Решение № 2-2765/2017 2-2765/2017~М-2250/2017 М-2250/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2765/2017

Дело № 2-2765/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Тёгай И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по адресу: XXXX. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Раковского Совета народных депутатов XXXX. Впоследствии адрес жилого дома изменен, присвоен новый адрес: XXXX. В ДД.ММ.ГГ. истец обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, на что получила отказ по причине того, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ и заявление о переходе права собственности должно быть подано совместно прежним и нынешним собственниками. На предложение истца явиться для государственной регистрации перехода прав ответчик не отреагировал. Истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы аналогичные изложенным выше.

Ответчик И.А.ВБ. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГ г. он продал дом ФИО1, по вопросу регистрации перехода прав к нему никто не обращался. По существу возражений против исковых требований не высказал.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по адресу: XXXX. Сделка совершена в надлежащей форме и соответствует закону. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Раковского Совета народных депутатов XXXX.

Согласно справкам отдела по работе с Раковской территорией от ДД.ММ.ГГ. и Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ. адрес жилого дома: XXXX был аннулирован, присвоен новый адрес: XXXX.

В ДД.ММ.ГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией прав на указанный жилой дом, на что получила отказ по причине того, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ и заявление о переходе права собственности должно быть подано совместно прежним и новым собственниками.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ. между истом и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, подтверждаются документально и не оспариваются сторонами.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась, однако договор купли-продажи соответствует закону, сторонами исполнен, в период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. На предложение ФИО1 явиться для государственной регистрации перехода прав ФИО2 не отреагировал.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению, поскольку при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда о регистрации перехода права собственности.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом по адресу: XXXX по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017г.

Председательствующий И.Н. Веригина