Решение № 2-394/2024 2-394/2024~М-3408/2023 М-3408/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-394/2024

Дело №2-394/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным и имущественным отношениям Городовиковского РМО Республики Калмыкия к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по земельным и имущественным отношениям Городовиковского РМО Республики Калмыкия (далее – Комитет) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 06.12.2019 между Комитетом и МУП «Дорожник» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 157 с кадастровым номером <данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, общей площадью 14030 кв.м., с разрешенным видом использования: склады, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для обслуживания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Срок действия договора – 11 лет, с 06.12.2019 по 06.12.2030.

24.03.2021 между МУП «Дорожник» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно соглашению ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору от 06.12.2019 № 157. В дальнейшем между Комитетом и ИП ФИО1 заключено соглашение к договору от 06.12.2019 № 157, согласно которому раздел 4 договора дополнен пунктом 4.3.6. На арендованном земельном участке расположены следующие объекты:

- здание с кадастровым номером <данные изъяты> – нежилое здание, гараж на 10 автомашин;

- здание с кадастровым номером <данные изъяты> – склад минпорошка.

Указанные здания ранее были переданы в хозяйственное ведение МУП «Дорожник», после процедуры конкурсного производства в отношении МУП «Дорожник» здания проданы по договорам купли-продажи ФИО1.

Согласно реестру наследственных дел ФИО1 умер 05.01.2022. Наследником ФИО1 является его дочь ФИО4, ставшая после принятия наследства собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

За период с 24.03.2021 по 04.01.2022 за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 128 576 руб. 92 коп., пеня в размере 1401 руб. 82 коп. За период с 05.01.2022 по 12.12.2022 за ФИО4 числится задолженность по арендной плате в размере 394 594 руб. 57 коп., пеня в размере 24 424 руб. 17 коп. Общая сумма задолженности ФИО4 составляет 523 171 руб. 49 коп., пеня в размере 25 825 руб. 99 коп.

В связи с универсальным правопреемством в порядке наследования по договору № 157 и в дальнейшем, приобретением права собственности на здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО5, между Комитетом и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору № 157, согласно которому права и обязанности по договору аренды переходят последнему. Указанное соглашение вступило в силу 13.12.2022.

Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 157 от 06.12.2019 в размере 523 171 руб. 49 коп., пеню в размере 25 825 руб. 99 коп.

В судебное заседание представитель Комитета по земельным и имущественным отношениям Городовиковского РМО Республики Калмыкия ФИО6 не явилась, направила возражения на отзыв ответчика, в которых просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 частично согласился с исковыми требованиями о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 11 950 руб. 11 коп.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.12.2019 между Комитетом и МУП «Дорожник» заключен договор аренды земельного участка № 157 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 14030 кв.м, с разрешенным использованием - склады, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для обслуживания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, зарегистрированных на праве хозяйственного ведения 13.09.2019: нежилое здание, общей площадью 504,1 кв.м., (гараж на 10 автомашин) с кадастровым номером <данные изъяты>; сооружение дорожного транспорта - асфальтный завод с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью 115,2 кв.м., (склад минпорошка) с кадастровым номером <данные изъяты>.

В этот же день между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Из приложения № 1 к договору следует, что сумма арендной платы за год составляет 272 448 руб. 28 коп., ежеквартальная сумма - 68 112 руб. 07 коп.

24.03.2021 между МУП «Дорожник» и ИП ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно соглашению ИП ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору от 06.12.2019 № 157.

18.06.2021 между Комитетом и ИП ФИО1 заключено соглашение к договору от 06.12.2019 № 157, в соответствии с которым раздел 4 договора дополнен пунктом 4.3.6, согласно которому арендатор имеет право возводить объекты вспомогательного использования (строения и сооружения, выполняющие обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости).

05.01.2022 ФИО1 умер, о чем 09.02.2022 Отделом ЗАГС Юстинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия составлена запись акта о смерти № 170229080001200009009.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из представленного наследственного дела № 35/2022 к имуществу умершего ФИО1 следует, что его наследниками являлись дочь ФИО4 и сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиры, находящихся по адресу: <данные изъяты>; нежилого помещения – склад минпорошка, площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>; нежилого помещения – гараж на 10 автомашин, площадью 504,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Республика <данные изъяты>; автомобилей <данные изъяты>, <данные изъяты>; недополученной пенсии, ежемесячных денежных выплат соцзащиты; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».

Согласно заявлению ФИО3 отказался от причитающегося ему наследства после умершего отца ФИО1 в пользу своей сестры ФИО4

01.09.2022 нотариусом Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО2 выданы ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе в отношении нежилого помещения (склад минпорошка), площадью 115,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, и нежилого помещения (гараж на 10 автомашин), площадью 504,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 24.03.2021 по 12.12.2022 составляет 523 171 руб. 49 коп., пеня - 25 825 руб. 99 коп.

25.04.2023 истец направил ФИО4 уведомление о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости их погашения.

Данное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Поскольку ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.12.2019 № 157, то требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 548 997 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его арифметически верным и обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в соответствии с положениями договора и требованиями действующего законодательства.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Из договора аренды № 157 и заключенного 24.03.2021 соглашения с ФИО1 не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия. Следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется, а потому доводы представителя ответчика о том, что право аренды на земельный участок не было включено в наследственную массу, новый договор аренды между наследником ФИО4 и Комитетом не заключался, обосновывающие неправомерность взыскания с неё задолженности за период с 05.01.2022 по 12.12.2022, являются несостоятельными.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, доводы представителя ответчика о том, что при принятии наследства в виде объектов недвижимости – гаража и склада минпорошка, ФИО4 перешло право пользования только частью земельного участка, занятого этими объектами, в размере их площадей, являются несостоятельными.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику ФИО1 - ФИО4, в том числе обязательство по внесению арендных платежей.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 8689 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям Городовиковского РМО Республики Калмыкия к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям Городовиковского РМО Республики Калмыкия, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 157 от 06.12.2019 за период с 24.03.2021 по 12.12.2022 в размере 523171 руб. 49 коп., пеню в размере 25825 руб. 99 коп., всего взыскать 548997 (пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 8689 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 97 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2024.