,9 кв.м.. <адрес> (л.д.56).

ФИО1 и ФИО4 являются наследниками ФИО2 по завещанию (л.д.57)

Нотариус г.Самары ФИО7 сообщила, что 27.10.2011г. заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., умершей 06.06.2011г., зарегистрированной на дату смерти по адресу: <адрес>. Наследником по закону является супруг ФИО3 Наследники по завещанию сын ФИО1, сын ФИО4. Наследник, отказавшийся от наследства дочь ФИО8 Наследники, отказавшиеся от наследства по закону, сын ФИО1, сын ФИО4 Наследником, отказавшимся от обязательной доли в завещанном имуществе, супруг ФИО3. 15.02.2012г. супругу ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, супругу ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов. ФИО1, ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.147).

Из пояснений истца судом установлено, что истцом на земельном участке возведено самовольное строение.

Жилой дом литера А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1 площадью 71,6 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый № (л.д.16,17).

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обращались в администрации. г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, разъяснено обратиться в суд (л.д.20-21).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права на дом, указано, что информация о причинах изменения общей площади жилого дома по указанному адресу на государственную регистрацию не представлена (л.д.22-24).

Согласно техническому паспорту ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на 24.12.2014г. площади жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания 74,3 кв.м., общая площадь 71,2 кв.м., жилая - 42,9 кв.м., подсобная -28,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 3,1 кв.м. (л.д.71-92).

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» после реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что состояние жилого дома лит.А.А1,А2,А3,А4,А5,а,а1, после выполненной реконструкции работоспособное. В результате реконструкции был образован жилой дом, с площадью всех обследуемых помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 74, 3 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 71,2 кв.м., из нее жило1 - 42,9 кв.м., подсобной - 28,3 кв.м.. кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,1 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими номами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (л.д.93-107).

Согласно заключению № «НИИ ОПБ» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений: жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности (л.д.108-113).

Из заключения ООО Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от 03.09.2015г. следует, что реконструкция жилого дома по указанному адресу, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ (л.д.24).

Между ОАО «Самарагаз» и ФИО2 26.06.2008г. заключен договор на газоснабжение (л.д.176-177).

Согласно плану установления границ земельного участка под ИЖС ФИО2, плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, строение находится в границах представленного на праве собственности земельного участка (л.д.150).

В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление ФИО9 владельца соседнего участка №, о согласии на близкое расположение жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 к границам ее земельного участка (л.д.151).

Согласно представленных сведений от 10.07.2016г. Департамента Градостроительства г.о. Самара использование земельного участка площадью 94,00 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне (Ж-1). Установлены ст.30 Правила застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Дума от ДД.ММ.ГГГГ №. Не принадлежит территории общего пользования. Не имеется наличие ограничений в использовании. Иные сведения п.4 ст.85 ЗК РФ (л.д.173-174).

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, являющимся собственностью, в том числе и истца, между сособственниками земельного участка заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, спорное строение расположено на части земельного участка, определенного по соглашению в пользование ФИО1, строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства (литера А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1), площадь всех помещений здания 74,3 кв.м., общая площадь 71,2 кв.м., жилая - 42,9 кв.м., подсобная -28,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 24.07.2017г.