Решение № 2-1431/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-1431/2019;)~М-1466/2019 М-1466/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1431/2019

Дело № 2-1431/2019 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамевой З.С.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать свое право в досудебном порядке, в связи с чем просит признать право собственности на жилой саманный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщила в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. составил расписку о том, что продал дом в <адрес> ФИО2 за 40000 рублей.

Полагая, что указанная сделка совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности, однако при этом не учитывает следующего.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из изложенных нормативных положений следует, что договор продажи недвижимости, в том числе предварительный, заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю данное право сохраняется за отчуждателем (продавцом) такого имущества. Устная или иная договоренность между сторонами о продаже недвижимости юридических последствий не влечет.

Следовательно, довод искового заявления о заключении договора в виде расписки нельзя признать состоятельным, поскольку право собственности продавца на тот момент не было зарегистрировано в установленном законом порядке, расписка не содержит данных о домовладении, позволяющих определить объект в качестве индивидуально определенной вещи, в частности, не указаны кадастровый номер и площадь жилого дома, представленная расписка не подписана сторонами, в ней стоит только подпись П.В.М., а отсутствие подписи покупателя не позволяет сделать вывод о том, что условия согласованы сторонами и достигнуто соглашение по всем существенным условиям будущей сделки.

Поскольку письменная форма является в этих случаях существенной частью сделки, ее несоблюдение делает сделку ничтожной (абсолютно недействительной). Порок, вызываемый несоблюдением формы такой сделки, не дает оснований для ее восстановления. Юридические последствия, на которые рассчитывали стороны, не наступают.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности нельзя признать основанными на законе, они противоречат нормам материального права, регулирующим порядок возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, а также отношения по продаже недвижимого имущества.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8.1, 218, 223, 429, 434, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева