Решение № 2-1431/2019 2-1431/2019~М-1414/2019 М-1414/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1431/2019

К делу №

УИД 23RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 07 » августа 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

С.П. Богдановича,

при секретаре

ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о принудительной продаже имущества, третьи лица: ФИО3 и ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений <адрес> (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:32, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; определить стоимость 1/3 доли названного земельного участка в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что ФИО2, являющейся гражданкой Республики Узбекистан, по праву собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:32, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с нормами действующего законодательства, на территории <адрес>, включенного в перечень приграничных территорий, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Поскольку в силу ст. 238 ГК РФ имущество, оказавшееся в собственности лица, которое в силу закона не может ему принадлежать, должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, а ответчиком такие действия совершены не были, Департамент обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением судьи Лазаревского районного суда <адрес> от 19.06.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Представитель истца Департамента в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска согласилась частично. Пояснила, что ею предприняты действия по продаже принадлежащей ей доли земельного участка, найден покупатель, однако необходимо соблюсти процедуру отчуждения доли земельного участка, предусматривающую предварительное уведомление об этом совладельцев. В этой связи ответчик просила отсрочить исполнение решения суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования иска Департамента подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности гражданки Республики Узбекистан ФИО2 на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:32 площадью 1 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Частью 3 статьи 62 Конституции РФ установлено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено п. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» <адрес> включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 129 ГК РФ, законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

На основании п. 2 той же статьи ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством ограничено право иностранных граждан на владение земельными участками, расположенными в границах <адрес>, а также установлены правовые последствия несоблюдения иностранным гражданином обязанности по отчуждению земельного участка в течение года с момента возникновения у него права собственности на это имущество в виде принудительной продажи земельного участка по решению суда.

Поскольку спорная доля земельного участка не была ответчиком в установленный законом срок отчуждена, она подлежит принудительной продаже.

Разрешая требования иска, суд также учитывает, что действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Как указано выше, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, – в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Следовательно, поскольку возможность понуждения собственника к продаже земельного участка (его доли) законодательством не предусмотрена, требования иска Департамента надлежит удовлетворить частично, путем принудительной продажи спорного имущества с торгов.

На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться, в том числе, в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом пояснений ответчика о наличии у нее покупателя на принадлежащую ей 1/3 доли земельного участка и необходимость соблюсти установленную законом процедуру отчуждения доли в праве общей долевой собственности на имущество, суд на основании ст. 203 ГПК РФ полагает целесообразным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца со дня его вступления в законную силу.

Департаментом заявлены исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 6 000 рублей. При этом Департамент на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая, что ответчиком суду не предоставлялось сведений о наличии оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, с нее следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 6 000 рублей с учетом удовлетворения предъявленных Департаментом требований иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о принудительной продаже имущества – удовлетворить частично.

Принудительно продать на публичных торгах принадлежащую ФИО2 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:32 площадью 1 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей ФИО2 вырученной суммы за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Принудительную продажу доли земельного участка ФИО2 произвести по истечению трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в случае не отчуждения ею вышеуказанной доли земельного участка в добровольном порядке.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В удовлетворении требований иска Департамента имущественных отношений <адрес> в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнение решения суда о принудительной продаже вышеуказанного имущества отсрочить на три месяца со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович