Решение № 2-319/2026 2-319/2026~М-2172/2025 М-2172/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-319/2026

Дело №

УИД 27RS0№-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.04.2026 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО2, с участием: представителя истца, третьего лица – ФИО3, действующей на основании доверенностей, представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами; третье лицо без самостоятельных исковых требований <адрес> в лице администрации города,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 100 кв.м по адресу: Хабаровский кр., <адрес>, расположены здания: с кадастровым номером № площадью 257,7 кв.м, с кадастровым номером № площадью 162,6 кв.м, которые ранее принадлежали на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками о переходе прав из ЕГРН. На земельном участке также расположены объекты: нежилое здание – проходная с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м, нежилое здание – административно-бытовой корпус и механические мастерские с кадастровым номером №, площадью 1 184,8 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером № площадью 139,7 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером № площадью 236 кв.м. <адрес> зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № равна 2 033,4 кв.м. Площадь используемого земельного участка определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН ответчик являлся собственником нежилых зданий с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращение - ДД.ММ.ГГГГ), площадь 257,7 кв.м, с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращение - ДД.ММ.ГГГГ), площадь 162,6 кв.м. Площадь земельного участка, которая необходима для использования зданий, находившихся в собственности ответчика, составила 1 786,94 кв.м. и 1 127,50 кв.м.. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был, однако, отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в порядке, установленном органом местного самоуправления. В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены акты фактического использования земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 786,94 кв.м, цель использования - занимаемый нежилым производственным зданием с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 127,5 кв.м, цель использования - занимаемый нежилым зданием – складом с кадастровым номером № В соответствии с актами - расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты определены в приложении к данным актам. Учитывая, что ответчик фактически использовал земельный участок, не производя оплаты за его пользование, по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.; по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.; по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.. Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и № с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел земельный участков Комитета документ, подтверждающий внесение арендных платежей, в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако, в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, поскольку претензии оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность: по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., по акту от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемое дело в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в качестве третьего лица привлечен <адрес> в лице администрации города.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном п.3 ч.2 ст.117 гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

С учетом положений ст.113, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица просила иск удовлетворить по доводам и основаниям, указанные в исковом заявлении, с учетом представленных письменных доказательств.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку: объекты, принадлежавшие ответчику, последним не использовались, расчет истцом произведен не верно; заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о снижении заявленных к взысканию процентов.

Заслушав представителей истца и третьего лица, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, и отнесен к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из письменных материалов дела, в том числе: представленных истцом актов фактического использования земельного участка с приложением расчетов, акта осмотра земельного участка и приложения к нему в виде фототаблицы, выписок из ЕГРЮЛ, установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 100 кв.м по адресу: Хабаровский кр., <адрес>, расположены здания: с кадастровым номером № площадью 257,7 кв.м, с кадастровым номером № площадью 162,6 кв.м, которые ранее принадлежали на праве собственности ответчику. На земельном участке также расположены иные объекты: нежилое здание – проходная с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м, нежилое здание – административно-бытовой корпус и механические мастерские с кадастровым номером №, площадью 1 184,8 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером № площадью 139,7 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м, нежилое здание - склад с кадастровым номером № площадью 236 кв.м.

<адрес> зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № равна 2 033,4 кв.м.

Площадь используемого земельного участка истец определил пропорционально площади занимаемых помещений, находящихся на неделимом земельном участке.

Ответчик являлся собственником нежилых зданий с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращение - ДД.ММ.ГГГГ), площадь 257,7 кв.м, с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращение - ДД.ММ.ГГГГ), площадь 162,6 кв.м.

Обстоятельства расположения объектов недвижимости, принадлежавших ранее ответчику, - нежилых зданий с кадастровыми номерами № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стороной ответчика не оспорены, как и отсутствие договоров аренды земельного участка между сторонами спора.

Согласно п.7 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) -

настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

При указанных обстоятельствах суд отклоняет довод стороны ответчика относительно того, что использование земельного участка ответчиком не производилось.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены акты фактического использования земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 786,94 кв.м, цель использования - занимаемый нежилым производственным зданием с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 127,5 кв.м, цель использования - занимаемый нежилым зданием – складом с кадастровым номером №

В соответствии с указанными актами расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты определены в приложении к данным актам.

Плата за первый период, а также за периоды, предшествующие подписанию актов, подлежит уплате в течение 30 дней с даты его подписания.

Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Доказательства оплаты использования земельного участка, на котором располагались ранее принадлежавшие ФИО1 объекты недвижимости, стороной ответчика не представлено, в том время как в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1.3 постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» - при предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

Как указано выше, и установлено судом – на земельном участке, указанном в иске, имеется множественность лиц, владеющих помещениями, расположенными на данном земельном участке. Данные обстоятельства приняты во внимание истцом при проведении расчета неосновательного обогащения, заявленного к взысканию.

Значения коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Хабаровского края в каждом году заявленного искового периода рассчитаны и применены истцом, исходя из соответствующих постановлений администрации г.Комсомольска-на-Амуре (указанных в расчетах) и сведений Единого государственного реестра недвижимости, находящихся в открытом доступе, и отраженных в расчете суммы основного долга, представленного истцом.

В связи с указанным доводы стороны ответчика в части несогласия с произведенным истцом расчетом судом отклоняются.

Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Представленный истцом расчет по каждому составленному истцом акту проверен судом, и признан верным, поскольку произведен с учетом количества дней фактического использования земельного участка, указанного в иске, исходя из площади нежилых помещений, принадлежавших ответчику в заявленные периоды, расположенных на соответствующем земельном участке, с применением действующего коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, у ответчика по актам: от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая, согласно проверенному судом расчету, составила <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая, согласно проверенному судом расчету, составила <данные изъяты> руб..

Однако, указано выше, стороной ответчика заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, исходя из п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по актам: от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с рассматриваемым иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом частично пропущен срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, требования истца являются обоснованными, но подлежат удовлетворению частично, и с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Хабаровский кр., <адрес> (с расположенными зданиями: с кадастровым номером № площадью 257,7 кв.м и с кадастровым номером № площадью 162,6 кв.м), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..

В оставшейся части неосновательное обогащение взысканию не подлежит, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов, заявленных к взысканию по каждому акту за фактическое использование земельного участка, проверен судом, признан верным, поскольку произведен с учетом требований действующего законодательства, и не опровергнут ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что судом требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены частично, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ, являются обоснованными, но также подлежащими удовлетворению частично (с учетом сумм, взысканных судом в качестве неосновательного обогащения по каждому представленному акту); таким образом с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: по акту № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..

Оснований для снижения заявленных к взысканию процентов не имеется.

Как указано в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ).

Более того, истцом были осуществлены действия, направленные на разрешение спора в досудебном порядке, что подтверждается отправлением в адрес ответчика претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № и № с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение платежей, но ответчик предложения истца проигнорировал.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, в силу положений ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание размер суммы, взысканной с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с расположенными зданиями: с кадастровым номером № площадью 257,7 кв.м и с кадастровым номером № площадью 162,6 кв.м), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении требований в оставшейся части – отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления решения в окончательной форме 05.05.2026.

Председательствующий судья Л.А. Митчина