Решение № 2-85/2026 2-85/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-85/2026

Дело № 2-85/2026

УИД 22RS0004-01-2026-000067-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 26 февраля 2026 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, а также в интересах ФИО2 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Благовещенского района Алтайского края с указанным иском, указав в обоснование, что в 2009 году на основании договора купли-продажи и в 2025 году на основании договора дарения стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 1093 кв.м. имеет кадастровый №, квартира общей площадью 57,3 кв.м. имеет кадастровый №. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведены самовольные пристрои к квартире общей площадью 8,3 кв.м и площадью 7,30 кв.м. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроев в квартире по адресу: <адрес> р.<адрес>, ее общая площадь увеличилась с 57,3 кв.м до 68,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 40,8 кв.м до 36,9 кв.м.

Истцы просят сохранить квартиру кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м, жилой 36,9 кв.м. по адресу: р.<адрес>, с пристроем, в перепланированном, переустроенном состоянии; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: р.<адрес>, кадастровый № согласно Технического плана здания от 14.01.2026, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № согласно Технического плана помещения от 14.01.2026, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес>, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представителем ответчика <адрес> представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно сведений ЕГРН кадастровый номер квартиры по указанному адресу 22:05:050240:746, площадь <адрес>,2 кв.м.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются ФИО3 и ФИО4

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес> выполнены перепланировка и переустройство в жилом доме, возведены пристрои: в квартире деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом; возведен пристрой общей площадью 8.3 кв.м; в пристрое размещены прихожая площадью 6,3 кв.м, встроенный шкаф площадью 2,0 кв.м; возведен пристрой общей площадью 7.0 кв.м; в пристрое размещен санузел; в санузле установлены ванна, умывальник и унитаз. В жилом доме (квартире) выполнены перепланировка и переустройство: в наружной стене, разделяющей холодный коридор и кухню-прихожую, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в стене, разделяющей кухню-прихожую и жилую комнату демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в кухне установлена газовая плита и раковина; демонтированы перегородки, разделяющие кухню и ванную; демонтированы перегородки, разделяющие кухню и туалет; в кухне-прихожей демонтирована раковина; в ванной комнате демонтирована ванна и умывальник; в туалете демонтирован унитаз; в жилой комнате демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; проведена реконструкция лестницы на второй этаж; в стене, разделяющей коридор второго этажа и жилую комнату, демонтирован дверной блок; в стене, разделяющей коридор второго этажа и жилую комнату, выполнен дверной блок; в жилой комнате второго этажа площадью 12,0 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; в жилой комнате второго этажа площадью 12,9 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; в стене, разделяющей лестницу с первого этажа и коридор второго этажа демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в наружной стене второго этажа лестницы выполнен оконный блок; в жилой комнате второго этажа на момент составления технического паспорта 16.05.2005 года ошибочно на поэтажном плане не указан оконный блок и балконная дверь, демонтажа и установки не проводилось.

Согласно технического заключения N 2205/091225/01/005 в результате перепланировки и переустройства <адрес> доме (лит. А) по адресу: <адрес> р.<адрес>, строительства пристроя (лит. А2, А3) общая площадь <адрес> увеличилась с 57,3 кв.м до 68,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 40,8 кв.м до 36,9 кв.м. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроев (лит. А2, А3), общая площадь <адрес> составляет 68,9 кв.м, в том числе жилая 36,9 кв.м.

Согласно Технического плана от 14.01.2026 здания по <адрес>, р.<адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта 22:05:050240:591, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания - многоквартирный дом, вид (виды) разрешенного использования здания - для размещения существующего домовладения, количество этажей объекта недвижимости - 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершенного строительства объекта недвижимости - 1969, площадь объекта недвижимости – 168,8 кв.м, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Согласно Технического плана от 14.01.2026 помещения по <адрес> р.<адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровый номер объекта 22:05:050240:746, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение 22:05:050240:591, вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь объекта недвижимости – 68,9 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение –1-й этаж, 2-й этаж, местоположение объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> р.<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3) по <адрес> р.<адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении <адрес>, расположенной по <адрес> р.<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, с пристроями, а также о внесении в ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчика не взыскивать, согласно волеизъявлению истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером 22:05:050240:591, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 22:05:050240:746, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.