Решение № 2-2/2017 2-2/2017(2-456/2016;)~М-441/2016 2-456/2016 М-441/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-2/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль

20 февраля 2017 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя ответчика Х.Г.Г.. по доверенности от ...., зарегистрированной в реестре ...., - ФИО1, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО «Агрокультура «Эртиль» по доверенности от .... ...., - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений .... к Х.Г.Г. о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений .... обратился в суд с иском к Х.Г.Г.. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что Х.Г.Г.., являющемуся иностранным гражданином на праве собственности принадлежат 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Х.Г.Г.. является гражданином Украины, согласно ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренде. Согласно ст. 5 указанного закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Письмом от 21.04.2016 года ....з Департамент разъяснил ответчику вышеуказанные положения федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, в связи с чем Департамент обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по ...., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Х.Г.Г. и третьего лица ООО «Агрокультура «Эртиль» - ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что по договору купли-продажи от 22.12.2016 года Х.Г.Г.. продал свою долю в размере 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала - ООО «Агрокультура «Эртиль», что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно с. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела Х.Г.Г. является иностранным гражданином, ему на праве собственности принадлежали 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом от 21.04.2016 года ....з Департамент разъяснил ответчику вышеуказанные положения федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчиком были предприняты меры по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по договору купли-продажи от 22.12.2016 года Х.Г.Г. продал свою долю в размере 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала - ООО «Агрокультура «Эртиль». Согласно акту приема-передачи от 22.12.2016 года Х.Г.Г. (продавец) в соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2016 года передал 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала, а ООО «Агрокультура «Эртиль» (покупатель) принял указанную земельную долю.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается переход права собственности ООО «Агрокультура «Эртиль» на 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала.

Как следует из ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка, является запись в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Доказательства регистрации перехода права собственности на спорную долю 4/2297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., центральная часть Эртильского кадастрового квартала, представлены в суд, в связи с чем суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений .... к Х.Г.Г. о понуждении выставить земельный участок на продажу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года.