Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-297/2025

Дело №

УИД 16RS0№-30

Учет № г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроМир» (далее ООО «АгроМир») обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по тем основаниям, что на территории <адрес> с 1930 года располагались колхозы: с 1930 года – колхоз «Авангард», с 1940 года – колхоз «Авангард» и колхоз имени Куйбышева, 1 1950 года – колхоз «Коммунизмга». В феврале 1991 года на основании общего собрания колхозников колхоз «Коммунизмга» переименован в коллективное хозяйство «Байряка». На основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ютазинским райсоветом Республики Татарстан на базе коллективного «Байряка» было создано крестьянское фермерское хозяйстве «Нур». В ходе вышеуказанных преобразований, имущество коллективного хозяйства, в том числе недвижимое имущество, передавалось по акту приема-передачи, без государственной регистрации в период до ДД.ММ.ГГГГ, когда вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент ДД.ММ.ГГГГ все имущество коллективного хозяйства, в том числе построенные хозяйственным способом жилые дома, находились на балансе коллективного хозяйства «Байряка». Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КХ «Байряка» (продавец) передало в собственность КФХ «Нур» (покупатель) недвижимое имущество согласно описи, которая является неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № к договору (Опись основных средств, передаваемых по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в собственность КФХ «Нур» был передан 2-х квартирный дом по адресу: <адрес> (пункт 5 описи). Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.) за приобретенное в собственность имущество КФХ «Нур» оплачивает задолженность продавца (КХ «Байряка») перед поставщиками газа и электроэнергии, и рассчитывается с продавцом путем передачи КХ «Байряка» простого векселя на сумму 1730850 руб. Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГг ода в связи с прекращением сельскохозяйственной производственной деятельности КФХ «Нур» передает вновь образованному ООО «Нур-Агро» все основные средства согласно решению № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту (пункт 558) от КФХ «Нур» в собственность ООО «Нур-Агро» был передан 2-х квартирный дом по адресу: <адрес>, 1986 года постройки. Между ООО «Нур-Агро» (продавец) и ООО «Агромир» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору продавец передал покупателю следующее имущество: жилой блок автономный общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 3 жилой блок автономный 1, а также веранда деревянная площадью 14,0 кв м. (литера А1); земельный участок категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 3 жилой блок автономный 1. На момент заключения договора право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. Продавец – ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-21100/2019). Право собственности продавца на объекты недвижимости зарегистрировано не было. Регистрация права собственности покупателя на основании заявления покупателя в настоящее время невозможна. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес> (жилой дом блокированной застройки № жилой блок автономный №), литера А, А1, инвентарный №.

Истец - ООО «АгроМир», представитель ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. В адресвоанном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик – Исполнительный комитет Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика ФИО2 письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признает.

Третье лицо – Управление Росреестра Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо – Ютазинское подразделение Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд, в соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 2865 кв.м., с кадастровым номером 16:43:030103:33, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание (блокированная жилая застройка) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 8846, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи и акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что коллективное хозяйство «Байряка», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, продал крестьянско-фермерскому хозяйству «Нур», в лице главы ФИО4, в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 67750 руб.

В связи с прекращением сельскохозяйственной производственной деятельности КФХ «Нур» передал безвозмездно вновь образованному обществу с ограниченной ответственностью все основные средства согласно решению № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, оценочная стоимость которого составила 199535 руб.

ООО «Нур-Агро», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, и ООО «Агромир», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец ООО «Нур-Агро» передал в собственность покупателя ООО «Агромир» следующее недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, автономный, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 3 жилой блок автономный 1; земельный участок категория земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес>, жилой дом блокированной застройки 3 жилой блок автономный 1.

Таким образом, между ООО «Нур-Агро» и ООО «Агромир» состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Как следует из справки главы Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность юридического лица вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения договорных отношений сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Аналогичные положения содержатся и в ныне действующем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление сторон сделки.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости.

Проанализировав установленные судом обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями по применению норм права, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом возникло у ООО «Нур-Агро» до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ООО «Нур-Агро» и поступило в собственность ООО «АгроМир» в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не признанного недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество и наличии законных оснований для его удовлетворения.

Как указано в вышеприведенных положениях п. 1 ст. 8, ст. 218, ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорный объект недвижимости возник на основании сделки купли-продажи, следовательно, на то недвижимое имущество, которое являлось предметом данной сделки, т.е. жилой дом блокированной застройки, автономный.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ №) (ФИО8 (обязательное). Термины и Определения) блокированным жилым домом является дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Также из Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» следует, что определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не в полной мере согласуется с понятием жилого дома, определенного ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, в силу чего каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, учитывая установленные совокупностью исследованных доказательств обстоятельства о том, что проданный истцу жилой блок находится в доме блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, собственником является истец ООО «АгроМир», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» к Исполнительному комитету Байрякинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АгроМир», (№) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Байрякинское сельское поселение, <адрес> (жилой дом блокированной застройки № жилой блок автономный №), литера А, А1, инвентарный №.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-30)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан