Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-389/2020 М-389/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-455/2020

Производство № 2-455/2020

Дело (УИД) 42RS0018-01-2020-000563-59


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что на основании распоряжения администрации г....... от .. .. ....г. №... в аренду из земель населенных пунктов ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м для размещения нестационарного объекта - открытой парковки автомобилей по ул.....г...... .. .. ....г. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Срок действия договора до .. .. ....г. В соответствии с договором аренды п. 3.5 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.4 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновлённым на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Размер арендной платы за .. .. ....г. порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии ....... от .. .. ....г.. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011 г. № 478, от 12.12.2013 № 576). Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ....... = 79518,03 рублей. Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за .. .. ....г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 и определяется по формуле: ........ Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ....... 28424,15 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. определяется по формуле: ....... и составляет: ....... = 12304,15 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: .......365 = 17054,95 рублей. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... 24429,34 рублей. Задолженность за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: ....... 7026,31 рублей. Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 14632,04 рубля. Таким образом, задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 183208,97 рублей. Ответчиком в 2019 году произведены платежи на сумму 123074,99 рублей. Таким образом сумма задолженности составляет 60133,98 рубля. Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 51115,02 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 60133,98 руб., неустойку в размере 5115,02 руб.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.31), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в дело в отсутствие представителя (л.д.67).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, представил письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 40,70,71).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.42 ЗК РФ лица, не являющимися собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого ФИО1 на основании распоряжения администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... на правах аренды передан земельный участок, с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м, для размещения нестационарного объекта - открытой парковки автомобилей по ул.....г..... (л.д. 10-11,12).

Договор заключен сроком до .. .. ....г. (п. 2.1 договора). По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.7.4 договора).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ....... подтверждено наличие земельного участка, общей площадью 808 кв.м, по адресу: ул.....г..... (л.д.26).

Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... от .. .. ....г., адресованного ответчику ФИО1, следует, что договор аренды №... от .. .. ....г. на основании уведомления ответчика об отказе от договора аренды, с .. .. ....г. расторгнут (л.д. 28). Данное оправление получено ответчиком лично .. .. ....г..

На основании вышеизложенного, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик являлся стороной по договору аренды №... от .. .. ....г. земельного участка с кадастровым номером ......., площадью ....... кв.м, предоставленного под открытую парковку.

В соответствии с договором аренды п. 3.5 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 5.2.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Подписавшись в договоре аренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

Земельный участок в соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: для размещения автостоянок п.1.1 договора) (л.д.25).

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2015-2019 годы установлен на основании постановления Коллегии ....... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом представлен уточненный расчет исковых требований (л.д.72-75,81-84), в соответствии с которым задолженность по данному договору аренды составляет:

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. - 79518,03 рублей (2688668,48 * 0,02 * 1,47876233);

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 28424,15 рубля (1421207,36* 0,02);

за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. год задолженность составляет 12304,15 рублей (1421207,36* 0,02*158/365);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность в размере 17054,95 рубля (1421207,36* 0,02*1,058*207/365);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность 24429,34 рублей (1421207,36*0,02*1,10032*283/365);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 7026,31 рублей (1421207,36*0,02*1,10032*82/365);

с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженность составляет 2656,29 рублей (А=1421207,36*0,02*1,10032*31/365);

с .. .. ....г. ода по .. .. ....г. составляет 11975,75 рублей (А=1421207,36*0,02*1,14763376*134/365).

Всего задолженность ответчика по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 183208,97 рублей.

Суд, проверив данный расчет, признает его арифметически верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что он не является собственником здания и владельцем данного земельного участка суд находит несостоятельными, доказательств в обоснование своих доводов стороной ответчика не представлено.

Ответчиком в .. .. ....г. по договору аренды произведены платежи в размере 123074,99 рублей (л.д.20).

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., с учетом произведенных платежей, составляет: 60133,98 рубля.

В соответствии с Договором аренды №... земельного участка пунктом 6.1. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Согласно представленному истцом расчету (л.д.76-80) неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 51115,02 рублей. Расчет неустойки судом проверен, суд признает его верным. Основания для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено, суд признает указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не заявлено о снижении неустойки.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 60133,98 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 51115,02 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3424,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды №... от .. .. ....г. в размере 60133 (шестьдесят тысяч сто тридцать три) рубля 98 копеек; неустойку в размере 51115 (пятьдесят одна тысяча сто пятнадцать) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1, ......., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято 24.07.2020 года.

Судья: В.Г. Дементьев