Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1094/2019

Дело №2-1094/2019

Изготовлено 15 февраля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (нежилое помещение),

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Восточная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование указано, что с 01.04.2017 многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «Восточная» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 404,2 кв.м, этаж 1, подвал, номера на поэтажном плане II, V, входящего в состав многоквартирного дома <адрес>.

Размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> утвержден собственниками в размере 25,79 рублей за 1 кв.м.

Ответчик не вносит плату по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.04.2017 по 30.08.2018 образовалась задолженность в размере 142.801 рубля 62 копеек, а также за период с 21.10.2017 по 30.09.2018 были начислены пени в размере 10.525 рублей 56 копеек.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени в указанном выше размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.266 рублей 54 копеек..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин неявки ответчика суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив материалы дела №, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что с 01.04.2017 многоквартирный дом № 4/1 по ул. Мира в г. Мурманске находится в управлении ООО «УК «Восточная» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 с 15.08.2016 является собственником нежилого помещения – подвала, общей площадью 404,2 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане II, V, входящего в состав многоквартирного дома <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 06.02.2019.

Как следует из договора управления многоквартирным домом <адрес> от 13.02.2017, размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> утвержден собственниками в размере 25,79 рублей за 1 кв.м (л.д.16-21).

Как установлено судом, ответчик не вносит плату по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составил 142.801 рубля 62 копеек.

29.10.2018 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, с требованием в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Однако ответа на претензию не последовало.

Исследовав представленные документы, суд находит необоснованным требование истца о взыскании задолженности за указанный в расчете период с 01.04.2017 по 30.09.2018.

Так, заочным решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «УК «Восточная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2017 по 31.08.2017 в размере 54.675 рублей 70 копеек, а также пени за период с 21.05.2017 по 26.09.2017 в размере 1.545 рублей 18 копеек, судебные расходы в размере 1.886 рублей 63 копейки, а всего 58.107 рублей 51 копейка.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан исполнительный лист.

Таким образом, из представленного истцом расчета подлежит исключению период с 01.04.2017 по 31.08.2018 (54.675 рублей 51 копейка).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.09.2017 по 30.09.2018 в размере 88.126 рублей 11 копеек.

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению указанных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере в принудительном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде пени за период с 21.10.2017 по 29.10.2018 в размере 10.525 рублей 56 копеек (л.д.26).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на дату начала течения не исполненного обязательства, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, требование о взыскании суммы неустойки в виде пени суд полагает заявленным обоснованно. Представленный расчет соответствует периоду взыскиваемой задолженности, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в указанной выше размере.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца по оплате услуг представителя составили 20.000 рублей (л.д.27-29).

С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.266 рублей 54 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 2.883 рубля 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (нежилое помещение) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» задолженность по оплате услуги содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (нежилое помещение) за период с 01.09.2017 по 30.09.2017 в размере 88.126 рублей 11 копеек, пени за период с 21.10.2017 по 29.10.2018 в размере 10.525 рублей 56 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.843 рублей 78 копеек, а ВСЕГО 111.495 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: О.Н. Матвеева