Решение № 2-1610/2024 2-1610/2024~М-976/2024 М-976/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1610/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-001577-13) по иску ФИО1 к ПАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она является владельцем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключённого с ОАО «Братский алюминиевый завод». За ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано. Тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, что свидетельствует о ее открытом, добросовестном и непрерывном владении данной квартирой. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. Сведения о регистрации права собственности на квартиру за ПАО «РУСАЛБратск» отсутствуют. 28.02.2024 ей было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение. По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебное заседание истец ФИО9, ее представитель ФИО5 по доверенности не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик представитель ПАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорная квартира была приобретена в собственность БрАЗа в 1994 году. По договору аренды жилого помещения от 19.04.1994 указанная квартиры была сдана в аренду ФИО2 с правом выкупа. В 1995 году ФИО2 полностью выплатил стоимость квартиры. 09.02.1999 г. ФИО2 обратился с заявлением об оформлении права собственности на квартиру на свою жену ФИО1. 09.02.1999 оформлен договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО1. ФИО1 задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» не имеет (справка о полной выплате от ДД.ММ.ГГГГ № РБ-Исх-24-44-0р74). Согласно п. 8 Договора ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в органах обязательной государственной регистрации. В конце договора еще раз указано и выделено, что настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежащим образом оформлен не был. На сегодняшний день указанная квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО1 не имеет. ПАО «РУСАЛ Братск» не возражает против признания права собственности за ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами ( ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что на основании договора аренды от 19.04.1994 ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее АО «Братский алюминиевый завод») передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. с правом выкупа своему работнику ФИО2.

Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.

Стоимость квартиры выплачена ФИО2 полностью в 1995 году, что подтверждается доводами ответчика, признавшего исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ПАО «РУСАЛ Братск» с заявлением об оформлении квартиры в собственность своей жены ФИО1. В связи с чем, 09.02.1999 между ПАО «РУСАЛ Братск» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры на квартиру по адресу: <адрес>, и квартира на основании передаточного акта от 09.02.1999 передана ФИО1. Договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ФИО3

Согласно условиям договора купли-продажи (п. 8) ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в органах обязательной государственной регистрации. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Из представленной ответчиком справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» не имеет.

Из доводов сторон установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения, и отказом УФРС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как удостоверенный нотариально договор купли-продажи квартиры от 09.02.1999 не был в установленном на тот момент законом порядке зарегистрирован в БТИ. При этом, в настоящее время данная возможность утрачена.

Пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 09.02.1999 о приобретении истцом ФИО1 в собственность спорного жилого помещения между сторонами состоялся, что сторонами не оспаривается, муж истца полностью выплатил стоимость квартиры, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» истец не имеет, квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом, своевременно не было зарегистрировано право собственности на квартиру, на сегодняшний день квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится.

Истец ФИО1 приобрела в результате сделки купли-продажи жилое помещение, приняла жилое помещение в свое владение и пользование, с 09.02.1999 фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате стоимости квартиры не имеет, истец состоит на регистрационном учете в нем, однако в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. Муж истца ФИО2 умер 25.07.2020, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

С учетом изложенных выше обстоятельств, приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик согласен с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру за ФИО1, не возражает против их удовлетворения. Исходя из изложенного выше, суд в силу ст. 218 ГК РФ полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 04.06.2024 года

Судья: М.П. Синицына