Решение № 2-1443/2019 2-1443/2019(2-6865/2018;)~М-6247/2018 2-6865/2018 М-6247/2018 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1443/2019

32RS0027-01-2018-008120-21

Дело № 2-1443/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крохиной Н.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес>.

12.11.2018 г. была проведена очная часть собрания собственников квартиры в многоквартирном доме <адрес> и было решено заключить договор управления МКД на новых условиях с ООО «УК Терем».

Как следует из решения Государственной жилищной инспекции Брянской области о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области от 29.11.2018 г. в качестве управляющей компании МКД, расположенного <адрес> было установлено ООО «УК Терем».

Однако, в последующем, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> от 10.12.2018 г. управляющей компанией МКД выбрано ООО «ПрофГарант».

Копия протокола №1 общего собрания собственников МКД от 10.12.2018г. была вывешена на доске информации перед входом в подъезд 12.12.2018г.

Истец полагает, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом №1 от 10.12.2018 года нарушает его жилищные права, в виду того, что в период времени с 12 ноября 2018 года по 30 ноября 2018 года никто к нему не обращался с бюллетенями для голосования и опросными листами, в почтовых ящиках бюллетени отсутствовали. Из разговоров с жильцами дома многие были так же не извещены о том, что проводилось собрание собственников по очередной смене управляющей компании. Собственник квартиры №... Д. не инициировал собрание собственников 12.11.2018г., не принимал участия в голосовании по вопросам повестке дня и не давал разрешение на включение его в инициаторы собрания собственников. Кроме того, Д. проводил очно-заочное голосование в период времени с 29 августа 2018 года по 10 ноября 2018 года, в котором в том числе участвовали инициаторы, указанные в оспариваемом протоколе.

С 01.12.2018 года по решению общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 10.11.2018г., в соответствии с решением ГЖИ Брянской области от 29.11.2018г. управляющей компанией дома <адрес> является ООО «УК Терем» ИНН <***>.

Истец обратился к ответчикам с требованием о предоставлении ему для ознакомления бланков бюллетеней по голосованию, однако, его требования остались без удовлетворения, в виду того, что документы были переданы в ООО «Профгарант».

Как следует из сведений ООО «УК Терем» (письмо исх.№652 от 14.12.2018г.) обжалуемый протокол собрания собственников в адрес управляющей компании не поступал.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 10.12.2018 г., в виду того, что оно нарушает его законные интересы, а так же противоречит действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела, в качестве третьего лица по делу было привлечено ООО «ПрофГарант».

Определение суда от 16.01.2019 г. по делу были приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета Государственной жилищной инспекции Брянской области совершать действия, направленные на внесение изменений в реестр лицензий Брянской области по включению/исключению дома, расположенного <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крохина Н.В., представители Государственной жилищной инспекции, ООО «УК Терем», ООО «ПрофГарант» в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

ООО «ПрофГарант» направило в адрес суда письменный отзыв, в котором просило суд в иске ФИО2 отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 направили в адрес суда письменные возражения, в которых просили суд в иске ФИО2 отказать, в виду того, что ранее принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 29 августа 2018 г. в части голосования по вопросу повестки под пунктом 5 является недействительным. Следовательно, недействительное, противоречащее нормам ЖК РФ решение не могло послужить основанием для принятия уполномоченным органом решения о включении информации об управлении многоквартирным жилым домом <адрес> в лицензию №032000194 от 03.03.2017 г. ООО «Управляющая компания Терем», а значит ООО «Управляющая компания Терем» управляет домом не законно. В настоящее время в ГЖИ Брянской области направлена жалоба с изложением всех вышеперечисленных нарушений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а так же с согласия лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможном рассмотрении гражданского дела, без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно - заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 2 статьи 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в который входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно- заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

В силу статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что истец ФИО2, является собственником квартиры <адрес>.

29.08.2018г. общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> было принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК Терем».

Между тем, 10.12.2018г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протокола №1.

По данным протокола количество помещений в собственности составляет 109, общая площадь дома – 4 748, 6 кв.м.

В общем собрании принимало участие собственники помещений – 62 собственника в соответствии с Приложением к протоколу в виде Решений (Бланков голосования) собственников помещений, владеющие 2 431,9 кв.м., что составляет 51,21 % голосов. Кворум имеется.

Согласно протокола принимались решения по многим вопросам, в том числе выбор управляющей компании ООО «ПрофГарант» (вопрос №7).

Протокол подписан председателем собрания ФИО3 и его секретарем Крохиной Н.В., членами счетной комиссии: ФИО4, ФИО5, Крохиной Н.В.

При подсчете голосов собственников помещений один метр занимаемой ими площади принимался за один голос.

Результаты подсчета голосов подтверждаются письменными решениями (бланк для голосования) собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.03.2019г. многоквартирный жилой дом <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилых помещений составляет 4 687,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 83,9 кв.м. (нежилое помещение – 57,1 кв.м. – собственник К.Н., нежилое помещение ТСЖ - 26,8 кв.м. ) без учета площадей мест общего пользования. Всего 4 771,5 кв.м.

Поскольку площадь помещение ТСЖ (26,8 кв.м.) не должна включаться в общую площадь голосов, которое в соответствии с п.1 ст.36 ЖК и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относится к составу общего имущества собственников в доме и не учитывается при голосований, то общая площадь помещений многоквартирного дома <адрес>, способных принять участие в голосовании, составляет 4 744,7 кв.м. (4 771,5 кв.м. – 26,8 кв.м.)

Проанализировав имеющиеся в материалах дела решения собственников помещений указанного дома, по вопросам поставленным на голосование, суд приходит к выводу, что общее число голосов с учетом данных Управления Росреестра по Брянской области составляет - 2 343,9 кв.м., что составляет 49,4 % (2 343,9 х 100)/ 4744,7 =49,4 % ).

Следовательно, подсчет голосов при проведении внеочередного общего собрания, был произведен не верно, кворум отсутствовал.

Кроме того, часть решения собственников помещений указанного дома подлежит исключению из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, поскольку: собственник нежилого помещения (ранее кв. №...) К.Н. в судебном заседании отрицала, что участвовала в голосовании по выбору новой управляющей компании (57,1 кв.м.), собственник жилого помещения №... М., так же отрицал участия в голосовании, поскольку проживает за пределами Брянской области, доверенность не выдавалась (46,12 кв.м.), участник голосования К.М. (52,2 кв.м.) не подтвердила свое право собственности на квартиру №... (по данным ЕГРН собственник П.).

Таким образом, согласно всем исключениям из реестра собственников (итоги голосования по вопросам повестки дня) участие в собрании приняли собственники, обладающие правом собственности на 2 188,48 кв.м. (2 343,9 кв.м. - 57,1 кв.м. - 46,12 кв.м. - 52,2 кв.м.), что от общей площади 4744,7 кв.м. составляет 46,12 %.

Из изложенного следует, что решение по вопросам принималось в отсутствии кворума.

Между тем, доводы представителя истца об исключении из числа голосов голоса собственников иных квартир не нашли своего подтверждения материалами дела, не существенны, а так же являются формальными, в связи с чем подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, поскольку судом было установлено, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом №1, отсутствовал, соответственно принятые на данном собрании решения являются недействительными (ничтожными).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 10.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.06.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2019 г.