Решение № 2-2-35/2026 2-2-35/2026(2-2-449/2025;)~М-2-388/2025 2-2-449/2025 М-2-388/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-2-35/2026

Дело №

40RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре 6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 29 января 2026 года гражданское дело по иску 3 к администрации МР «<адрес>», администрации СП « 4 сельский 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на нежилое строение (гараж), этаж 1, 1986 года постройки, площадью 26,8+/-0,1 кв.м., и расположенный под гаражом земельный участок, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>. Указала в обоснование иска, что в 1998 году 7 продал истцу 3 возведенное им нежилое строение (гараж), этаж 1, 1986 года постройки, площадью 26,8+/-0,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> договор купли-продажи сторонами сделки не составлялся, расписка о получении наличных денежных средств 7 истцу не выдавалась по причине юридической неграмотности сторон сделки купли-продажи. Впоследствии истец не обращался за государственной регистрацией своего права собственности в регистрирующий орган, при этом с лета 1998 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом - гаражом, а также земельным участком под ним. Со стороны третьих лиц, в том числе, наследников 7 (продавец), который скончался, притязаний по вопросу принадлежности имущества не заявлялось.

Истец 3 и его представитель по устному ходатайству 8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по приведенным в иске и уточнениях к нему основаниям.

Ответчик администрация МР «<адрес>» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика администрации СП « 4» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо 10 в судебном заседании подтвердила факт продажи ее супругом 7 спорного гаража истцу.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представлено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, наследственного дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что в 1998 году 7 продал истцу 3 возведенное им нежилое строение (гараж), этаж 1, 1986 года постройки, площадью 26,8+/-0,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> Письменный договор купли-продажи сторонами сделки не составлялся, расписка о получении наличных денежных средств 7 истцу не выдавалась по причине юридической неграмотности сторон сделки купли-продажи. Впоследствии истец не обращался за государственной регистрацией своего права собственности в регистрирующий орган, при этом с лета 1998 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом. Со стороны третьих лиц, в том числе, наследников 7 (продавец), который скончался, притязаний по вопросу принадлежности имущества не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 10, являвшаяся супругой и единственным наследником умершего 7, подтвердила факт продажи ее супругом при жизни спорного гаража истцу.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Принимая во внимание приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилое строение (гараж).

Как следует из материалов дела, Решением 4 сельского 2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство гаража, 7 разрешено строительство гаража с выделением земельного участка.

Строительство гаража завершено в 1986 году, что отражено в Техническом плане здания, гараж выполнен из кирпича, площадь его составляет 26,8 кв.м.

С 1998 года в течение срока владения истцом спорным гаражом после его приобретения претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, его право на данное имущество никто не оспаривал.

Разрешая требования относительно земельного участка, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п.9.1, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от 11 ноября 1922 года, владение землею допускалось только на правах пользования.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением прямо предусмотренных в названном пункте случаев (п. 4).

Указанный принцип был реализован и в ранее действовавшем земельном законодательстве (статья 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 24 декабря 1993 г.).

Согласно данной норме при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм закона, принимая во внимание, отсутствие спора по заявленному имуществу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом.

Схему расположения земельного участка с каталогом координат, выполненную кадастровым инженером 9, считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 3 удовлетворить.

Признать за 3 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 26,8 кв.м и земельный участок, площадью 44 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером 9

Схему расположения земельного участка с каталогом координат, выполненную кадастровым инженером 9, считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ