Решение № 2-4140/2018 2-4140/2018~М-4147/2018 М-4147/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4140/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Баркове С.Н. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, 13.05.2016г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК -1 и Компания» (Продавец) и ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» был заключен Предварительный договор №), в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> в дальнейшем именуемая «Квартира». В соответствии с условиями п.3.2, предварительного договора стоимость (квартиры, подлежащей уплате покупателем, составляет 4 314 750 рублей. Указанная сумма была оплачена покупателем полностью. В соответствии с условиями п.4 предварительного договора вышеуказанная квартира передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи, который подписывается сторонами после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.5 предварительного договора права и обязанности могут быть переданы покупателем третьим лицам с обязательной регистрацией такой передачи продавцом, до подписания акта приема-передачи квартиры.

201.06.2016г. между ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОРЕМОНТ» (Покупатель) и ООО «Элкипстрой» (Новый покупатель) заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 13 мая 2016г., в соответствии с которым Покупатель передал Новому покупателю принадлежавшие ему права требования по договору к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК -1 и Компания», связанные с приобретением Покупателем в собственность у Продавца 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>), 06 июля 2016г. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от 13 мая 2016г. № и Договору от 01 июня 2016г., согласно которому ООО «Элкипстрой» передало новому покупателю: ФИО3 принадлежащие ему права требования к Продавцу (ДСК-1), предусмотренные Предварительным договором № от 13 мая 2016г.. и Договором уступки прав от 01.06.2016г., связанные с приобретением Покупателем в собственность отдельной 2-комнатной квартиры. 16 августа 2017г. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от 13 мая 2016г. № Договору от 01 июня 2016г.. Договору уступки прав требования и перевода долга от 06 июля 2016г., в соответствии с которым ФИО3 передала Новому покупателю: ФИО2 предусмотренные

вышеуказанными договорами, принадлежащие ей права требования к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК -1 и Компания» (Продавец), связанные приобретением Покупателем в собственность 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>

<адрес> включая обязательство по заключению с продавцом: Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК -1 и Компания» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанный договор уступки прав требования и перевода долга от 16.08.2017г. зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и Ко» за № от 16 августа 2017 г.

В соответствии с заключенным договором ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере 4000 000 руб. Квартира истцу фактически передана, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности так как основной договор купли-продажи не заключён.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что коммунальные услуги истец оплачивает, квартира фактически передана, но право собственности не оформлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв о том, что со стороны администрации нарушений прав истца не допущено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письменных материалов дела судом установлено, что 16 августа 2017г. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от 13 мая 2016г. № Договору от 01 июня 2016г.. Договору уступки прав требования и перевода долга от 06 июля 2016г., в соответствии с которым ФИО3 передала истцу ФИО2 принадлежащие ей права требования к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК -1 и Компания» (Продавец), связанные приобретением Покупателем в собственность 2-комнатной квартиры по адресу: МО<адрес> включая обязательство по заключению с продавцом: Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК -1 и Компания» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанный договор уступки прав требования и перевода долга от 16.08.2017г. зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и Ко» за № от 16 августа 2017 г.

В соответствии с заключенным договором ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере 4 000 000 руб. Квартира истцу фактически передана.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не исполнил. Жилой дом построен, введён в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы. Поскольку предварительный договор имеет все существенные условия, указаны предмет договора его стоимость, денежные средства полностью уплачены, то предварительный договор суд расценивает как основной договор купли-продажи указанной квартиры.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.