Решение № 2-3078/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-3078/2018

Дело № 2-3078/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Солодовникова С. В.

при секретаре Свинцовой В. Е.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО9 представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива 3» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нива 3», просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес>, г.Н.Новгорода, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа разгрузочного дебаркадера со стороны подъезда, демонтажа площадки для размещения мусорных контейнеров со стороны подъезда, демонтажа установленного вентиляционного оборудования, а также взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Судом в качестве третьего лица по делу привлечено АО «Тандер».

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, отказано ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении иска к ООО «Нива 3» о возложении обязанности, компенсации морального вреда.

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. отказано ФИО1, ФИО3, ФИО2 в удовлетворении заявления о пересмотре решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Нива-3» о возложении обязанностей компенсации морального вреда, по новым обстоятельствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение Сормовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Разрешен вопрос по существу. Отменено по новым обстоятельствам решение Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Нива-3» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда. Дело направлено в районный суд для рассмотрения по существу.

Истец ФИО1, ее представитель, в судебном заседании иск поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО3 В судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений по известным адресам.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Тандер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДК Сормово 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 253 ГПК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, истцы ФИО1 является собственником <адрес>. <адрес><адрес> г. Н. Новгорода, ФИО7 – собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Н. Новгорода, ФИО3 – собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> г. Н. Новгорода. Ответчик ООО «Нива-3» является собственником нежилого помещения 5 <адрес> г. Н. Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-3» и АО «Тандер» был заключен договор аренды № №, в соответствии с условиями которого пом. 5 <адрес> г. Н. Новгорода передается АО «Тандер» в аренду для розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров и оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ООО «Нива-3» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Н. Новгорода.

Как следует из протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием принято решение: разрешить временное безвозмездное пользование частью общего имущества собственников помещений – частью земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, для устройства эвакуационного выхода, разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям №, №, №, № данного многоквартирного дома, а также для установки металлических мусоросборных урн, в соответствии с Проектом шифр № и Проектом шифр №, выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ согласовать изменения части фасада многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода при организации эвакуационного выхода, путем возведения эвакуационной входной группы нежилых помещений №, №, №, №, и при организации разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям №, №, №, №, путем демонтажа пристроя и устройства дверного проема из существу3ющего оконного, в соответствии с Проектом шифр № и Проектом шифр № выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ. Согласование изменения части фасада многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода при организации эвакуационного выхода нежилых помещений №, №, №, №, и при организации разгрузочного дебаркадера к нежилым помещениям №, №, №, №, производится без согласования монтажа рекламных конструкций или других рекламных носителей; разрешить временное безвозмездное пользование частью общего имущества собственников помещений – частью фасада, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки и эксплуатации рекламной конструкции над входом в нежилые помещения №, №, №, №, в соответствии с Проектом шифр № и Проектом шифр №, выполненными ООО «ТермаСтрой» в ДД.ММ.ГГГГ.; избрать ООО «Нива-3» в лице генерального директора ФИО8, лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома для обращения в органы местного самоуправления, контролирующие, согласующие и регистрирующие предприятия, учреждения, организации для дачи и получения всех необходимых документов, связанных с временным безвозмездным пользованием частью земельного участка, частью фасада и изменением части фасада по нежилым помещениям №, №, №, № многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода с правом последующей регистрации произведенных изменений и возможностью передоверия выполнения данных функций иным лицам в установленном законом порядке.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода, вступившим в законную силу, признано недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «Нива-3», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, о согласовании временного безвозмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав общего имущества собственников помещений; о согласовании изменения части фасада многоквартирного дома; о согласовании временного безвозмездного пользования частью фасада входящего в состав общего имущества собственников помещений (пункты 2, 3, 4 повестки дня).

Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции, по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, выполнены следующие работы: организация на месте оконного проема дверного проема с разборкой подоконной кладки, демонтаж ненесущих перегородок, устройство со стороны двора разгрузочного дебаркадера из металлоконструкций, опирающихся на асфальтобетонное покрытие и приваренное к закладным арматурам, засверленным в стену дома, в подвальном помещении –монтаж вентиляционного оборудования.

Суд, проведя анализ представленных доказательств, дав им оценку, конкретные обстоятельства по делу, учитывая требования вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, что в результате производства работ был переоборудован фасад жилого <адрес>, а именно, организован на месте оконного проема дверной проем с разборкой подоконной кладки, устроен со стороны двора разгрузочного дебаркадер из металлоконструкций, опирающихся на асфальтобетонное покрытие и приваренное к закладным арматурам, засверленным в стену дома, в подвальном помещении произведен монтаж вентиляционного оборудования, на придомовой территории организована площадка для размещения мусорных контейнеров, в результате чего оказалась присоединенной часть общего имущества в многоквартирном доме - части фасада и земельного участка, расположенного под жилым домом по <адрес> г. н. Новгорода, приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку при уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, ответчикам следовало получить согласие всех собственников жилого дома.

Доказательств того, что такое согласие всех собственников жилого дома было получено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что указанные работы были произведены АО «Тандер», которое должно быть надлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются, поскольку собственником нежилого помещения 5 в <адрес> г. Н. Новгорода является ООО «Нива-3», и надлежащим ответчиком в данном случае является именно собственник помещения. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ООО «Нива-3» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к АО «Тандер» о взыскании денежных средств, необходимых для производства работ по демонтажу конструкций, возведенных АО «Тандер».

Требования истцов о компенсации морального вреда суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истцов.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Нива-3» обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода.

Возложить на ООО «Нива-3» обязанность привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа разгрузочного дебаркадера со стороны подъезда, демонтажа площадки для размещения мусорных контейнеров со стороны подъезда, демонтажа установленного вентиляционного оборудования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий