Решение № 2-2386/2025 2-2386/2025~М-2673/2025 М-2673/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2386/2025

2-2386/2025

50RS0046-01-2025-003664-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 14 ноября 2025 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании объекта недвижимости- жилого дома домом блокированной застройки, признании жилое помещение блок-секцией № домом блокированной застройки, признании права собственности по 1/3 доле в праве на блок-секцию №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании объекта недвижимости- жилого дома домом блокированной застройки, признании жилое помещение блок-секцией № домом блокированной застройки, признании права собственности по 1/3 доле в праве на блок-секцию № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. По договору о передаче жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ № вид объекта недвижимости указан как квартира.

Жилой дом, в котором находится жилое помещение, является одноэтажным, расположен на земельном участке, огорожен забором, на котором также расположены вспомогательные помещения и садовые насаждения.

Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части жилого дома расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проемов. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования. Часть жилого дома соответчиков ФИО11 зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом КНЕ <данные изъяты>

Таким образом, жилой дом в кот ором находится квартира истцов обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки.

Истцы, представитель истцов, ответчик, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установил, что Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из анализа действующего законодательства если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Согласно разъяснения в письме Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Из материалов дела следует, что что истцы проживают в жилом помещении(части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Передано на основании договора о передаче жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ № вид объекта недвижимости указан как квартира.

Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части жилого дома расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проемов. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют Жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования. Часть жилого дома соответчиков ФИО11 зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом КНЕ 50:33:0020252:104.

Согласно заключения специалиста ООО «ИнжГеоПроект-СТ» жилой дом является домом блокированной застройки, жилое помещение, занимаемое истцами является домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом в котором находится квартира истцов обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании объекта недвижимости- жилого дома домом блокированной застройки, признании жилое помещение блок-секцией № домом блокированной застройки, признании права собственности по 1/3 доле в праве на блок-секцию № удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение- <адрес> расположенную по адресу: <адрес> блок-секцией №, вид: здание, назначение: жилой дом, вид: дом блокированной застройки..

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года

Судья: Середенко С.И.