Решение № 2-439/2019 2-439/2019(2-5111/2018;)~М-4240/2018 2-5111/2018 М-4240/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-439/2019

Дело № 2-439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры ....

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

- снесены ненесущие перегородки между санузлом, душевой, шкафом площадью 0,9 м2 и коридором, дверной проем между кухней и коридором закрыт ГВЛ, в проеме между прихожей и бывшим коридором установлено дверное полотно, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 5,6 м 2;

- снесены ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 13 м2 (№... и №... по плану до перепланировки) с разбором встроенных шкафов, частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой №..., дверной проем между комнатой №... и прихожей заложен, врезультате чего образовалась гостиная площадью 28,7 м2, между гостиной и кухней образовалась неполная перегородка с арочным проемом;

- снесены несущие перегородки между жилыми комнатами №..., №... и №... по плану до перепланировки, прихожей и шкафом №... площадью 0,6 м2, возведены новые перегородки, в результате чего образовались две изолированные жилые комнаты площадью 14,5 м2 и 9,7 м2 и одна проходная комната площадью 10,7 м2, площадь прихожей уменьшилась с 10,3 м2 до 9,1 м2;

- в кухне демонтировано старое газовое оборудование (две 4-х конфорочные газовый плиты и газовая колонка), установлена новая 4-х конфорочная газовая плита с подключением к существующей сети газоснабжения;

- в кухне установлена новая мойка на месте старой, в совмещенном санузле установлены ванная, унитаз, биде, раковина, накопительный электрический водонагреватель емкостью 100л с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, ранее направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 8-11). Представитель истцов ФИО5 (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, ФИО6 (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) №... (л.д. 12).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 10,3 кв.м.,

- прихожая площадью 2 кв.м.,

- душ площадью 1,6 кв. м.,

- туалет площадью 1 кв.м.,

- шкаф площадью 0,9 кв.м.,

- кухня площадью 9,2 кв.м.,

- жилая комната площадью 13 кв.м.,

- шкаф площадью 0,5 кв.м.,

- жилая комната площадью 13 кв.м.,

- шкаф площадью 0,6 кв.м.,

- шкаф площадью 0,6 кв.м.,

- шкаф площадью 0,6 кв.м.,

- жилая комната площадью 8,3 кв.м.,

- жилая комната площадью 12 кв.м.,

- шкаф площадью 0,5 кв.м.,

- жилая комната площадью 10,8 кв.м.,

- балкон площадью 09, кв.м.,

- балкон площадью 09, кв.м.,

всего общей площадью 84,9 кв.м. (с учетом лоджии 86,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., вспомогательной площадью 27,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (4) и душем (3);

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (4) и прихожей (2) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между душем (3) и прихожей (2) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между шкафом (5) и прихожей (2) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между кухней (6) и жилой комнатой (7) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (9) и жилой комнатой (7) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (13) и жилой комнатой (14) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (13) и шкафом (12) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (9) и шкафом (10);

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (7) и шкафом (8);

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (14) и шкафом (15) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (13) ;

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (16) ;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (7);

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (6);

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (5);

- заложен бывший дверной проем между кухней и санузлом (2);

- возведена ненесущая перегородка между санузлом (2) и гостиной (4);

- возведена ненесущая перегородка между жилой комнаты (6) и жилой комнатой (7);

- возведена ненесущая перегородка между жилой комнаты (6) и жилой комнатой (5);

- в новом периметре санузла (2) выполнена гидроизоляция;

- в кухне (3) демонтировано старое газовое оборудование(две 4-х конфорочные газовые плиты и газовая колонка), установлена одна новая 4-х конфорочная плита, подключена к существующей сети газоснабжения, что подтверждено и согласовано газовой службой;

- горячее водоснабжение происходит по средствам подачи ГВ из накопителя в санузле (2) установлен накопитель на 100 литров и подключен к существующим ХВ и электроснабжению;

- в кухне (3) установлена раковина и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям;

- в санузле (2) установлена ванная, раковин, унитаз и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- прихожая площадью 9,1 кв.м.;

- санузел площадью 5,6 кв.м.;

- кухня площадью 9,2 кв.м.;

- гостиная площадью 28,7 кв.м.;

- жилая комната площадью 14,5 кв.м.;

- жилая комната площадью 10,7 кв.м.;

- жилая комната площадью 9,7 кв.м.;

- балкон площадью 0,8 кв.м.;

- балкон площадью 0,8 кв.м.;

Всего общей площадью 87,5 кв.м. (с учетом лоджии 89,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,9 кв.м.

Из заключения ИП ФИО7 №... от (дата). (л.д. 23-39) следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ИП ФИО7, поскольку в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №... (л.д. 33-35).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.45-46), перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из заключения специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от (дата). №... (л.д. 40-44) ... после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Перепланировка и переустройство также согласованы с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и АО «Домоуправляющая компания Советского района» (л.д. 19).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцам квартире ... перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 87,5 кв.м. (с учетом лоджии 89,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 63,6 кв.м., вспомогательной площадью 23,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дьяченко