Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-912/2019 М-912/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Дело № 2-1228/19;

УИД 54RS0018-01-2019-001555-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере Данные изъяты., пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты., за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты

В обоснование иска указал, что Дата Администрация города Искитима заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка Номер общей площадью Данные изъяты квадратных метров на срок с Дата. до Дата. Местоположение земельного участка: <Адрес>.

Разрешенное использование земельного участка: для предпринимательской деятельности.

Указанный договор зарегистрирован Искитимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Дата за Номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата.

В соответствии с условиями договора (п.4.4.6.) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет Данные изъяты

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Ответчиком, с момента заключения договора, арендная плата не оплачивалась.

В нарушение условий договора ответчик в период за Дата и за первый квартал Дата не производил оплату арендных платежей. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере Данные изъяты за период с Дата по Дата, и пени за период с Дата по Дата ( период действия договора с Дата-Дата) в размере Данные изъяты. и пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты (за период действия договора с Дата по Дата). Общая сумма задолженности составляет Данные изъяты, (справка- расчет прилагается).

Дата исх. Номер, Дата Номер в адрес ответчика были направлены претензии, в которых указывалось о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени. Данные претензии не получены должником и возвращены в адрес администрации с отметкой «истек срок хранения». Ответчик на претензии не реагирует, и до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени не оплачена.

Представитель истца Данные изъяты в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика ФИО1 извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Дата Администрация города Искитима заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка Номер общей площадью Данные изъяты метров на срок с Дата. до Дата. Местоположение земельного участка: <Адрес>.

Разрешенное использование земельного участка: для предпринимательской деятельности.

Указанный договор зарегистрирован Искитимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Дата за Номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата.

В соответствии с условиями договора (п.4.4.6.) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет Данные изъяты

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Ответчиком, с момента заключения договора, арендная плата не оплачивалась.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы истец заявил ко взысканию с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты и пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты (за период действия договора с Дата по Дата). Общая сумма задолженности составляет Данные изъяты

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от Дата N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку земельный участок предоставлен ответчику для осуществления предпринимательской деятельности, мотивированного возражения от него относительно снижения неустойки не поступило, суд не находит законных оснований для ее снижения.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию Данные изъяты.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере Данные изъяты

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области арендную плату за пользование земельным участком площадью Данные изъяты, расположенного по адресу: <Адрес> по договору аренды Номер от Дата в размере Данные изъяты за период с Дата по Дата, и пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты и пени за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме Данные изъяты.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина