Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-233/2025 М-233/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-435/2025

Дело №

УИД 26RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

12 марта 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, оплаченной по предварительному договору купли продажи недвижимости, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО1 с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании с с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1денежные средства в размере 155 000 рублей, пени в размере 5 417 рублей 51 копейка, а так же расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 5 813 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора Цена отчуждаемой Недвижимости определена соглашением сторон и составляет 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.2. осуществляется следующим образом:

- собственные средства Покупателя в размере 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей передаются Продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости, из которых собственные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель и ФИО2 (Продавец) заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

Согласно пункту 1 Соглашения Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка для обеспечения исполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ оговорена дата заключения договора купли- продажи недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный предварительным договором купли-продажи недвижимости срок, договор купли-продажи сторонами не заключен, по вине Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование (претензия) о возврате денежной суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимости в течение 5 рабочих дней после получения настоящего требования.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком на мой расчетный счет была перечислена сумма в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Истец ФИО1 извещённая о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просила дело рассмотреть без её участия, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. О причине своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора Цена отчуждаемой Недвижимости определена соглашением сторон и составляет 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.2. осуществляется следующим образом:

- собственные средства Покупателя в размере 4 200 000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей передаются Продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости, из которых собственные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель и ФИО2 (Продавец) заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

Согласно пункту 1 Соглашения Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка для обеспечения исполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ оговорена дата заключения договора купли- продажи недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный предварительным договором купли-продажи недвижимости срок, договор купли-продажи сторонами не заключен, по вине Ответчика.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

- Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На требование (претензию) истца о возврате денежной суммы оплаченной по предварительному договору купли-продажи недвижимости в течение 5 рабочих дней после получения требования, врученного ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца была перечислена сумма в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет 160 417,51 (155 000 руб +5417,51руб.) рублей

Данный расчет является верным и подлежит применению судом при вынесении решения. Своих расчетов ответчик в судебное заседание не представил, правильность произведенных расчетов им также не оспаривалась.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены достаточные доказательства, обосновывающие заявленные требования, тогда как ответчиком доказательства возврата суммы не были, в связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств невозможности возврата денежной суммы оплаченной по предварительному договору купли продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-орделу от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5 813 рублей, которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, оплаченной по предварительному договору купли продажи недвижимости, взыскании пени - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) денежные средства в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) пени в размере 5 417 (Пять тысяч четыреста семнадцать) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму государственной пошлины в размере 5 813 (Пять тысяч восемьсот тринадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.