Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Дело № 2 – 1228\19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Данилюка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования помещением и выселении из квартиры, указав при этом следующее.

02 сентября 2015 г. он приобрел у гражданки ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>. Он со своей стороны выполнил все условия договора, произвёл оплату стоимости квартиры, в полном объеме, в соответствии с условиями договора. Ответчик ФИО2, зарегистрированная в квартире, до настоящего времени квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась. Он неоднократно обращался к ответчице с просьбой выселиться из его квартиры, она обещает, поясняет, что намерена выселиться, однако фактически условие договора не выполняет и не выселяется, продолжает проживать в его квартире без каких- либо оснований.

На его письменное требование о выселении, ФИО2 никак не отреагировала.

Ответчик не является членом его семьи.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселить её из квартиры, указав в решении, что последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учёта.

Истец в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени его проведения по последнему известному месту жительства, заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 НК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное. суд определил рассматривать дело с учетом указанной явки.

Помощник прокурора Советского района г. Новосибирска Данилюк А.В. в заключении полагал, что с учётом представленных по делу доказательств исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами с семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, Предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес> согласно договору купли- продажи от 02 сентября 2015 г. Согласно п. 7 договора на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуется освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учёта в течение месяца с момента подписания настоящего договора. На основании заключенного договора произведена государственная регистрация права собственности, дата регистрации 14 сентября 2015 г. ( л.д. 6,7).

Выписка из домовой книги, представленная истцом, подтверждается, что в квартире по указанному адресу зарегистрирована ФИО2 ( л.д. 21).

В досудебном порядке ФИО1 обращался с требованием к ФИО2 об освобождении занимаемого жилого помещения, выселении ( л.д. 19,20).

Поскольку истец обратился в суд с соответствующим иском, следовательно, требование о выселении в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, из представленных по делу доказательств следует вывод, что произошёл переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по <адрес>, следовательно, это является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежнего собственника, поскольку иное не установлено законом или договором. Таким образом, исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении ответчика из квартиры подлежат удовлетворению.

Факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии права, а в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по <адрес>, и выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 г.