Решение № 2-324/2018 2-324/2018 ~ М-349/2018 М-349/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-324/2018

Дело № 2-324/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » июня 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

в Сердобский городской суд с иском к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом обратился ФИО1 В обоснование своих доводов указал на то, что на основании выданного исполнительным комитетом Сердобского района Совета депутатов трудящихся разрешения от 06.05.1975 года, истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м. В данной доме истец проживает с 1975 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии в его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома. В настоящее время встал вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в администрации Сердобского района ему было отказано в выдаче акта в связи с истечением срока выданного разрешения и расхождением площади дома с выданным разрешением. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 94,76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что данное домовладение было построено истцом в период совместного брака с ФИО2 В данном домовладении они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении Глава администрации ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

06.05.1975 года ФИО1 архитектором Сердобского района на основании решения исполкома райсовета от 29.04.1975 года № было дано разрешение произвести строительство жилого дома размером 6 х 9 м по <адрес>. Указанное разрешение действительно по 06.05.1976 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от 14.09.1993г.

Как следует из постановления (выписка) № от 26.01.2000 года, в связи с изменениями и дополнениями улиц, жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

Как следует из справки, выданной 27.04.2018 года администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности и значится за ФИО1 Год постройки данного домовладения - 1975. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

В настоящее время земельному участку площадью 700 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен кадастровый номер 58:25:0630201:329.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области № от 07.05.2018 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В техническом паспорте, составленным Сердобским производственным участком Средне-Волжского филиала Пензенского областного отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 28.04.2018 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют. Из этого документа так же следует, что общая площадь указанного домовладения составляет – 94,7 кв.м., год его застройки 1975.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 являясь собственником спорного домовладения, в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает его права и законные интересы.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью – 94,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2018 года.

Судья Юдаева Ю.В.