Решение № 2-439/2019 2-439/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-439/2019

Дело № 2-439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 30 мая 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельсовета ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он приобрел по договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м. В 1998г. произошел пожар, в результате которого жилой дом был поврежден. ДД.ММ.ГГГГ. издано постановление Красногорской поселковой администрации «О восстановлении жилого дома после пожара», согласно которому ему было разрешено восстановить жилой дом после пожара. На основании данного постановления он восстановил свой дом, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 75,0 кв.м. Новый жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В регистрации права собственности ему было отказано, ввиду отсутствия прав на земельный участок под данным жилым домом. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельсовета ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 32,4 кв.м., расположенного по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Согласно постановлению Красногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 разрешено восстановить жилой дом после пожара по <адрес> Володарского района, оформить через БТИ.

Вместе с тем, ФИО1 дом восстановил, однако его большей площадью 75,0 кв.м., через БТИ не оформил.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по <адрес> находится у ФИО1 в пользовании.

В соответствии с сообщением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по <адрес> вид права: постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, площадью 75,0 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

В соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, площадью 75 кв.м., расположенный по <адрес> соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена ФИО1 на земельном участке, находящемся у него в постоянном (бессрочном) пользовании, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Реконструкция жилого дома осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 75,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис