Решение № 2-507/2018 2-507/2018 (2-5778/2017;) ~ М-5673/2017 2-5778/2017 М-5673/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-507/2018

Дело №2-507\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

27 февраля 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Макову ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом, расположенный в блоке гаражей <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2013г. на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3 она является собственником гаража. ФИО3 владел данным гаражом на основании договора купли-продажи от 25.01.1999г., заключенного с ФИО2 Право ФИО2 на земельный участок подтверждалось свидетельством на право пожизненного наследуемого владения, право собственности на земельный участок ФИО3 не регистрировал.

В судебном заседании представитель истца: ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что сведения о земельном участке, на котором расположен гараж в ЕГРН, отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Установлено, что 24.01.2013г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение (гараж), расположенное на земельном участке площадью 29,32 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

31.01.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности истца на указанный гараж.

Суду также представлен договор купли-продажи гаража от 25.01.1999г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого ФИО3 стал собственником гаража в <адрес>.Согласно п.2 договора отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 02.06.1995г., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного 30.10.1997г. Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка №3-236.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как видно из содержания договоров купли-продажи гаража, заключенных последовательно между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, земельный участок, на котором расположен гараж, не являлся предметом купли-продажи. Также в договорах не решался вопрос о переходе прав на земельный участок.

Таким образом, по смыслу вышеназванных правовых норм, на основании заключенных договоров купли-продажи гаража в покупателю должны были переходить права на земельный участок, занятый гаражом, на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа следует, что согласно свидетельству на право пожизненно наследуемого владения землей №3-236 имеющемуся в архиве Комитета, земельный участок под гаражом <адрес> предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение.

Следовательно в дальнейшем право на земельный участок передавалось вместе с приобретением права собственности на гараж, и каждый собственник гаража вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок находится у истца в фактическом пользовании, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с переходом прав на строение к истцу перешло право на земельный участок и имеются все основания для признания за ней права собственности на данный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.