Решение № 2-1610/2024 2-1610/2024~М-1518/2024 М-1518/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1610/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 17 октября 2024 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Сагитовой Фархиямал о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 и Сагитовой Фархиямал на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 45,0 кв.м расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ? доли принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №-н/38-2023-2-198 и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, и подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Сагитовой Фархиямал. Согласно указанной справки по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, принадлежащая Сагитовой Фархиямал, фактически отсутствует. На земельном участке находится только доля, принадлежащая ФИО1 площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м. ? доля принадлежащая ответчику была разрушена в 2006 году, сразу после выезда ответчицы и при ее активном участии. С этого времени, ответчик не предпринимала каких-либо мер по восстановлению своей половины дома. Провести реконструкцию объекта индивидуального строительства в виду отсутствия согласия на реконструкцию других собственников объекта капитального строительства невозможно во внесудебном порядке. Согласно заключения кадастрового инженера на момент подготовки технического паспорта площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшилась с 45 кв.м., до 27,2 кв.м., ввиду уничтожения ? доли указанного жилого дома, принадлежащего ответчику. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий из литеры А, принадлежащей истцу, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон. В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность.

В связи с чем, истец просила суд выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1. Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по 1/2 доли Сагитовой Фархиямал и ФИО1. Признать ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, индивидуальным жилым домом, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на реконструированную часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица представитель администрации МО «город Черемхово», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1, Основание: свидетельство о праве на наследство по закону: №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в свидетельствах о праве на наследство по закону: №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО1 1/2 доля. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.08.2023г.за р. №-н/38-2023-2-197, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО3, Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.08.2023г.за р. №-н/38-2023-2-198, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО3, Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.08.2023г. за№. Второй сособственник - Сагитова Фархиямал 1/2 доля. Основание: Договор купли- продажи от 04.06.1979г. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторой Т.Н.Г. По данным инвентаризации 26.02.2024г. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая С.Ф. фактически на земельном участке отсутствует. Материал стен дома - Бревна. Площадь всего дома составляла- 45,0 кв.м. <адрес> - 25,7 кв.м. Площадь 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет-27,2 кв.м.., жилая-14,8 кв.м.

Технические характеристики дома подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности на принадлежавшее имущество может быть прекращено в случае его гибели или уничтожения и в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Поскольку судом установлено, что ? доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельный вход, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО1. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв. м., жилой площадью 14,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Сагитовой Фархиямал о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по 1/2 доли Сагитовой Фархиямал и ФИО1.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, индивидуальным жилым домом, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированную часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен 28.10.2024.