Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-6255/2016;)~М-3963/2016 2-6255/2016 М-3963/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-120/2017

В окончательной форме изготовлено 13.04.2017 г.

Дело № 2-120/2017 04 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Хабик И.В.

При секретаре Хабибулиной К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является наследником умершего 03.10.2015 г. ФИО2 на основании завещания, ею получено свидетельство о праве на наследство после умершего на имущество, в том числе 30/40 долей в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге. Истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 10.08.1994 г., заключенного между ФИО2 и ГЖА, ФИО2 принадлежали 10/40 долей в праве собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на данное имущество постановлением нотариуса ФИО3 ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

Ссылаясь на то, что ФИО2 приобрел данное имущество, договор купли-продажи был исполнен сторонами, истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на 10/40 долей спорной квартиры, включить имущество в наследственную массу, обязать нотариуса ФИО3 выдать ей свидетельство о праве на наследство.

В дальнейшем, истец от требований в части признания за ФИО2 права собственности на 10/40 долей в праве собственности на спорную квартиру, обязании нотариуса ФИО3 выдать ей свидетельство о праве на наследство отказалась, отказ от иска в данной части принят судом и производство по делу в данной части требований прекращено. Истец уточнила требования, просила включить спорное имущество в наследственную массу и признать за ней как за наследником ФИО2 право собственности на 10/40 долей <адрес> в Санкт-Петербурге.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований в ранее состоявшихся судебных заседаниях возражал.

Третьи лица – Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга, ГУ Горжилобмен, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоявшей из 3-х комнат (10.1 + 17,33+12,13) с 1970 года проживали - ФИО5 (занимавшая комнату 10.1 кв.м.) и ФИО2 (занимавший комнаты 17,33 и 12,13 кв.м.).

После смерти ФИО5 в июле 1993 года, ФИО2 обратился в Администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга с просьбой о предоставлении ему освободившейся комнаты площадью 10.1. кв.м.

Письмом от 13.12.1993 года № 1233-12528 ФИО2 было отказано, поскольку механизм применения ст. 16 Закона "Об основах жилищной политике" еще не разработан и нет оснований для предоставления освободившегося жилого помещения.

На основании Представления Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга Жилищным комитетом 30.05.1994 г. был издан Приказ № 5-АП от 30.05.1994 г. «Об оформлении договора купли-продажи жилых помещений согласно прилагаемому списку».

В данном списке (п. 14) значится ФИО2, с которым подлежал заключению договор купли-продажи комнаты 10,1 кв.м. в <адрес>. <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге.

Как следует из Временного положения о продаже изолированных помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, утв. Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 г. № 28-Р, сделки об отчуждении свободного помещения в коммунальных квартирах оформляются в нотариальном порядке после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Жилищного Комитета мэрии Санкт-Петербурга от 30.05.1994 г. № 5-АП 19.08.1994 года ГП "Городское жилищное агентство" и ФИО2 заключили договор купли-продажи 10/40 долей в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, в пользование покупателя перешла комната размером 10.1. кв.м. Согласно п. 5 договора, отчуждаемые 10/40 долей квартиры проданы за 2142083 руб., уплаченных покупателем до подписания договора. Договор был удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6 и зарегистрирован в реестре под № Л1 -169 (л.д. 63).

Договор подлежал государственной регистрации в ПИБ Фрунзенского района.

Как указывает истец, ФИО2 передал договор купли продажи в Проектно-инвентаризационное бюро Фрунзенского района на регистрацию, однако согласно реестровым (учетным) книгам ПИБ Фрунзенского района Санкт-Петербурга, договор купли-продажи от 19.08.1994 г., процедуру обязательной государственной регистрации не проходил (л.д. 87-88).

Таким образом, отсутствуют доказательства, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи спорной доли квартиры при жизни покупателя в установленном законом порядке.

В то же время, в справке о регистрации от 28.10.1998 года, выданной ГУ ЖА Фрунзенского района Санкт-Петербурга, указано, что собственником всей квартиры, в том числе комнаты 10.1. кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 14).

В справке о регистрации, выданной ФИО2 18.10.2004 г., указано, что ФИО2 является собственником квартиры, в том числе спорной комнаты 10,10 кв.м., согласно документу: договор купли-продажи № 5-АП от 30.05.1994 г., в качестве примечания основания внесения данных сведений значится ПИБ (л.д. 15).

03.03.2005 г. ФИО7 и Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга заключили договор № 44-222 Передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан" в отношении комнат 17,33 и 12,13 кв.м, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Договор был зарегистрирован в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 05.04.2005 г. (л.д. 17-19)

В ГУП ВКЦП "Жилищное хозяйство" имелись сведения о том, что собственником всей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, значился ФИО7, который по единому лицевому счету № оплачивал коммунальные платежи за всю квартиру, общей площадью 59 кв.м. (л.д. 28-37).

03.10.2015 г. ФИО2 умер (л.д. 38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

12.11.2009 г. ФИО2 завещал все свое имущество, которое ко дню смерти ему окажется принадлежащим, в том числе <адрес> в Санкт-Петербурге, истцу ФИО1.

По заявлению ФИО1 о принятии наследства нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело 321/2015 (л.д. 92-121).

Истцом получено свидетельство о праве на наследство после умершего на имущество, в том числе 30/40 долей в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, однако в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на 10/40 долей в праве собственности на спорную квартиру постановлением нотариуса ФИО3 от 13.04.2016 г. истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество (л.д. 120).

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).

Суд считает установленным, что договор купли-продажи 10/40 долей <адрес> в Санкт-Петербурге был заключен в надлежащей форме, договор фактически был исполнен, сделка совершена до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности ФИО8 стала невозможной в связи с его смертью. С учетом изложенного, на основании положений ст. 1112 ГК РФ спорные 10/40 долей квартиры подлежат включению в наследственную массу, а за истцом следует признать право собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследства после умершего 03 октября 2015 года ФИО2 10/40 долей в праве собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу <адрес>, право собственности в порядке наследования на 10/40 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью. 58,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: