Решение № 2-85/2026 2-85/2026~М-58/2026 М-58/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-85/2026

Дело № 2-85/2026

УИД: 22RS0027-01-2026-000087-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 29 апреля 2026 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карповский», Администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После себя завещания не оставила. Наследниками первой очереди по закону являются ее дети: ФИО2, ФИО3 В установленный законом сорок наследники обратились к нотариусу Краснощёковского района с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №. В наследственную массу наследодателя ФИО5 также входили квартира (блок) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На указанное имущество нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку объекты не состоят на государственном кадастровом учете, право собственности наследодателя зарегистрировано не было. Земельный участок ФИО5 принадлежал на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Квартира предоставлялась ФИО5 СПК «Карповский» и, в дальнейшем, была ей выкуплена, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходной кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Указанная квартира снята с учета в связи с ее продажей и на балансе СПК «Карповский» не состоит. В СПК «Карповский» правоустанавливающие документы на двухквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В тоже время, указанный дом ранее состоял на балансе СПК «Карповский», что подтверждается инвентарной карточкой группового учета объектов основных средств. Из инвентарной карточки следует, что дом являлся многоквартирным, с номером 9, 1975 года постройки. С 1976 года открыт лицевой счет на имя ФИО5, имеются сведения о продаже <данные изъяты> с 2016 года. Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карповское акционерное общество закрытого типа выступает правопреемником преобразованного колхоза имени Калинина, СПК «Карповский» является правопреемником Карповского акционерного общества закрытого типа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследница ФИО5) продала ей <адрес> на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка на указанную сумму.

В настоящее время в отношении жилого дома и земельного участка проведены кадастровые работы. Согласно техническому плану здания, жилой дом является блокированной застройки, состоящий из блока №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. и блока №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. При обмере и осмотре жилого дома установлено, что объект является объектом капитального строительства с функциональным назначением индивидуальный жилой дом, объемно-планировочные конструктивные решения, примененные конструкции и материалы обследованного здания отвечают требованиям, предъявляемым к объектам с указанным функциональным назначением. Состояние конструкций здания работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Здание соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Земельный участок блок № находится в пределах земельного участка ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, блок № находится в пределах земельного участка ЗУ 2 площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, образуются путем раздела исходного земельного участка по адресу: <адрес><адрес>.

Истец просит:

1. Произвести раздел жилого дома находящегося по адресу: <адрес> на два блока (здания): блок (здание) № расположен по адресу: край <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки;

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

3. Произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч.№ на два земельных участка: земельный участок ЗУ 1 площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

4. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители ответчика Администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, СПК «Карповский», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Краснощёковского нотариального округа ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Карповский» в лице председателя К.А.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 приобрела в собственность <адрес> двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п.2 Договора указанная квартира продана ФИО5 за <данные изъяты> рублей, данная сумма ФИО5 внесена в кассу СПК «Карповский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки со счета, выданной СПК «Карповский» следует, что <адрес> двухквартирном <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, снята с учета в связи с ее продажей и на балансе СПК «Карповский» не числится.

На основании изложенного, суд приход к выводу, что сделка между СПК «Карповский» и ФИО5 по купле-продаже <адрес> двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является заключенной.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

После смерти ФИО5 осталось имущество, в том числе в виде вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Краснощёковского нотариального округа ФИО4 за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело зарегистрировано на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям наследования от ФИО2, дочери наследодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 в установленный законом срок для принятия наследства обратилась к нотариусу, следовательно, приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО5, в том числе в виде <адрес> двухквартирном <адрес>, а также земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность <адрес> двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснощёковский район, <адрес>

В силу п.2 Договора указанная квартира продана ФИО1 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Из ответа главы Администрации Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно похозяйственной книги №, по адресу: <адрес>, <адрес> фактически без регистрации проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд приход к выводу, что сделка между ФИО2, и ФИО1 по купле-продаже <адрес> двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является заключенной.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время по заказу ФИО1 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с созданием зданий (блоков), расположенных по адресу: <адрес> и подготовлены технический и межевой планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки Межевого плана и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о собственниках отсутствуют.

В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В., имеющемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> общая площадь блока 1, составляет <данные изъяты>.м., блока 2 составляет <данные изъяты> кв.м. Блоки образуются в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о собственниках отсутствуют.

В связи с образованием земельных участков кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В., имеющемуся в межевом плане земельного участка, общая площадь земельного участка: ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка: ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>.

Жилой дом соответствует характеристикам дома блокированной застройки, реконструкция не требуется, земельные участки, образуемые путем выдела, имеют размеры, которые не противоречат минимальным и максимальным размерам, утвержденным правилами землепользования застройки поселения, могут использоваться по назначению при эксплуатации жилых помещений в порядке сложившегося землепользования.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Васильева

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ