Решение № 2-55/2017 2-55/2017(2-953/2016;)~М-1077/2016 2-953/2016 М-1077/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2 -55/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 600 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор, являющийся по своему содержанию предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Согласно условиям подписанного договора жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в сумма. Покупатель (ФИО1) обязуется сделать первоначальный взнос по сделке в размере 600.000 рублей. Оставшуюся часть в сумме сумма выплатить в течение года любое время и любыми частями. В период с момента заключения договора продавец ФИО2 не имеет право продавать спорное жилое помещение и земельный участок третьим лицам в течение года. Факт передачи истцом денежных средств подтверждается распиской на сумму 600.000 рублей. При передаче предоплаты истец предупредил продавца о том, что возможно у него не получиться собрать оставшуюся сумму в размере сумма, поскольку необходимо продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок в <адрес>. Согласно п.2 вышеуказанного договора по истечении контрольной даты (ДД.ММ.ГГГГ), в случае невыплаты истцом оставшейся суммы денежных средств продавец ФИО2 имеет право продать недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, любому другому покупателю и обязана вернуть предоплату в размере 600.000 рублей полностью одной суммой без права рассрочки. В течение года с момента заключения договора он не смог найти оставшуюся сумму в размере сумма для окончательного расчета по сделке и покупки жилого дома и земельного участка у ФИО2, так как не смог продать свою недвижимость в <адрес>. После чего ответчик ФИО2 пообещала вернуть ему 600.000 рублей после совершения сделки с другим покупателем в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он повторно связался с ФИО2, однако вернуть денежные средства она отказалась, перестала контактировать с истцом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил письменную претензию с просьбой вернуть ему 600.000 рублей, которая оставлена ответчицей без рассмотрения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему месту жительства, совпадающему с местом государственной регистрации. ФИО2 направлена судебная повестка заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которая адресатом не получена, что подтверждается конвертом с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения». Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», на основании п.п. 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, а также «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного извещения.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3 ст.380 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор, который по своему характеру и содержанию является предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> По условиям рассматриваемого договора ФИО2 обязалась продать, а ФИО1 купить жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2 договора покупатель вносит первоначальный взнос в сумме 600.000 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме сумма в течение одного года с момента заключения договора. В подтверждение факта передачи продавцу ФИО2 денежных средств в размере 600.000 рублей истцом представлена в суд расписка ФИО2.

При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае расторжения данного договора сумма, уплаченная ФИО1, подлежит возврату.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2

Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка между сторонами заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, уплаченный истцом аванс подлежит возврату в полном объеме как неосновательное обогащение.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ своих доказательств суду не представила. В этой связи суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 600.000 (шестьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: