Решение № 2-1407/2019 2-1407/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1407/2019

<данные изъяты> К делу № 2 – 1407/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 10 июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\4 к Администрации Ейского городского поселения, о понуждении к заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и в уточненных исковых требованиях просит перевести на ФИО\4 права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО\2. Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с истцом ФИО\4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Таджикистан договор аренды части земельного участка с учетным кадастровым номером №, площадью 52,0 кв. м. от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации бокса для хранения плавсредств №, принадлежащего истцу ФИО\4 на праве собственности. Прекратить действие договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гражданином ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части земельного участка под существующим лодочным боксом № площадью 52 кв. м от общей площади 3448,0 кв. в ВСО «Водник» в <адрес>.

Истец ФИО\4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником бокса для хранения плавсредств под № площадью 26 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №б, ЕГВСОО «Водник». Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.7).

Помещение принадлежащего истцу гаража расположено на земельном участке, который до настоящего время значится в аренде ФИО\2 ( л.д.9).

В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке переоформить договор аренды земельного участка на свое имя, он обратился с иском в суд и просит суд перевести на него права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО\2

Истец ФИО\4 просит рассмотреть иск в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель администрации Ейского городского поселения уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\2 был предоставлен в аренду земельный участок под лодочным боксом, в ВСО «Водник» <адрес>. На основании вынесенного постановления ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением земельными ресурсами <адрес>» с ФИО\2 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет ( л.д. 9).

ФИО\4, являясь законным собственником лодочного бокса для хранения плавсредств № по <адрес> в ВСО «Водник», <адрес>, обратился с заявлением в администрацию Ейского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка под гаражным боксом. Однако ему было отказано в расторжении имеющегося договора аренды в связи с тем, что договор зарегистрирован в установленном порядке и разъяснено право на обращение в суд за расторжением договора или переводом прав по договору аренды ( л.д.10).

В связи с этими обстоятельствами истец просит иск удовлетворить, так как решить вопрос во внесудебном порядке не имеет возможности.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимость, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае продажи здания или другой недвижимости, на основании ст.552 ГК РФ, к покупателю недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

ФИО\4 является собственником лодочного бокса № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке. Гаражный бокс расположен на земельном участке, арендатором которого является прежний владелец ФИО\2

Истцом в обоснование иска представлены все подтверждающие документы, с момента покупки истец является фактически арендатором земельного участка. Право собственности на помещение гаража за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска и следует считать ФИО\4 арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО\2, исключив сведения в отношении арендатора участка ФИО\2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 617 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Перевести на ФИО\4 права арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управлением земельными ресурсами в <адрес> и ФИО\2.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с истцом ФИО\4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Таджикистан договор аренды части земельного участка с учетным кадастровым номером №, площадью 52,0 кв. м. от общей площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации бокса для хранения плав.средств №, принадлежащего истцу ФИО\4 на праве собственности.

Прекратить действие договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гражданином ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении части земельного участка под существующим лодочным боксом № площадью 52 кв. м от общей площади 3448,0 кв. в ВСО «Водник» в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы в Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда: Квитовская В.А.