Решение № 2-2683/2018 2-2683/2018~М-2529/2018 М-2529/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2683/2018

Дело № 2-2683/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», МП г. Омска «Тепловая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, Траньович ФИО11, ФИО5 ФИО12 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, и разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО13 с учетом уточнения обратилась в суд с указанным иском в обоснование своих требований указав, что является сособственником <адрес> в мкр. ФИО1 города Омска, с августа 2016 образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 3 549 рублей 31 копейка, согласие собственников на раздел финансовых лицевых счетов добиться не получилось, управляющая компания отказалась разделить финансовые лицевые счета.

Просит суд определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные слуги в отношении жилого помещения – <адрес> в <адрес> следующим образом:

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО2 ФИО14, Траньович ФИО15, ФИО5 ФИО16 в размере по 1/3 доли общей площади жилого помещения;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в <адрес>, на имя собственников жилого помещения в соответствии с приходящейся на каждого 1/3 доли в праве общей собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж», МП г. Омска «Тепловая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещены по последнему известному месту жительства (нахождения). Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчики суду не представили, в результате чего суд лишен возможности дать оценку их возражениям, если таковые имеются. Ответчик

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства, относительно чего не возражал представитель истца в своем заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения –<адрес> мкр. ФИО1 в городе Омске являются: Траньович ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО2 ФИО19, по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-31/.

Согласно копии лицевого счета в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован/л.д. 12/.

В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также, руководствуясь статьями 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение.

Несение самостоятельного обязательства каждым из собственников жилого помещения не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд, разрешая заявленные требования, считает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ответчики ФИО3, ФИО5 являясь собственником по 1/3 доли спорной квартиры, обязаны в силу вышеуказанных норм законодательства, нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг спорной квартиры подлежат удовлетворению соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на истца и ответчиков подлежат отнесению расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение (по 1/3 доли) от общей площади данного жилого помещения, обязав ООО «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» открыть отдельные финансовые счета в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что для оплаты коммунальных услуг необходимо обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» выдать отдельные адресно-именные платежные документы на оплату коммунальных услуг в <адрес> на имя ФИО2 в соответствии с приходящейся на нее1/3 доли в праве общей собственности, ФИО3, в соответствии с приходящейся на нее1/3 доли в праве общей собственности, ФИО5 соответствии с приходящейся на нее1/3 доли в праве общей собственности

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 93, 194-199234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения – <адрес> в мкр. <адрес> следующим образом:

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО2 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения;

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО3 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения;

- определить долю в расходах на оплату содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и включить в адресно-именной единый платежный документ на ФИО5 в размере1/3 доли общей площади жилого помещения;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Универсальная управляющая компания «Сибстроймонтаж» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в <адрес>: на имя ФИО2 с приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей собственности, на имя ФИО3 с приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей собственности, на имя ФИО5 с приходящейся на нее1/3 доли в праве общей собственности.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований ст. 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года

Решение вступило в законную силу 15 декабря 2018 года