Решение № 2-2125/2020 2-2125/2020~М-1792/2020 М-1792/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-2125/2020

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес>, с последующим правом выкупа, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за просрочку арендных платежей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес>, с последующим правом выкупа, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за просрочку арендных платежей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес>. Имущество арендатору передано. Срок аренды установлен 180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами в течение 180 месяцев равными платежами начиная с ДД.ММ.ГГГГ дол ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 60449 руб.09коп. ФИО3 допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше пяти месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик обязательств не исполнила. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 302245,45 руб. В связи с чем просит суд о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес>, с последующим правом выкупа, взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за просрочку арендных платежей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, доверив представление его интересов ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д.43), которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. Посредством телефонограммы (л.д. 39) сообщила, что не желает принимать участи в судебном заседании, из арендованного имущества съехала, денег платить истцу у нее нет, проживает в <адрес>.

Дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что истцу принадлежат жилой дом площадью. 88, 1 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 301 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47-59).

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-15)(далее-Договор аренды). Имущество передано ФИО3 (арендатору) по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Как следует из п. 2.1., 3.3, 3.4. Договора аренды, срок аренды установлен 180 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами в течение 180 месяцев равными платежами начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 60449 руб.09коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 302245,45 руб.

Стороной истца исполнено требование ч.2 ст. 452 ГК РФ, направлена ответчику претензия (л.д. 18-19) ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют Опись о вложении и кассовый чек почты (л.д. 20, 21). Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

До момента направления в суд искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), а также на момент рассмотрения дела судом, задолженность по договору не погашена.

Принимая во внимание положения статей 309 и 310 ГК РФ, а также что ответчик телефонограммой сообщила суду об отсутствии намерений исполнять условия договора, данное нарушение условий договора суд признает существенным.

Руководствовались положениями 450, 451, 486, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 302245,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (128 дней) в размере 6300,91 руб. Расчет процентов ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, законодатель установил ответственность: в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе - ст. 1100 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда действиями ответчика.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15000 руб. надлежит отказать.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 6285 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и соответствующими платежными документами (л.д. 26-28, 31).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ)

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд размер расходов на оплату услуг представителя находит разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика в пользу истца взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6285 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:9623 и жилого дома, с кадастровым номером 50:28:0050106:9633, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 302245,45 руб., проценты за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300,91 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6285 руб.

Во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 15000 руб., отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина