Решение № 2-1181/2018 2-1181/2018~М-1068/2018 М-1068/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1181/2018

Дело № 2-1181/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 29 октября 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Чернушинского городского поселения, муниципальному казенному учреждению «Городская архитектура» о признании дома жилым, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства, возложении обязанности присвоить адрес объектам недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского поселения, МКУ «Городская архитектура» о признании дома жилым, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства, возложении обязанности присвоить адрес объектам недвижимости.

Иск мотивировал тем, что истец является собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки дач, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Керамик» в районе аэропорта; дома с кадастровым <№>, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей 2, по адресу: <адрес>. Истец совместно со своей семьей постоянно проживает в данном доме, другого жилья не имеет. Однако зарегистрироваться по месту жительства он с семьей не может в связи с тем, что согласно правоустанавливающим документам по назначению дом является нежилым и у него отсутствует почтовый адрес. Признание дома жилым и пригодным для постоянного проживания истцу необходимо для регистрации по месту постоянного проживания. Согласно техническому паспорту дом построен в 2012 г., жилая площадь составляет <данные изъяты>.: прихожая, кухня-гостиная, санузел, коридор, три комнаты, дом имеет крыльцо, котельную и гараж. Согласно техническому отчету по результатам технического обследования жилого дома, выполненному ООО «СтройПлюсСервис» установлено, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими градостроительными нормами, строительными нормами и правилами и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого индивидуального дома. Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, межведомственная комиссия, приняла заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Керамик» в районе аэропорта. Истец просит признать дом с кадастровым <№>, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Керамик» в районе аэропорта, принадлежащий на праве собственности ФИО2 жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по постоянному месту жительства, возложить на администрацию Чернушинского городского поселения обязанность присвоить адрес дома с кадастровым <№>, назначение не жилое, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей 2, и земельному участку с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки дач, обшей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Керамик» в районе аэропорта.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Чернушинского городского поселения, МКУ «Городская архитектура», извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителе, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Чернушинский отдел, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: земельные участки дач, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 имеет в собственности дом, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41).

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, право собственности на дом, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>. кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> (<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>). В соответствии с представленной декларацией заявителем построен дом, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>.. В ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект – жилой дом, с кадастровым <№>, отсутствует (л.д.81).

На основании ч. 1 - 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания помещения жилым помещением содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Согласно техническому паспорту от 8.06.2018 г. садовый дом истца 2012 года постройки, общая площадь <данные изъяты>. (л.д.42-48).

Из акта обследования дома от 19.07.2018 г. <№>, проведенного межведомственной комиссией, следует, что здание двухэтажное (второй этаж мансардный), газобетонный блок толщиной 300 мм. Благоустройство: отопление местное, от отопительного котла на твердом топливе, холодное водоснабжение от местного источника (колодца), горячее водоснабжение от бытового электрического накопительного нагревателя, централизованное электроснабжение, канализация – местный накопитель. Год постройки - 2012 год. Общая площадь здания <данные изъяты>. По результатам обследования дома и изучения технической документации комиссия пришла к выводу, что в соответствии с положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, приняла заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания (л.д.52-54).

Решение межведомственной комиссии о признании дома истца по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям к жилому помещению и пригодным для проживания, закреплено в заключении от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д.53-54).

Постановлением администрации Чернушинского городского поседения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодным для проживания», жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания (л.д.).

Из заключения технического отчета, а также дополнения к заключению технического отчета, выполненных ООО «СтройПлюсСервис» по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№> следует, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими градостроительными нормами, строительными нормами и правилами. При осуществлении строительства нарушений требованиям пожарной безопасности не выявлено. Построенное здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительство дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО2. Здание построено в соответствии с градостроительными нормами и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого индивидуального дома (л.д.22).

В своем Постановлении N 7-П от 14 апреля 2008 года Конституционный Суд РФ указал, что дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации.

С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, противоречит конституционному принципу равенства, нарушает этот принцип, позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства, что противоречит Конституции РФ.

Запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает граждан регистрироваться не по месту фактического проживания, либо лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной цели института регистрации - информация гражданином государства, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства, что было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации (ст. 27 часть 1 и ст. 55 часть 3).

При этом Конституционный Суд указал, что собственникам земельных участков относящихся к землям сельскохозяйственного назначения следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод. В связи с чем, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

Заключение межведомственной комиссии ответчик – администрация Чернушинского городского поселения не оспаривает.

До признания дома истца жилым, пригодным для постоянного проживания, истец ФИО2 лишен возможности зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Учитывая, что спорное строение, расположенное на земельном участке <№>, в садоводческом товариществе «Керамик» в районе аэропорта для проживания пригодно и имеет характеристики, необходимые для признания этого строения жилым, суд приходит к выводу, что спорное строение может быть признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по постоянному месту жительства, так как отвечает требованиям, установленным названным Положением от 28.01.2006 N 47.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства признается место - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.

При этом наделение органа местного самоуправления поселения правом на присвоение адреса корреспондируется с соответствующей обязанностью по присвоению адресов домам, расположенным в указанном поселении, и исполнение данной обязанности не зависит от усмотрения уполномоченного органа.

Как следует, из правоустанавливающих документов, категория земель земельного участка с кадастровым <№> указана как "земли населенных пунктов" (л.д.49), при этом виды разрешенного использования земельного участка "земельные участки дач", с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ отраженной в постановлениях № 7-П от 14.04.2008 г. и № 13-П от 30.06.2011 г. допускает возведение на них жилых домов, пригодных для постоянного проживания и не освобождает администрацию поселения от обязанности установления нумерации домов.

Учитывая изложенное, требования ФИО2 о возложении на ответчика администрацию Чернушинского городского поселения обязанности присвоить почтовый адрес, принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пригодности жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по постоянному месту жительства.

Возложить на администрацию Чернушинского городского поселения обязанность присвоить адрес жилому дому <данные изъяты>., кадастровый <№>, и земельному участку с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева